Генеральный план. Объемно-планировочные решения, расчет нагрузок. Договор аренды земельного участка, страница 2

Площадка, отведенная под строительство торгово-развлекательного центра, расположена по ул. Каменская магистраль в Октябрьском районе г.Новосибирска.

Территория ограничена с востока ул.Шевченко, с запада ул. Каменская магистраль, с севера малоэтажной частной застройкой, с юга строящимся торговым комплексом «Спортмастер».

Рельеф площадки сложный, перепад естественных отметок между ул.Шевченко и Каменской магистралью составляет 25 метров.

Площадь земельного участка под строительство ТРЦ по договору аренды – 4,19 га.

Схема генерального плана разработана на основании концепций Chapman Taylor и Colliers International от 7-08-2008г.

Подъезды и подходы к комплексу организованы с верхней террасы (ул.Шевченко) и с нижней (ул.Каменская магистраль).

Параллельно Каменской магистрали запроектирован местный проезд шириной 9 м для обслуживания ТРЦ и для въездов-выездов из подземных автостоянок.

Основные входы в центр решены с верхней и нижней террасы. Загрузочные площадки организованы в трех местах с соблюдением санитарно-защитной зоны от жилого дома 50 метров и размещены с торцов здания. Основной фасад ориентирован на Каменскую магистраль, восточный фасад ориентирован на ул.Шевченко. Пешеходные подходы возможны вдоль ул.Шевченко и через сквер за Внешторгбанком.

Ввиду значительного перепада естественного рельефа ограждающие стены комплекса по трем сторонам выполняют функции подпорных стен. Подъезд пожарных машин предусмотрен вдоль Каменской магистрали, с севера и юга вдоль части фасада там, где возможно выполнить продольный уклон не более 6%. Эти же подъезды используются для подъезда автотранспорта к местам загрузки. На участке имеется трансформаторная подстанция ТП9-1071. По условиям строительства с организацией мощных подпорных стен вдоль ул.Шевченко, существующая подстанция может повлиять на контур проектируемого здания при условии ее сохранения. В 25 метрах от ТРЦ расположен жилой 3-х этажный дом.

Главный архитектор проекта                                              И.С.Кугушева

 Расчет предельно минимального размера участка

для торгово-выставочного развлекательного центра

Общая площадь комплекса – 194268 м²

В том числе:

1.  Гипермаркет – 12397 м².

На 1 м² торговой площади – 3 м² земельного участка

12397 * 3 м² = 37191 м² = 3,72 га

2.  Торгово-выставочные помещения – 51110 м².

На 1 м² торговой площади – 2 м² земельного участка

54060 * 2 м² = 108120 м² = 10,8 га

3.  Предприятия общественного питания – 4445 м².

Из них обеденные залы – 2168 м².

Количество посадочных мест 1400 мест

На одно место – 10 м² земельного участка

10 м² * 1400= 14000 м² = 1,4 га

4.  Кинотеатры, развлекательные предприятия – 4749 м².

5.  Площадь, занятая автостоянками:

2 нижних уровня ü

ý   90065 м² = 9 га

2 верхних уровняþ

Общая потребность в земельном участке составит: 3,72 + 10,8 + 1,4 = 15,92 га

По договору аренды земельный участок под строительство ТРЦ составляет 4,19 га

15,92га – 9га (автостоянки) = 6,92 га – требуемая площадь участка

Восточнее ул.Шевченко, непосредственно за зданием Внешторгбанка расположен транзитный сквер, который может трактоваться как рекреационная парковая зона, примыкающая к ТРЦ.

Площадь сквера – 1,77 га.

С западной стороны ТРЦ имеется «буферная зона» между Каменской магистралью и линией застройки центра. Здесь запроектирован местный проезд для обслуживания ТРЦ.

Площадь зоны – 0,8 га.

Всего с прилегающими участками размер территории составит:

4,19+1,77+0,8 = 6,76 га

Главный архитектор проекта                                              И.С.Кугушева

Расчет автостоянок

Общая площадь торгово-развлекательного центра – 194 268 м².

В том числе:

·  2 уровня надземных автостоянок                  – 26 060 м²   ü

ý    90 065 м²

·  2 уровня подземных автостоянок                 – 64 005 м²    þ

с техническими помещениями

·  торгово-выставочные площадки                   – 66 457 м²

·  предприятия общественного питания          –   4 445 м²

·  кинотеатры, развлекательные помещения   –   4 749 м²

·  прочие                                                              – 45 698 м²

Расчет автостоянок произведен по торговым площадям, учитывая, что пользователи другими помещениями будут те же посетители торгово-развлекательного центра.