Договор, подлежащий государственной регистрации считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п.3 ст.433 ГК РФ). К числу этих договоров относятся: договор оп ипотеке (п.3 ст.339 ГК РФ); договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры (п.2 ст.558 ГК РФ); договор продажи предприятия (п.3 ст.560 ГК РФ); договор дарения недвижимого имущества (п.3 ст.574 ГК РФ); договор аренды здания или сооружения (п.2. ст.651 ГК РФ); договор аренды предприятия (п.2 ст.658 ГК РФ). Таким образом, гражданский кодекс Российской федерации установлен, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество носит конституционный и правоустанавливающий характер.
Регистрация прав на недвижимое имущество в узком смысле - это деятельность государства в лице его специальных органов, представляющая собой процесс рассмотрения заявлений (требований) заинтересованных лиц о внесении сведений об их правах на объекты недвижимого имущества в государственный реестр прав на недвижимость. Основным содержанием этого процесса является установление регистрирующим органом оснований для внесения в реестр требуемых сведений.
Если регистрация как процесс включает в себя много стадий от приема заявления до выдачи документов заявителю, то нужно выявить в этом процессе то, что является собственно государственной регистрацией. Иными словами, необходимо определить момент, когда данный акт государства считается совершенным.
В соответствии с Законом (п.3 ст.2) "датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав". Таким образом, моментом, когда государственная регистрация осуществлена, следует считать внесение в надлежащей форме записи об этом праве в установленные формы государственные регистрации.
В этом смысле процесс государственной регистрации можно разделить на подготовку к регистрации, собственно регистрацию и выдачу документа о регистрации. Говорить о совершившейся регистрации до удостоверения записи о регистрации уполномоченным лицом нельзя. Любой акт государственного органа, в том числе ненормативный, должен иметь надлежащую письменную форму. Для регистрации такая форма установлена в виде записи в реестре. Решение о регистрации, не оформленное таким образом (в виде устных заявлений, резолюций на документах и пр.), не может быть признано актом регистрации.
Указание на то, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права обозначает, что участники гражданского оборота, органы государственной власти, органы местного самоуправления, государственные учреждения, правоохранительные органы и т.д. должны рассматривать выписки из Единого государственного реестра прав в качестве необходимого и достаточного доказательства существования права. Предъявление правоустанавливающих документов может быть необходимо только в том случае, если имеется потребность установить полное содержание какого-либо права, например, сервитута или если имеются факты, которые с большой степенью вероятности позволяют утверждать, что зарегистрированное право неверно. Кроме названных исключений из общего правила, предоставление выписки из Единого государственного реестра
Уважаемый посетитель!
Чтобы распечатать файл, скачайте его (в формате Word).
Ссылка на скачивание - внизу страницы.
