Общие данные о рынке жилой недвижимости, страница 2

Наибольшим спросом пользуются либо самые маленькие (они же самые дешевые) квартиры, либо самые просторные (они же самые дорогие). Самые популярные квартиры это 1-комнатные "брежневки" (панельные дома 70-х годов постройки) - в зависимости от местоположения и состояния они обходятся покупателям в $35-45 тыс. Повышенным спросом пользуются небольшие по площади квартиры в любом сегменте рынка. И наоборот, типовые крупногабаритные квартиры (1-комнатные - более 50 кв. м, 2-комнатные - от 70 кв. м и т. д.) могут надолго застрять в риэлторских базах данных. Даже для элитного сектора самый ходовой размер - от 90 до 150 кв. м.

Цены. За 2003 год среднестатистический квадратный метр в типовой петербургской квартире подорожал на $253 или на 43% (за 2002 год - на 25,4%, за 2001 - на 28%). Среднемесячные темпы удорожания жилья в 2003 году составили 3,6%. Средние цены на все типы квартир уже намного превзошли свой докризисный (август 1998 года) уровень (см. таблицу 3).

(Данные ИИЦ "Недвижимость Петербурга ")

Как следует из таблицы 3, рост цен в разрезе районов в 2003 году составил $227-311 или 39-50%. При этом максимальные темпы роста имели место в Московском и Василеостровском районах (по 50%), а минимальные (если так можно говорить о 39-40%) - в Красносельском, Невском и Фрунзенском районах.

Однако в 2004 году картина уже поменялась: за 5 месяцев самый высокий прирост цен имел место как раз в районах-аутсайдерах прошлого года - Фрунзенском и Калининском (29,9%), Красносельском (29,1%). А минимальный, наоборот, в прошлогоднем лидере - Московском районе (24,8%), а также в Петроградском (24,3%). Это говорит о постепенном выравнивании цен вторичного рынка. Но главный вывод по результатам января-мая 2004 года - темпы роста цен в целом по городу пока чрезвычайно высоки (4,0%, 5,2%, 5,5%, 5,0% и 4,6% соответственно или в среднем 5,4% в месяц).