Пример билета по дисциплине «Экономика недвижимости» (тестовое задание)

УВАЖАЕМЫЙ СЛУШАТЕЛЬ!

Для оценки знаний по курсу «Экономика недвижимости» Вы должны сдать экзамен. К экзамену допускаются студенты, которые правильно выполнили контрольную работу и получили «зачет». В случае, если контрольная работа не зачтена, ответы по экзаменационному билету не будут проверяться.

Экзаменационный билет состоит из двух частей: теоретическая и практическая. Теоретическая часть представляет собой тест, состоящий из семи вопросов. В каждом вопросе предлагается несколько вариантов ответов. Правильный ответ только один. При ответе на вопрос не нужно давать пояснений, приводить формулы, а необходимо указать номер вопроса и номер ответа. Например, 1-3, что означает: первый вопрос имеет третий вариант ответа.

При выполнении задачи необходимо привести необходимые формулы, которые использовались при расчетах, а далее показать порядок расчетов по этим формулам. В конце задачи дается окончательный ответ и при необходимости выводы.

Оценка за сданный экзамен состоит из оценок, полученных по тестам и выполненной задачи, а также учитывается срок выполнения экзаменационной работы. При длительном сроке исполнения экзамена (период с момента получения зачета по контрольной работе и даты получения экзаменационной работы) оценка будет снижаться.

Желаю успеха!                                                        Гончарова Наталья Дмитриевна.

 Билет № 3

по дисциплине «Экономика недвижимости»

ТЕСТОВОЕ ЗАДАНИЕ:

1.         К какому виду факторов, влияющих на стоимость недвижимости, относятся состояние и перспективы строительства?

1          социальные;

2          политические;

3          экономические;

4          физические.

2.         Кто в оценочной фирме принимает окончательное решение о стоимости недвижимости?

1          оценщик;

2          заместитель директора;

3          маркетолог;

4          директор.

3.         Какую стоимость объектов недвижимости надо использовать при составлении бизнес-плана развития предприятия?

1          рыночная;

2          нормативно-рассчитываемая;

3          инвестиционная;

4          страховая;

5          восстановительная.

4.         Инвестиционная компания планирует приобрести через 4 года участок в центре города стоимостью 300 000 ден.ед. Какие равные платежи надо вносить компании ежегодно при условии их размещения под 12% годовых. Какая используется функция?

1 - F1              2 -F2               3 - F3              4 - F4              5 - F5              6 - F6              7 - F7

5.         Принцип определяет взаимосвязь характера недвижимости и земельного участка, на котором она расположена:

1          экономическая величина;

2          зависимость;

3          вклад;

4          замещение;

5          сбалансированность.

6.         При проведении финансового анализа, используемого при оценке предприятия доходным методом, определяется наличие собственных оборотных средств. На основании каких данных они находятся?

1          оборотных активов;

2          внеоборотных активов;

3          долгосрочных обязательств;

4          краткосрочных обязательств.

7.         «Метод срока жизни» используется при определении:

1          стоимости недвижимости аналоговым методом;

2          износа;

3          при рекапитализации;

4          коэффициента капитализации.

ЗАДАЧА к билету № 3:

Методом сравнения продаж оценить стоимость дачи. Исходные данные представлены в таблице.

Характеристики объекта	Оцениваемый объект	Объект № 1	Объект № 2	Объект № 3	Объект № 4
1. Цена продажи, тыс. ден ед.		62	75	90	70
2. Площадь дома, кв.м.	60	50	65	78	68
3. Площадь садового участка, сотка	6	4	5	8	6
4. Количество комнат	4	3	4	6	3
5. Транспортная доступность	хорошая	хорошая	удовлетв	отличная	отличная
6. Наличие водопровода в доме	есть	нет	нет	есть	есть

Наличие корректировок:

1) Площадь дома.

При увеличении площади дома на 1 кв.м.стоимость увеличивается на 0,5%

2) Размер садового участка.

Оптимальным размером садового участка считается 6 соток. При изменении размера участка на 1 сотку стоимость меняется на 7%

3) Количество комнат.

При изменении количества комнат стоимость дома меняется на 2%

4) Транспортная доступность (в баллах).

При ухудшении транспортной доступности на 1 балл стоимость снижается на 11%

5) Наличие водопровода в доме.

При отсутствии водопровода стоимости снижается на 9%

При расчете средней стоимости по всем аналогам оценить типичность средней с помощью коэффициента вариации.