Указания к разделу дипломного проекта «Управление созданием (развитием) объекта недвижимости»

Приложение 9.

Указания к разделу дипломного проекта «Управление

 созданием (развитием) объекта недвижимости»

В составе раздела  дипломного проекта «Управление созданием (развитием) объекта недвижимости» предусмотрены два первых подраздела, связанные с проектированием организации строительства [14]:

«Организация строительства (реконструкции) объекта»,

«Организация управления строительством (реконструкцией) объекта».

В данном приложении приводятся указания по составу и содержанию указанных подразделов. Содержание подразделов охватывает основные положения ПОС, но в объеме меньшем, чем предусмотрено настоящими методическими указаниями к курсовому проекту.

Указания по составу подразделов

Рекомендуется в составе первого подраздела выделять пять пунктов, в составе второго подраздела – три пункта. При этом нумерованные подпункты можно не использовать, заменив их подзаголовками.

Пояснительная записка (ПЗ)

1 Организация строительства (реконструкции) объекта.

1.1 Характеристика объекта и условий строительства.

1.2 Объемы и трудоемкость работ.

1.3 Методы организации строительства.

1.4 Календарный график строительства объекта.

1.5 Строительное хозяйство и стройгенплан объекта.

2  Организация управления строительством (реконструкцией) объекта.

2.1 Организационная форма управления проектом.

2.2 Оргструктура управления строительством на площадке.

2.3 Штатное расписание линейного персонала.

Графическая часть

1. Первый лист (формат А1).

1.1.  Сводный  календарный график строительства (СКГС).

1.2. Дифференцированный и интегральный графики капитальных вложений, освоения объемов СМР, плановых  трудозатрат.

1.3. График движения рабочих.

1.4. Технико-экономические показатели СКГС.

1.5. Схема структуры комплексного потока.

1.6. Схема оргструктуры управления строительством на площадке.

1.7. Примечания к чертежам.

2. Второй лист (формат А1).

2.1. Стройгенплан объекта (М1:50,1:100, 1:200).

2.2. Экспликация  постоянных сооружений.

2.3. Экспликация временных зданий и сооружений.

2.4. Условные обозначения постоянных и временных сооружений и инженерных коммуникаций.

2.5. Роза ветров.

2.6. ОТС возведения объекта (схема разбивки объекта на монтажные участки и захватки).

2.7. Технико-экономические показатели СГП.

2.8. Примечания к чертежам.

Размещение чертежей на листах рекомендуется выполнять согласно приложению 8. Возможна и другая компоновка чертежей при особых габаритах объекта или строительной площадки.

Указания по выполнению подразделов

Порядок выполнения подразделов рекомендуется такой же, как и разделов курсового проекта. Отличия состоят в том, что в дипломном проекте рассматривается не группа а один объект на основе более обширных и точных исходных данных. Далее будут ссылки на пункты  указаний по выполнению курсового проекта и уточняющие пояснения, связанные с указанными отличиями.

       1 Организация строительства (реконструкции) объекта.

1.1 Характеристика объекта и условий строительства.  Приводятся описание характеристик в составе, предусмотренном п.1.1 – п.1.5 (с. 5-6) методических указаний. Описание может быть кратким, со ссылкой на раздел 1 дипломного проекта. Таблица характеристик 1.1 исключается. Роза ветров принимается по генплану, без расчета.

1.2 Объемы и трудоемкость работ. Возможны два варианта определения объемов и трудоемкости работ. При наличии полных сметных данных (сводный сметный расчет, объектная смета, сводка затрат) на их основе составляется  ведомость объемов и трудоемкости работ. Ведомость должна содержать сметную стоимость полную и СМР, трудоемкость и среднедневную выработку рабочих. В перечень включают общеплощадочные работы, работы по возведению подземной и надземной части объекта, всего не менее 20 работ. Перечень работ должен быть согласован с календарным графиком (см. ниже п. 1.4). При отсутствии полных сметных данных допускается выполнение расчетов в составе п.2.1 (с. 7-8) методических указаний. При расчете стоимостных объемов работ рекомендуется использование машинных программ  Smeta-КП-жил  или  Smeta-ДП. Стоимостные показатели следует приводить в ценах базисного    2001 г. или текущего года.

1.3 Методы организации строительства. Выполняется в объеме п.3.1 –п.3.4 (с. 12) методических указаний. Проектируется только одну ОТС возведения объекта (объектную ОТС - п. 3.3).

1.4 Календарный график строительства объекта. Проектирование календарного графика выполняется в объеме п.4.1 – 4.3 (с. 13-14) методических указаний. Допускается разработка только одного варианта сводного календарного графика строительства (СКГС) в линейной или сетевой форме. Предпочтительнее разработка СКГС по укрупненной номенклатуре работ в линейной форме и более детального сетевого графика возведения объекта При расчете СКГС рекомендуется использование машинных программ Plan-КП-жил  или  Plan-ДП, при расчете сетевого графика - программы Netcalc. В конце пункта приводится расчет технико-экономических показателей календарного графика, согласно п. 7.1 (с. 19) методических указаний.

1.5 Строительное хозяйство и стройгенплан объекта. Расчет строительного хозяйства и проектирование стройгенплана объекта (объектного стройгенплана) выполняются в объеме п.5.1 – 5.4 (с.15-18) методических указаний. В конце пункта приводятся технико-экономические показатели стройгенплана в составе табл. 7.1 (с.19) методических указаний.

   2  Организация управления строительством (реконструкцией) объекта.

2.1 Организационная форма управления проектом. Анализируются возможные организационные формы управления - традиционный генподряд, проектно-строительный контракт, профессиональный менеджмент и др. [7 c. 74-87]. Описываются принятая форма и порядок взаимоотношений участников проекта. Приводятся характеристики и реквизиты генподрядчика (основного субъекта управления).

2.2 Оргструктура управления строительством на площадке. Приводятся определение состава бригад и описание схемы оргструктуры управления в объеме п.6.1 – п.6.2 (с. 18) методических указаний.

2.3 Штатное расписание линейного персонала. Штатное расписание составляется для линейного персонала применительно к запроектированной схеме оргтруктуры управления строительством на площадке. Для составления штатного расписания могут быть использованы Единая тарифная сетка (ЕТС) по оплате труда работников организаций бюджетной сферы, ЕТС для строительных организаций, разработанная на кафедре ОСП. Ставка первого разряда принимается по действующему отраслевому тарифному соглашению. Результаты расчетов сводятся в табл.1.

Таблица 1.

Штатное расписание линейного персонала

N п/п	Наименование должностей	Количество чел.	Тарифный разряд.	Тарифный коэффициент	Месячная зарплата, руб.
1	2	3	4	5	6
…	…	…	…	…	…
Итого