Разработка инвестиционного проекта на строительство 16-этажного односекционного панельного жилого дома

СОДЕРЖАНИЕ

1.  ВВЕДЕНИЕ                                                                                                                           3

2.  ПРЕДМЕТНАЯ ОБЛАСТЬ ПРОЕКТА                                                                              5

3.  ОСНОВНЫЕ МОДЕЛИ СТРУКТУРИЗАЦИИ ПРОЕКТА                                               6

4.  ОПИСАНИЕ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ ОБЪЕКТА СТРОИТЕЛЬСТВА                           11

5.  ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА СТРОИТЕЛЬСТВА                                                                   14

6.  ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТОИМОСТИ РАБОТ                                                                          15

7.  СХЕМА ФИНАНСИРОВАНИЯ                                                                                        16

8.  ТАБЛИЦА БАЛАНСА ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ                                                            19

9.  ОПРЕДЕЛЕНИЕ ДОХОДОВ ОТ РЕАЛИЗАЦИИ КВАРТИР.                                        19

10. АНАЛИЗ ФИНАНСОВОЙ РЕАЛИЗУЕМОСТИ ПРОЕКТА                                        20 11 .ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ЭФФЕКТИВНОСТЬ ПРОЕКТА                                                 20 12. ЗАКЛЮЧЕНИЕ                                                                                                                23 СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ                                                                25 ПРИЛОЖЕНИЯ

2

1. ВВЕДЕНИЕ

До   недавнего   времени   в   нашей   стране   под   термином   «проект»

подразумевался комплект документации, содержащий архитектурные и конструктивные решения по объекту строительства, мероприятия по технологии и организации работ, технико-экономические расчеты и обоснования. В зарубежной практике данное понятие следует обозначать словом «design», а термином «project» выражается любой вид деятельности, связанный с целенаправленным изменением материальной системы. В свою очередь, под «управлением проектом» (project management) понимается управление такими изменениями, а в строительной практике - основанная на системном подходе организация строительства конкретного объекта от обоснования инвестиций до начала (или окончания) эксплуатации.

В нашей стране были успешно осуществлены многие крупные проекты. Тем не менее, управление проектами не рассматривалось как самостоятельная область исследований. Только в первой половине 1990-х гг., в результате перехода к рыночным отношениям и изучения опыта управления в развитых странах, данный подход стал более интенсивно применяться в России.

Современная методология управления проектами сформировалась в ходе развития сетевого и программно-целевого методов планирования. Развитие и распространение методологии в практике организации работ поддерживалась разработкой и внедрением соответствующего программного обеспечения. В настоящее время известны и применяются зарубежные программные продукты «MicrosoftOfficeProject», «OpenPlan», «Primavera», «AltInvest» используются и адаптированные для российского рынка отечественные разработки, например, «ProjectExpert».

Как ни странно, но все мы в повседневной жизни осуществляем проекты. Каждый человек сталкивается с необходимостью планировать свои дела, действия, решать проблемы и, как правило, большинство из нас находится в условиях ограниченности ресурсами. Каждый из нас желает достичь цели в

3

минимальные   сроки   и   с   минимальными   затратами.    Только   грамотное планирование и управление позволит получить желаемый результат.

Данный курсовой проект является примером осуществления такого планирования. Генеральная цель проекта - разработка инвестиционного проекта на строительство 16-ти этажного односекционного панельного жилого дома. В ходе проекта осуществляется определение следующих параметров: