Структура жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь. Организация службы эксплуатации жилых зданий

Структура жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь

Рисунок 1 – Схема организации ЖКХ Республики Беларусь

На схеме (рисунок 1) представлена приближенная схема организации жилищно-коммунального хозяйства республики Беларусь.

Структуры этой схемы  разрабатывают нормативно правовую базу для жилищно-коммунального хозяйства республики. При этом Совет министров утверждает проекты законодательных актов, разработанных министерством ЖКХ. Областное управление ЖКХ организует работу районных и городских предприятий ЖКХ и осуществляет контроль за их деятельностью.

Городское управление ЖКХ координирует работу городских предприятий жилищно-коммунального хозяйства, выступает в роли заказчика выполнения проектов по благоустройству, ремонту мостов, ремонту городских дорог. Ведет контроль производственно-хозяйственной деятельности предприятий, входящих в его структуру.

Рисунок 2 – Схема Гомельского городского управления ЖКХ

Организация службы эксплуатации жилых зданий

Организацию службы эксплуатации жилых зданий рассмотрим на примере КЖРЭУП «Центральное». Структурные подразделения КЖРЭП «Центральное» условно разделим на подразделения, которые непосредственно выполняют  работы, связанные с эксплуатацией (сезонные обходы, ремонты, наладку инженерных систем и др.) и на подразделения, которые выполняют организационные и другие работы.

Таблица 1 – Характеристика жилищного фонда, эксплуатируемого КЖРЭУП «Центральное»

Более подробно рассмотрим виды деятельности отделов КЖРЭУП «Центральное», которые организовывают эксплуатацию и ремонт жилого фонда, а также выполняют другие виды работ (рис. 3).

Производственно-технический отдел(ПТО) – составление графиков текущего ремонта после обхода ЖЭУ, обследование по подготовке к текущему ремонту, подготовка документов по перепланировке квартир, работа с жалобами, проверка процентовок подрядчиков по текущему ремонту, составление смет, актов выполненных работ по всем участкам;

Отдел капитального ремонта – осуществляет технический надзор за капитальным ремонтом жилого фонда, осуществляет заказ технической документации, организация проведения экспертиз;

Отдел кадров – прием и увольнение с работы, подготовка графиков отпусков;

Отдел аренды – подготовка документов и оформление договоров аренды встроенных нежилых помещений, начисление арендной платы, контроль за использованием помещений;

Планово-экономический отдел – разработка панов работ, расценок оплаты труда, калькуляция платных услуг и др.;

Отдел приватизации и субсидий – начисление субсидий и приватизация жилья;

Отдел снабжения – материально-техническое обеспечение производства;

Отдел главного энергетика – руководят участками (ремонтно-наладочный участок, участок промывки и ремонта инженерных сетей, сантехучастками при ЖЭУ).

Бухгалтерия – ведение бухучета;

Рассмотрим более подробно структурные подразделения КЖРЭУП «Центральное», непосредственно занятые эксплуатацией и ремонтом жилого фонда, и приведем основные виды работ, которые они выполняют (рис 4).

Ремонтно-строительный участок (РСУ) – текущий ремонт жилого фонда, ремонт квартир, мест общего пользования, ремонт кровель, фасадов и др.

Участок промывки и ремонта инженерных сетей – промывка сетей отопления, ремонт бойлеров, теплоизоляционные работы, ремонт наружных инженерных сетей.

Участок озеленения – опиловка деревьев, покос травы, высадка цветов, кустарников, деревьев.

Рисунок 5 – Схема организации ЖЭУ

Жилищно-эксплуатационный участок (ЖЭУ) – эксплуатация и ремонт жилого фонда: весенние и осенние осмотры, поддержание санитарного состояния жилого фонда, текущий ремонт, ремонт инженерных сетей, прописка и выписка жильцов, начисление коммунальных платежей, работа с населением, а также другие виды работ.

Ремонтно-наладочный участок (РНУ) – поверка и ремонт приборов учета тепла и регуляторов, снятие показаний по приборам учета, наладочные работы, работы по автоматизации тепловых узлов, обработка и подготовка сведений для бухгалтерии для начисления оплаты за энергоресурсы.

Рисунок 6 – Структура РНУ КЖРЭУП «Центральное»

Дорожный участок – ямочный ремонт, благоустройство дворовых территорий, замена асфальта, замена бордюрного камня.

Отдел главного механика (ОГМ) – обеспечение всех участков строительной техникой, ремонт строительной техники и автотранспорта.

Аварийно диспетчерская служба – круглосуточное дежурство и устранение аварийных ситуаций (на инженерных сетях) на жилом фонде.

Для контроля и оперативного решения вопросов по устранению аварийных ситуаций в тепловых узлах и обеспечению контроля за их работой на предприятии внедряется система телеметрического контроля. Принцип действия основывается на передаче материалов с каждого теплового узла с помощью связи GSM на компьютер, находящийся на диспетчерской. Тепловые узлы оборудованы необходимыми датчиками. Контроль ведется по следующим параметрам:

- открытие двери в тепловой узел;

- работа насосов при принудительной системе циркуляции;

- контроль затопления подвального помещения;

- контроль температуры подачи и обратки на первом и втором контуре теплоснабжения;

- контроль давления в системе отопления;

- снятие показаний потребления тепловой энергии, расхода воды, температуры и давления подающего теплоносителя.

Данные телеметрии позволяют оперативно вмешиваться при аварийных ситуациях, для регулировки систем, ежедневного контроля за соблюдением температурного режима и потребления тепловой энергии.