Организация оценки земли и имущества. Земельно-имущественные отношения

Перечень необходимой информации (по данному объекту оценки, по аналогичным объектам, по факторам, влияющим на стоимость оцениваемого объекта).

Источники получения данных, необходимых для проведения оценки применительно к выбранному методу (базы данных, бухгалтерская отчетность, средства массовой информации (пресса, Internet), информация риэлторских агентств и строительных фирм, заключения специалистов, маркетинговые, социологические и другие исследования, данные бюро технической инвентаризации, кадастровых бюро).

Порядок получения информации из различных источников. Статус и приоритет источников информации. Ограничение и допущения при использовании информации для целей оценки.

Специальные данные: документы на право владения имуществом, данные о государственной регистрации прав собственности, описание состава и физических параметров имущества.

Проверка полноты и достоверности собранной информации на предмет ее актуальности, сопоставимости данных, избыточности сведений. Обработка данных и подготовка их к дальнейшему использованию.

Практическое занятие № 5.

Установление источников и объема данных, необходимых для оценки различных объектов.

Студент должен:

знать:

- перечень необходимой информации, источники, статус информации и порядок ее получения и использования для оценки объекта;

уметь:

- использовать источники информации;

- определить необходимый и достаточный уровень и объем информации;

- организовать обработку полученных данных;

- последовательно изложить собранную информацию об объекте оценки.

Тема 2.5. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта оценки.

Необходимость анализа наилучшего и наиболее эффективного использования (ННЭИ). Рассмотрение вариантов альтернативного использования собственности с позиции достижения максимальной продуктивности. Применение математических методов при анализе наилучшего и наиболее эффективного использования объекта оценки.

Вероятное использование. Случаи временного использования, спекулятивного использования, другие особые случаи применения анализа ННЭИ.

Последовательность выполнения анализа наилучшего и наиболее эффективного использования.

Практическое занятие № 6.

Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования различных объектов.

Студент должен:

знать:

- варианты альтернативного наиболее продуктивного использования оцениваемой собственности;

- технологию и случаи применения анализа;

уметь:

- организовать и провести анализ наилучшего и наиболее эффективного использования (ННЭИ) объекта.

Тема 2.6. Применение различных подходов в оценке объекта.

Три подхода к оценке. Область применения подходов.

Сравнительный подход. Методы оценки, применяемые в рамках сравнительного подхода. Целесообразность применения методов при индивидуальной и массовой оценке объектов. Условия, при которых нецелесообразно использовать сравнительный подход.

Доходный подход. Методы оценки, применяемые в рамках доходного подхода. Ставка капитализации и ставка дисконтирования. Область использования ставок. Организация работ и этапы оценки доходным подходом. Условия, ограничивающие область применения доходного подхода.

Затратный подход. Методы оценки, применяемые в рамках  затратного подхода. Рамки возможного применения затратного подхода. Технологические этапы и организация оценочных работ с использованием затратного подхода. Случаи неприменимости затратного подхода. Использование элементов затратного подхода при оценке земельных участков.

Практическое занятие № 7.

Проведение сравнительного анализа по результатам применения трех методов оценки.

Студент должен:

знать:

- методы оценки объектов оценки в рамках каждого из подходов и область их применения;

уметь:

- организовать проведение оценочных работ с применением трех подходов к оценке;

- определить стоимость объекта оценки на основе сравнительного анализа данных по каждому подходу.

Тема 2.7. Обобщение результатов оценки объекта.

Анализ результатов расчетов, полученных после применения трех подходов оценки. Оценка достоверности и согласованности результатов. Определение стоимости объекта оценки на основании результатов