Право общей собственности: понятие, виды, основания возникновения и прекращения (выдел, раздел, выплата компенсации)

Право общей собственности: понятие, виды, основания возникновения и прекращения (выдел, раздел, выплата компенсации).

Право общей собственности - это право собственности нескольких лиц - сособственников на единый на них объект - вещь или совокупность вещей, т.е. это отношение собственности с группой лиц на стороне собственника.

Право общей собственности – это вещное право нескольких лиц сообща и по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им имуществом, составляющим единое целое (п.1 ст. 244).

Субъектами общей собственности могут быть любые субъекты гражданского права.

Объектом является не имущество в натуре, а право на него.

Данные взаимоотношения носят относительный характер между вполне конкретными субъектами.

Основания появления общности имущества:

1) В силу прямого указания на это в законе (например, все жители многоквартирного дома являются общими собственниками общего имущества; или когда в порядке наследования призываются к наследству несколько лиц (они все объявляются участниками общей собственности и пока они не разделят наследство, они все являются общими собственниками).

2) По соглашению между сособственниками (например, о строительстве общего здания; о совместной покупке и т.п.).

Виды отношений общей собственности:

1) Общая долевая собственность.

2) Общая совместная собственность.

Различия:

1) В приоритетах: всякое право общей собственности объявляется законом  правом общей долевой собственности, а общая совместная собственность может возникнуть лишь в случаях, прямо предусмотренных в законе.

2) В наличии или отсутствии доли. Долевая собственность предполагает определение долей каждого из сособственников. Совместная собственность предполагается как бездолевая.

Доля - это не часть вещи, потому что вещь вся целиком принадлежит как один объект всем сособственникам и никакие части в ней не выделены пока она принадлежит всем.

Доля - это не часть права собственности.

Доля - это часть ценности общего имущества, которая приходится на каждого из сособственников. Арифметический показатель участия каждого из сособственника.

Прекращение права общей собственности:

Нормы статьи 252:

1) Раздел.

2) Выдел.

3) Выплата компенсации.

1) При разделе прекращается общность для всех сособственников. Способом здесь является выделение в индивидуальную собственность каждого из них части общего имущества в натуре. Такой способ возможен только при делимости общего имущества.

2) При выделе прекращается право общей собственности только для выделяющегося сособственника, для остальных оно сохраняется.

3) При выплате компенсации право общей собственности прекращается для получателя компенсации путем выплаты ему определенной суммы денег либо в предоставлении ему каких-то вещей либо иных ценностей. Не обязательно, что это будет происходить из общего имущества, если он на это согласен. Типичным способом является выплата денег, естественно здесь действует принцип соразмерности. Компенсация выплачивается при неделимости вещи. Компенсация может быть выплачена как по инициативе получателя (т.е. он требует, а остальные не согласны), суд удовлетворит такое требование, а остальные должны будут выплатить компенсацию, хотят они того или нет (они по существу обязаны приобретать долю того, кому выплачивается компенсация). В последнее время сложилась практика отказа судов в таких требованиях, в полном противоречии с ГК РФ. Суды ссылаются на нарушение конституции, выявляющемся в принуждении лица в уплате.

Компенсация может выплачиваться по требованию плательщиков. Это возможно при следующих условиях: если его доля мала и если у него отсутствует существенный интерес к общему имуществу.