Землепользования, состоящие из нескольких земельных участков, страница 2

В этом случае составному  земельному участку присваивается следующий свободный номер в данном кадастровом квартале, аналогично простым земельным участкам.

5.  Кадастровые номера зданий и сооружений, расположенных на составном земельном участке, присваиваются на основе кадастрового номера этого участка.

Примечание. Допускается не обнулять позиции, не характеризующие местоположение составных земельных участков, а пропускать, т.е. не заполнять их.

Порядок проведения Государственного кадастрового учета составных земельных участков

В соответствии со статьей 19 (п.1) Федерального закона «О государственном земельном кадастре» «Государственный кадастровый учет земельных участков проводится по месту их нахождения в обязательном порядке на всей территории Российской Федерации по единой методике».

Следовательно, Государственный кадастровый учет составных земельных участков и, соответственно, присвоение им кадастровых номеров должны осуществляться на тех уровнях ГЗК, которые соответствуют расположению этого участка. Таким образом, земельные участки, расположенные на территории нескольких кадастровых районов, должны учитываться в органе кадастрового учета (ОКУ) кадастрового округа, а земельные участки, расположенные на территории нескольких кадастровых округов, должны учитываться в  ОКУ федерального уровня. В результате в ОКУ РФ или кадастрового округа будут сформированы и учтены составные земельные участки, состоящие из отдельных (обособленных) земельных участков, учтенных в свою очередь в ОКУ кадастрового района.

Процесс формирования и учета составных земельных участков, расположенных на территории нескольких кадастровых районов или округов, предположительно будет состоять из следующих процедур:

·  Прием заявки в ОКУ соответствующего уровня (кадастрового округа, РФ);

·  Составление проекта расположения составного земельного участка;

·  Подготовка и передача запросов (заявок) на кадастровый учет земельных участков, входящих в составной земельный участок, в ОКУ кадастровых районов, в которых они расположены;

·  Кадастровый учет земельных участков, из которых состоит составной участок,  в ОКУ кадастровых районов;

·  Передача сведений о земельных участках, из которых состоит составной участок, в ОКУ по месту приема заявки (кадастрового округа или РФ);

·  Учет составного земельного участка в ОКУ по месту приема заявки;

·  Подготовка кадастрового плана составного земельного участка для регистрации прав;

·  Регистрация прав на составной земельный участок.

Таким образом, государственный кадастровый учет землепользований, состоящих из нескольких земельных участков, расположенных на территории нескольких округов или районов, предполагается производить на двух уровнях: учет составного участка на уровнях субъекта РФ или РФ и учет входящих в составной земельных участков на уровне кадастрового района.

Далее на рисунке представлена схема организации учета составных земельных участков, расположенных на территории нескольких округов и районов.

Схема учета земельных участков, расположенных на территории нескольких кадастровых районов или округов

Такой порядок учета составных земельных участков обеспечивает решение следующих задач:

·  регистрация единого права на землепользование, состоящее из отдельных земельных участков;

·  присвоение единого кадастрового номера объекту недвижимости, расположенному на составном земельном участке;

·  предоставление сведений в налоговую инспекцию о земельных участках, входящих в составной земельный участок, для возможности налогообложения по месту их расположения (в районах);

·  упрощение контроля и управления такими землепользованиями (например, при реорганизации земель).

Регистрация прав на составные земельные участки, расположенные на территории нескольких кадастровых районов или округов, осуществляется в соответствии с приказом №193/17/2/169 от 3 июля 2000 г не в филиалах учреждения юстиции по регистрации прав, а в его центральном аппарате, расположенном в субъекте РФ.