Экономика и менеджмент \ Оценка недвижимости

Составление оценочного листа рыночной стоимости квартиры на основе изучения методики определения рыночной стоимости квартиры

Страницы работы

Содержание работы

Цель лабораторной работы: составить оценочный лист рыночной стоимости квартиры на основе изучения методики определения рыночной стоимости квартиры.

Исходные данные: технический паспорт квартиры.

Задание 1. Определить тип жилого дома, в котором находится оцениваемая квартира.

1) Год постройки дома – 1954г.

Пол – деревянный.

Потолок – бетонный.

2) По таблице категорийности основных типов жилых домов выбираем:

Таблица 1 – Категорийность жилого дома

Категория	Критерии оценки качества жилого дома
Категория	Этажность	Материал	Лифт	Мусоропровод	Кухня	Потолки	Бетонные перекрытия	Комнаты	Тамбур	Год постройки
1Б2	5	К	-	-	7,9	3	+	И	-	1958

1Б2 – «сталинская пятиэтажка».

Условные обозначения: К – кирпичные; И – изолированные.

Задание 2. Самостоятельно составить рейтинг престижности муниципальных районов г. Комсомольска-на-Амуре по состоянию на май 2009г.

Таблица 2 – Рейтинг престижности муниципальных районов г. Комсомольска-на-Амуре по состоянию на май 2009г.

Муниципальный район (адрес)	Рейтинг (балл)	Стоимость 1 м², руб
Муниципальный район (адрес)	Рейтинг (балл)	минимальная	максимальная	средняя
1	2	3	4	5
Центральный округ
Аллея Труда 38	6	15385	20000	17692,5
Аллея Труда 58/2	2	24911	34697	29804
Вокзальная 45	5	14064	21875	17969,5
1	2	3	4	5
Ленинский округ
Копылова 45	1	31319	39130	35224,5
пр. Победы 20	4	17189	25000	21094,5
Советская 18	3	20525	29557	25041

Качественные параметры, оцениваемой квартиры.

Таблица 3 – Изменение стоимости 1м² общей площади квартиры в зависимости от параметров

Параметры	Доплата, %		Скидка, %
Этаж	3 эт.	+1
Балкон, лоджия, эркер	Балкон	+ 2
Телефон, сигнализация	Номер	+ 4
Комнаты	Изолированные	+2
Окна	В жилой двор	+2	Северная сторона	-1
Состояние квартиры			Требуется текущий ремонт Линолиум	-1 -1
Состояние двора, подъезда	Домофон Парковка а/м	+1 +2	Подъезд без кап.ремонта Грязный двор	-3 -1
Итого		+14		-7
Разница доплат и скидок взаимоуничтоженных доплат и скидок	+7

Определение реальной стоимости 1 м² общей площади:

Определение абсолютной стоимости оцениваемой квартиры.

Общая площадь – 78

Жилая площадь – 46,1

Подсобная площадь – 31,3

«Риэлтерская фирма» 4.05.2009г

(наименование организации) (Дата оценки)

Оценочный лист

Квартиры, расположенной по адресу: .

улица Аллея Труда, дом 38, квартира 42 .

Количество комнат 3 , площадь общая 78 кв.м., жилая 46,1 кв.м.

Оценка базовой стоимости квадратного метра общей площади

Характеристики

1. Этаж/этажность дома

2. Материал дома

3. Наличие лифта

4. Наличие мусоропровода

5. Размеры кухни, кв.м.

6. Высота потолка, м

7. Междуэтажные перекрытия

8. Межквартирный тамбур

9. Год постройки дома

10. Муниципальный округ

Итого: категория дома 1Б2

«сталинская пятиэтажка»

Значение

3/5 эт.

Кирпичный

Нет

7,9 кв.м.

3 м

Железобетонные

Нет

1958

Центральный округ

Стоимость 1 кв.м. 17692,5 рублей

(«недвижимость - Риэлтинформ»)

Оценка качественных параметров квартиры

Параметры

1. Этаж

2. Лоджия, балкон, экер

3. Телефон, сигнализация

4. Комнаты

5. Сантехоборудование

6. Куда выходят окна

7. Расстояние до метро

8. Состояние квартиры

9. Состояние подъезда

10. Прочие

Итого

Доплата %

3 эт. +1

Балкон застекленный +2

Телефон +4

Изолированные +2

Во двор +2

Домофон +1

Парковка а/м +2

+14

Скидка %

Северная сторона -1

Треб.тек.рем., линолиум -2

Без кап.рем. -3

Грязный двор -1

-7

Итоговая стоимость метра общей площади 17692,5 рублей увеличивается на 7% (+14-7)

Итоговая стоимость квартиры 17692,5 руб * 1,07 * 78 кв.м. = 1476616,05 руб (один миллион четыреста семьсот шестьдесят тысяч шестьсот шестнадцать рублей, пять копеек) .

Оценку выполнили эксперты

Стоимость оценки:

/Асотова З.С./

/Михеева И.С./

/Пеунова А.А/

/Щенятская С.Е./

0,05% от оценочной стоимости