Расчет договорной цены на строительство объекта

8 Расчет договорной цены на строительство объекта

Индексы рассчитываются на основании наборов работ по строительству, ремонту и содержанию дорог общего пользования, представленных заказчиками и подрядчиком (согласованных заказчиками) и учитывают нормативный расход трудовых, материальных, топливно-энергетических и других ресурсов и оптимальные цены на них.

Индексы рассчитываются без учета стоимости налога на добавленную стоимость.

Для расчетов за выполненные работы по конкретным стройкам (объектам) индексы по элементам затрат применяются к стоимости соответствующих затрат в ценах 2006 года, определенной согласно постановлению Совету Министров РБ с учетом понижающих коэффициентов к предельным нормам накладных расходов и плановых накоплений в соответствии с постановлением Кабинета Министров РБ.

Расчеты за строительные материалы, изделия и конструкции осуществляются по ценам основных материалов-представителей, применяемых в дорожном хозяйстве, без учета НДС.

Стоимость материалов, цены на которые отсутствуют в перечне основных материалов-представителей, применяемых в дорожном хозяйстве, определяется по индексам изменения стоимости или средневзвешенным ценам на основные материалы-представители, приведенным в Сборниках индексов изменения стоимости цен и тарифов в строительстве по регионам и в среднем по РБ, разрабатываемых Республиканским научно-техническим центром по ценообразованию в строительстве.  

Стоимость материалов, индексы и цены, на которые отсутствуют в перечне основных материалов-представителей, применяемых в дорожном хозяйстве, и в Сборниках индексов изменения стоимости цен и тарифов в строительстве по регионам и в среднем по РБ, определяются путем применения индексов изменения стоимости материалов (без учета стоимости материалов-представителей) по данному виду работ к их оптовой цене, учтенных в базисных сметных ценах.

Материалами-представителями считаются те материалы, изделия и конструкции, наименование, характеристика и единица измерения которых полностью совпадают с приведенными в перечне основных материалов-представителей, применяемых в дорожном хозяйстве, и в Сборниках индексов изменения стоимости цен и тарифов в строительстве по регионам и в среднем по РБ.

Транспортные затраты по материалам, изделиям и конструкциям определяются путем применения индекса транспортных затрат к их базисной стоимости в составе сметной цены.

Заготовительно-складские расходы определяются в размере 2% на все материалы, кроме металлоконструкций (0,75%-на металлоконструкции) от текущей стоимости материалов без НДС, вне зависимости от прохождения через базу УПТК, и транспортных затрат без НДС с учетом налогов, приходящихся на эти затраты.

Индексы изменения стоимости накладных расходов и плановых накоплений для расчета по ресурсно-сметным нормам применяются для расчетов за выполненные работы к стоимости соответствующих затрат в ценах 2006 года, рассчитанной по ресурсно-сметным нормам. Нормы накладных расходов и плановых накоплений на строительные работы приняты в соответствии с постановлением Совета Министров Республики.

Расчеты за выполненные работы по объектам промышленно-гражданского строительства и ремонтным работам производятся по индексам и методике, утвержденным Министерством архитектуры и строительства РБ.

Применение при расчетах за выполненные работы между заказчиком и подрядчиком индексов по элементам затрат, а также решений рабочей группы, является обязательным.

Статические индексы стоимости строительно-монтажных работ применяются для расчетов за выполненные работы по объектам, договорная цена на которые сформирована в соответствии с Положением о порядке формирования договорной (контрактной) цены и расчетов между заказчиком и подрядчиком при строительстве объектов, утвержденным постановлением Совета Министров РБ.

Договорная цена- это цена, определяемая по результатам проведения подрядных торгов, на основании цены предложения подрядчика-победителя торгов.

Цена предложения подрядчика представляет собой цену подрядных работ, определяемую подрядными организациями-претендентами на получение строительного заказа на дату принятия решения о проведении подрядных торгов.

Ценой заказчика является стартовая цена объекта строительства, предложенная заказчиком на дату принятия решения о проведении подрядных торгов.

Цена заказчика и цена предложения подрядчика формируются на основании:

ü проектно-сметной документации, разработанной на основе нормативных правовых актов и технических правовых для определения стоимости строительства и утвержденной в установленном порядке;

ü ведомости объемов и стоимости работ;

ü графика производства работ;

ü графика платежей.

Цена заказчика и цена предложения подрядчика определяются базисно-индексным методом, (применение к базисной сметной стоимости строительства индексов изменения стоимости, цен и тарифов в строительстве).

Цена заказчика определяется по формуле:

,

где Ц_з — цена заказчика с учетом общего резерва средств на непредвиденные работы и затраты, относящиеся к подрядным работам;

Ц_зп — базисная сметная стоимость основной заработной платы;

Ц_эм — базисная сметная стоимость эксплуатации укрупненной группы механизмов;

Цⁱ_мат - базисная сметная стоимость i-той укрупненной группы материалов;

Цⁱ_ТР - базисная сметная стоимость транспортных затрат i-той укрупненной группы материалов;

Ц_ТР - базисная сметная стоимость всех транспортных затрат;

Ц_НР и Ц_ПН - базисная сметная стоимость накладных расходов и плановых накоплений;

Ц_ВР - базисная сметная стоимость временных зданий и сооружений;

Ц_ЗУ - базисная сметная стоимость затрат, связанных с

производством работ в зимнее время;

Ц_ПРОЧ - базисная сметная стоимость прочих и других затрат, а

также общий резерв средств на непредвиденные расходы, относящийся к подрядным работам;

 I_ЗП , I_НР , I_ТР , I_ПН , I_ВР , I_ЗУ ,- индексы изменения стоимости элементов затрат на дату принятия решения о проведении подрядных торгов;

Iⁱ_ЭМ - индекс изменения стоимости i-той укрупненной группы