Доминантная иерархия рентных факторов местоположения участка городской земли.Природно-геологические условия участка, страница 2

4.1. Доступность объектов городского значения с территориями участка:

4.1.1. учреждения образования и воспитания

4.1.2. учреждения культуры и искусства (театры, музеи и городские библиотеки)

4.1.3. торговые центры и магазины

4.1.4. спортивные сооружения

4.1.5. крупные городские больницы и поликлиники (объекты здравоохранения)

4.1.6. городские рынки мелкооптовой и розничной торговли

4.1.7. религиозные и культовые сооружения

4.1.8. речной (морской) пассажирский транспорт

4.1.9. вокзалы (ж/д, аэропорта, автовокзал)

4.2. Обеспеченность территории объектами соцкультбыта:

4.2.1. наличие вблизи детского дошкольного учреждения

4.2.2. наличие вблизи участка общеобразовательной школы

4.2.3. наличие вблизи участка детской поликлиники

4.2.4. наличие вблизи участка поликлиники широкого профиля (для взрослых)

4.2.5. наличие вблизи участка объектов розничной торговли (магазинов, торговых центров)

4.2.6. наличие вблизи участка объектов общественного питания (столовых, кафе и т.п.)

4.2.7. наличие вблизи участка объектов бытового обслуживания

4.2.8. наличие вблизи участка почты и телеграфа

4.2.9. наличие вблизи участка библиотеки

4.2.10. наличие вблизи участка отделения (филиала) банка

4.2.11. наличие вблизи участка религиозного храма

4.2.12. наличие вблизи участка спортивной площадки или стадиона

4.2.13. наличие вблизи участка аптек

4.2.14. наличие вблизи участка охраняемой автостоянки

4.2.15. наличие вблизи участка кинотеатра

4.2.16. наличие вблизи участка АЗС

4.2.17. наличие вблизи участка центра молодежного досуга

4.2.18. наличие вблизи участка рынка мелкооптовой торговли

4.3. Плотность населения:

4.3.1. плотность занятости населения в микрорайоне

4.3.2. плотность дневного потока на участке

4.3.3. плотность проживающих в микрорайоне

4.4. Криминогенная обстановка:

4.4.1. уровень уличной преступности в микрорайоне

4.4.2. уровень краж в микрорайоне

4.4.3. уровень угонов автотранспорта в микрорайоне

4.5. Социальная престижность местоположения участка.

4.6. Архитектурная ценность территории участка:

4.6.1. археологическая зона

4.6.2. зона охраны памятников

V. Экономические условия деятельности.

5.1. Стадия жизненного цикла экономического развития окружающей территории:

5.1.1. рост

5.1.2.стабильность 5.1.3. упадок

5.2. Спецификация деловой активности окружающих территорий:

5.2.1. близость к деловому центру города (сити)

5.2.2. близость к административному центру одного из районов города

5.2.3. близость к центру микрорайона, локальным фокусам деловой активности

5.2.4. расположение в центре или вблизи зоны торговли и обслуживания населения

5.2.5. расположение в центре или вблизи объектов промышленной зоны

5.2.6. расположение в центре или вблизи гаражно-складской зоны

5.2.7. расположение в центре или вблизи жилой зоны

5.2.8. наличие примыкающих сельскохозяйственных  земель

5.3. Готовность к использованию:

5.3.1. свободный участок

5.3.2. требуется реконструкция

5.3.3. требуется завершение строительства

5.3.4. требуется снос

5.3.5. требуется осуществление нового строительства

5.3.6. требуется перенос отдельных объектов

5.4. Экономический износ территории:

4.1. близость к малопривлекательным объектам:

- природному объекту (болото, малая река)

- промышленному или социальному объекту

5.5. Наличие на территории участка ограничений и обременений:

5.5.1. охранная зона инженерных объектов

5.5.2. санитарно-защитная зона

5.5.3. природоохранная зона

5.5.4.проезд или переход через чужой участок

5.5.5. линии коммуникаций на территории участка

5.5.6. магистральные линии водопровода и водоотвода

5.5.7. защитные сооружения

5.5.8. береговая полоса

5.5.9. юридические ограничения (аренда, залоги) и временное пользование

5.6. Компенсация отрицательного влияние целевого использования участка (изменения целевого использования):

5.6.1. изменение   благоустройства   участка   на   окружающей территории

5.6.2. изменение экологических условий

5.6.3. изменение уровня криминогенности

5.6.4. появление малопривлекательного промышленного объекта

5.6.5. изменение социальной привлекательности территории

5.7. Наличие возможности подземного строительства на территории участка

5.8. Включенность участка в план градостроительного развития

5.9. Период застройки на территории участка по отношению к нормативному сроку.