Недвижимое имущество как объект гражданских правоотношений

МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Федеральное агентство по образованию

Новосибирский государственный университет

Юридический факультет

Кафедра гражданского права и процесса

Курсовая работа

по дисциплине гражданское право

Тема: Недвижимое имущество как объект гражданских правоотношений

Оценка _______________

Новосибирск

2008

Содержание

Список используемых сокращений……………………………………………...3

Введение…………………………………………………………………………...4

Глава 1: Ретроспективный анализ литературы……….…………………………6 Глава 2: Общие положения о  недвижимости в гражданском праве России…………………………………………………………………………….10

2.1. Понятие недвижимости  в гражданском праве России…………...10

2.2. Виды недвижимого имущества…………………………………….20

2.2.1. Земельные участки и участки недр ………………………...20

2.2.2. Жилые  и нежилые помещения, объекты незавершенного                                 

строительства……………..……….…………………………….….23

2.2.3. Предприятия …………………………………………………28

2.2.4.Воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты …………………………………………………..31

Глава 3: Правовой режим вовлечения объектов недвижимости  в гражданский оборот……………………………………….…………………….35

3.1. Возникновение права собственности на недвижимое имущество ……………………………………………………………………………35

3.2. Государственная регистрация  прав на недвижимое имущество.………………………………………………………………44

3.4.  Ипотека (залог недвижимого имущества)……………………….52

Заключение……………………………………………………………………….60

Список использованной литературы…………………………………………...62

Список использованных сокращений

ГК РФ – Гражданский кодекс РФ, часть первая от 30.11.94 в ред. от 01.12.2007; часть вторая от 26.01.1996 в ред. от 29.11.2007

СЗ РФ – Собрание  Законодательства Российской Федерации

ФЗ – федеральный закон

Указ - Указ Петра I «О наследии имений» 1714г.

Закон о государственной регистрации  - Федеральный закон от 21 июля 1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в ред. от 30. 06. 2008г.

Закон об ипотеке - ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998г.

Единый реестр - Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ВАС РФ  - Высший Арбитражный Суд Российской Федерации

Вестник ВАС РФ  - Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации

ГУ ФРС – Государственное Управление Федеральной регистрационной службы

ООО – общество с ограниченной ответственностью

ЗАО – закрытое акционерное общество

АПК РФ – Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации

ФАС – Федеральный Арбитражный Суд

ЗК РФ – Земельный кодекс Российской Федерации

ЖК РФ – Жилищный кодекс Российской Федерации

СПС «КонсультантПлюс» - Справочно-правовая система «КонсультантПлюс».

КВВТ РФ – Кодекс внутреннего водного транспорта Российской Федерации ч. – часть                             С. - страница п. – пункт                            ст. – статья

Введение

В условиях развивающейся рыночной экономики с учетом сложившихся в России сложных общественных и экономико-правовых отношений  рассмотрение вопросов недвижимости приобретает особое значение. Государственная политика в данной области направлена на вовлечение недвижимости в хозяйственный оборот, путем установления особого правового режима недвижимого имущества.   Наличие высокого интереса к данной категории можно объяснить тем, что законодатель относит к недвижимости вещи, обладающие особой ценностью для общества и государства, именно по этому становится очевидной необходимость более четкого правового регулирования отношений в данной сфере.

Становление недвижимого имущества в качестве объекта гражданских правоотношений произошло сравнительно недавно, и в доктрине и на практике существуют пробелы, наличие которых тормозит гражданский оборот недвижимого имущества и существенно затрудняет защиту прав и законных интересов,  как граждан, так и юридических лиц. Все это, несомненно, делает актуальным рассмотрение недвижимости как объекта гражданских правоотношений.

Объектом данного исследования являются вещи, в частности, недвижимое имущество,  как элемент системы объектов гражданских правоотношений. Соответственно предмет исследования – комплекс вопросов, связанных с понятием недвижимого имущества и нормы права, регулирующие  его    гражданско-правовой режимом.

Целью данной работы является исследование недвижимого имущества как объекта гражданских правоотношений и особенностей его правового