Информационно-справочная система «Агенство недвижимости» (Отчет по бизнес игре)

Тема 6.

Информационно-справочная система «Агенство недвижимости»

Ваша фирма занимается поиском вариантов продажи, покупки жилья в городе Санкт-Петербург и его ближайших пригородах.

Вы принимаете заказы на поиск вариантов встречных продаж-покупок,  с использованием которых фактически совершаются процедуры обмена.

У вас работают множество менеджеров, каждый из них ведет свои варианты  покупки продажи или встречного обмена. У вас существует общая база, в которой находятся квартиры, находящиеся в собственности фирмы и доступные всем менеджерам для построения их вариантов обмена. Каждый менеджер может включить квартиры своих клиентов в общую базу или не делать этого. Если он включает, то с целью нахождения покупателя на выставленную квартиру.

Каждый вариант описывается  тем, что имеется у продавца и тем, что продавец хочет получить.

Бывают варианты только продажи (прямая продажа), когда в обмен требуются только деньги и вариант прямой покупки, когда есть только деньги, а нужно купить конкретный вариант жилья.

В вариантах жилья указывается

·  тип квартиры  - количество комнат

·  метраж комнат

·  смежные- или изолированные

·  метраж кухни
тип санузла – совмещенный или изолированный

·  наличие ванны

·  наличие горячей воды

·  газовая или электрическая плита

·  этаж 

·  всего этажей

·  наличие лоджий и балконов

·  общий метраж квартиры

·  тип дома  (кирпичный, блочный, корабль, брежневка, хрущеба и т.д.)

·  серия (типовая серия дома)

В требованиях указывается только  то, что  важно для нового покупаемого жилья, те требования, которые не указываются – они не существенны.

Все договора фиксируются в фирме,  завершенные договора, также остаются в базе данных и администрация может судить по успешным договорам о эффективности работы менеджеров.

Пользователями системы являются менеджеры фирмы и клиенты и администрация.

Менеджер фирмы может подобрав некоторый объект для своего клиента временно его заблокировать, чтобы другие менеджеры или клиенты не видели его  при просмотре базы, однако блокировка может быть установлена не более чем на 2 дня при этом снять блокировку может менеджер продавца данного объекта.

Администрация может добавлять в базу квартиры, которые просто числятся за фирмой и выставляются на продажу или снимать подобные квартиры с продажи.