Эффективность инвестиционного проекта (на примере бизнес-центра) (Защита дипломного проекта)

Уважаемый председатель, Уважаемые члены Государственной аттестационной комиссии, Вашему вниманию предлагается дипломная работа на тему «Эффективность инвестиционного проекта (на примере бизнес-центра)».

АКТУАЛЬНОСТЬ. Инвестиционно-строительная деятельность – важная составляющая развития любой экономической системы, это объективное свидетельство укрепления и подъема национальной экономики. Значение оценки эффективности инвестиционных проектов  для планирования и осуществления инвестиционной деятельности трудно переоценить. При этом особую важность имеет предварительная оценка, которая проводится на стадии разработки инвестиционных проектов и способствует принятию разумных и обоснованных управленческих решений.

ЦЕЛЬЮ данной дипломной работы является определение и сравнение эффективности альтернативных вариантов инвестиционного проекта.

Для достижения указанной цели необходимо решить следующие задачи:

§  изучить основные теоретические аспекты инвестиционного проекта и его окружения;

§  выявить и обобщить информацию о современном состоянии рынка коммерческой недвижимости в Санкт-Петербурге;

§  ознакомиться с существующими видами эффективности инвестиционного проекта;

§  рассмотреть критерии и основные аспекты оценки эффективности, а также общую схему проведения этой оценки;

§  подробно остановиться на оценке коммерческой эффективности инвестиционного проекта;

§  рассмотреть компанию, в рамках которой будет реализован проект;

§  описать предполагаемый инвестиционный проект;

§  провести оценку эффективности двух вариантов его реализации.

ОБЪЕКТОМ ИССЛЕДОВАНИЯ является инвестиционный проект строительства объекта коммерческой недвижимости (бизнес-центра) в Московском районе Санкт-Петербурга.

ПРЕДМЕТОМ ИССЛЕДОВАНИЯ выступает оценка эффективности инвестиционного проекта строительства бизнес-центра.

В дипломной работе был проведен обзор рынка коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга. Это позволяет нам говорить, о том, что коммерческая недвижимость Северной столицы продолжает развиваться, сохраняя инвестиционную привлекательность. Наиболее интересными сегментами для вложения средств остаются бизнес-центры, складские комплексы и технопарки. Многие международные и российские инвесторы, прежде рассматривавшие только московский рынок, в 2007 г. вышли на рынок Санкт-Петербурга.

Сектор офисной недвижимости Петербурга  является одним из самых динамично развивающихся на рынке коммерческой недвижимости. Факторами,  оказывающими  влияние  на  его  развитие, являются общий подъем экономики, торговли и товарооборота, переезд в город крупных федеральных компаний и соответственно инвестиционный приток капитала.

Предложение офисных площадей растет быстрыми темпами, это представлено на рисунке 1 Динамика объемов предложения площадей в БЦ. [ЛИСТ 1]

Обеспеченность офисными площадями из расчета на тысячу жителей в Петербурге составляет чуть менее 250 кв.м., в Париже этот показатель (в 20 раз выше) равен 5 тыс., в Варшаве – (в 3,8 раза) 950 квадратам. Так что петербургскому рынку есть куда расти: при имеющемся объеме предложения дефицит офисных площадей составляет, по меньшей мере, 2,9 млн. кв.м., в связи с чем насыщения офисного рынка Петербурга ожидать пока не приходится.

В первом квартале 2008 года продолжилась тенденция перераспределения