Исследование договора долевого участия в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости

требования, предъявляемые к проектной декларации, участник долевого строительства вправе обратиться в суд или арбитражный суд с иском о признании сделки недействительной как совершенной под влиянием заблуждения. В случае признания сделки недействительной застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником имущества, для строительства которых привлекаются  необходимые денежные средства[7]. долевого строительства по договору, а также уплатить проценты.

5.  Застройщик обязан ежеквартально предоставлять отчетность об осуществлении своей деятельности. Это вытекает из предоставленного контролирующему органу права требовать предоставления такой информации[8].

В ч. 3 ст. 4 ФЗ РФ от 30.12.2004 № 214-ФЗ содержится требование о письменной форме договора о долевом участии и необходимости его государственной регистрации. С момента такой регистрации договор считается заключенным.

Регистрация договоров о долевом участии проводится в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по месту нахождения строящегося многоквартирного дома и иного объекта недвижимого Порядок государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве устанавливается ст. 25.1 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»[9]. Для того, чтобы договор участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником, прошел государственную регистрацию необходимо предоставить следующие документы:

-  заявления сторон договора;

-  договор участия в долевом строительстве;

-  разрешение на строительство;

-  проектная декларация;

-  план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений;

-  договор поручительства, если застройщиком в качестве способа обеспечения исполнения своих обязательств было выбрано поручительство.

Факты расторжения договора об участии в долевом строительстве, а также об односторонних отказах от исполнения договоров тоже подлежат государственной регистрации.

У участников долевого строительства, по итогам исполнения договоров об участии в долевом строительстве, появляется право собственности на построенные объекты, которое подлежит государственной регистрации. Основанием государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются[10]:

-  разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, которое в подлиннике или нотариально заверенной копии должно быть передано застройщиком в органы государственной регистрации;

-  передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства, подписанный сторонами;

-  договор участия в долевом строительстве.

Данные документы подтверждают факт постройки объекта и исполнения