Реконструкция историко-культурной ценности двухэтажного здания с приспособлением под новое функциональное назначение – кафе-кондитерская на 1 этаже, социальный центр на 2 этаже, страница 3

Состояние фундаментов удовлетворительное, со стороны главного фасада есть отслоение штукатурного слоя фундамента с просматриванием кирпичной кладки.

Чердачное перекрытие в хорошем состоянии. Был выполнен капитальный ремонт крыши с заменой отдельных элементов стропильной системы и кровли. Несущими конструкциями междуэтажного перекрытия являются деревянные балки, их состояние в целом удовлетворительное. Металлические элементы подвального перекрытия находятся в удовлетворительном состоянии.

Пристройка со стороны дворового фасада находится в отличном состоянии.

Оконные и дверные деревянные блоки были заменены на пластиковые стеклопакеты. Разрушения и повреждения декора на главном фасаде незначительные.

Кровля выполнена из кровельного железа – в хорошем стоянии. Сток воды организован, предусмотрены оцинкованные отливы.

1.3. Обмерочные чертежи

1.4. Материалы фотофиксации

Фото 1. Главный фасад

Фото 2.Дворовой фасад

Фото 3.Главный фасад, входная группа

Фото 4. Окно на главном фасаде, первый этаж

Фото 5. Окна на втором этаже

Фото 6. Заложенная арка со стороны дворового фасада

Фото 7. Окна дворового фасада

1.5. Выводы и рекомендации

Данным проектом предусматривается реконструкция  историко-культурной ценности  с приспособлением под новое функциональное назначение – кафе-кондитерская на 1 этаже, социальный центр на 2 этаже. Выполняются следующие виды работ:

1. В подвальном помещении здания находится ресторан, он имеет один вход со стороны главного фасада, что является грубым нарушение норм проектирования учреждений общественного питания. Вход организован в месте оконного проема, что отчетливо просматривается на фасаде. Кроме того, вход сделан не в стиле всего здания, диссонирует с ним и не имеет никакой исторической ценности. Поэтому необходимо выполнить демонтаж пристроенного входа-тамбура, а на его месте организовать вход, планировкой и декором соответствующий стилю дома.

2. Внутри здания заменить лестницу с  подъемом на второй этаж и спуском в подвальные помещения. С дворового фасада организовать дополнительный служебный вход для загрузки продуктов в кафе. 

3. На дворовом и главном фасадах здания просматриваются следы арки, которую впоследствии заложили, на главном фасаде, на месте арки организован вход. Обе арки необходимо восстановить. Внутри здания у второго входа из-за перепада высот земли организовать еще одну лестницу в несколько ступеней.

4. Выполнить расчистку существующих  фасадов от покрасочного слоя с последующей реставрацией кирпичной кладки. Кирпичную кладку оставить в ее естественном цвете. Цвет декора -  белый, золотой и серый.

5. Выполнить реставрацию декора на фасадах, имеющего незначительные разрушения (около 5%). Новый декор добавить вокруг арок и у входа в здание.

6. Выполнить замену всех пластиковых оконных блоков на деревянные окна со стеклопакетами. Цвет, форму и рисунок проектируемых окон выполнить согласно историческому облику здания.

7. Выполнить перепланировку помещений для приспособления здания под новое функциональное назначение.

8. Убрать с главного фасада кондиционеры, так как они портят внешний вид здания.

9. Пластиковые входные двери заменить на деревянные с металлическим декором соответствующие кирпичному стилю здания.

10. В  исторической застройке ул. Кирова преобладают здания с металлической фальцевой кровлей. Рекомендуется выполнить замену существующей кровли грязно-розового цвета на металлическую кровлю серого цвета.

11. Убрать металлические решетки с окон дворового фасада. Инженерные сети выведенные на фасад закрыть коробами, либо покрасить в цвет фасада.

2. Эскизный проект

2.1 Пояснительная записка

2.1.1. Приспособление

Здание является памятником архитектуры, поэтому его новое функциональное назначение должно органично вписываться в исторический облик и не нарушать его.