Расчет стоимости строительства девятиэтажного жилого дома в городе Лида Гродненской области

                                          1  Расчётная  часть.

1.1 Определение стоимости  СМР (локальная смета, объектная смета, сводный

сметный расчёт).

   Табл.1.1

                                1.2 Расчёт фонда оплаты труда.

В соответствие с распоряжением  Министерства Архитектуры РБ определение

фонда зарплаты производится:

ФЗП= ( Сзп + 035 ∙ Сэм + 0,357 ∙ Снр + 0,2308 ∙ Спн + 0,28 ∙ Свр + 0,5919 ∙Сзу) ∙ Iзп =

 = ( 117.778 + 0.35 ∙ 28.246 + 0.357 ∙ 180.464 + 0.2308 ∙ 334.838+ 0,28 ∙ 101.182+ 0,5919  ∙ 0) ∙ 872,914= 259867.649,

где Сзп, Сэм, Снр, Спн, Свр, Сзу – стоимость в базисных ценах, рассчитанная с приме-

нением  ресурсно- сметных норм.

Iзп – индекс изменения зарплаты.

035, 0,357, 0,2308, 0,28, 0,5919 – удельный вес зарплаты в соответствующих эле-

ментах затрат.

                                               Фонд оплаты труда

                                   Табл 1.2.

                          1.3 Расчёт налогов и отчислений ФОТ.

1.3.1 Налоги и отчисления, относимые на себестоимость работ:

1. Фонд содействия занятости.

  ФЗ = ФОТ∙ Сн/100 =  263766,268 ∙ 5/100 = 13188,313 т.руб.

где Сн  = 5%.

2.Земельный налог – 0.

3.Экологический налог – 0.

4.Инновационный  налог.

     ИФ = ( Всего ст- ть СМР – ПН + ФЗ + ЗН + ЗН) ∙ Сн / 100 – Сн = 

=(1793490,452-154791,255 + 13188,313 + 0 + 0) ∙ 5/100-5 = 86941,448 т.руб.

где Сн = 5%.

Итого  налогов: п.п (1+2+3+4)= 13188,313+0+0+86941,448= 100129,761 т. руб.

 5. Отчисления  в фонд развития строительной науки  ФРН.

ФРН= (Всего ст- ть СМР + итого налогов) ∙ Сн / 100=(1793490,452 + 100129,761) ∙  ∙10/100 = 189362,021т.руб.

     Всего  налогов и отчислений  с  учётом  ФРН:

                       Итого налогов + ФРН= 100129,761+189362,021 = 289491,782 т. руб.

  ОБЪЁМ  ВЫПОЛНЕННЫХ  РАБОТ  с учётом стоимости материалов заказчика,

в том  числе являющихся  его собственностью(переданных на ответственное хра-

нение  подрядчику):

       Объём  выполненных работ (СМР с возвр. сумм.)= Всего стоимость  СМР +

+ Всего налогов и отчислений = 1793490,452 + 289491,782 = 2082982,234 т.руб

ОБЪЁМ  ВЫПОЛНЕННЫХ  РАБОТ   без стоимости материалов заказчика, кото-

рые являются его собственностью  переданных на ответственное  хранение  подрядчику):

     Объём  выполненных работ (СМР без возвр. сумм.) =   Объём  выполненных работ (СМР с возвр. сумм.) – Возврат стоимости материалов =

= 2082982,234 – 25724,446 = 2057257,788 т.руб.

       1.3.2  Налоги и сборы , отчисления, уплачиваемые из выручки от реализации

работ( услуг) и включаемые  в стоимость строительства.

1. Целевые сборы в местные целевые бюджетные фонды по единому платежу.

      МФ= Объём работ (без возвр. сумм) ∙ Сн / 100-  Сн  = 2057257,788 ∙ 1,15/ 100-

- 1,15 = 24104,396 т.руб.

где Сн  = 1,15%.

2. Итого: Объём работ (СМР без возвр. сумм.) + МФ = 2057257,788 + 24104,396=

= 2081362,184 т.руб.

3. Отчисления  единым платежом в целевые бюджетные фонды (Сб)

    Сб = Итого* Сн / 100 - Сн  = 2081362,184 * 3,9 / 100 - 3,9 = 84467,352 т.руб,

где Сн  = 3,9%.

4. ИТОГО стоимость строительства без НДС (налога на добавленную стоимость):

                     ИТОГО + Сб =2081362,184+84467,352 = 2165829,536 т.руб.

5. Налог на добавленную стоимость.

           Сумма НДС=ИТОГО стоимость без НДС*Сн/100=2165829,536*18/100-18=

= 475425,996 т.руб. ,   где Сн  = 18%.

6.ИТОГО стоимость строительства  с НДС:

     ИТОГО стоимость  строительства без НДС + Сумма НДС= 2165829,536+

+ 475425,996 = 2641255,532 т.руб.

 1.4.Расчёт экономической эффективности по снижению стоимос-

ти  строительства.

      В целях  снижения  себестоимости работ строительная  организация  разраба-

тывает  план технического развития. Исходными данными для него  является

сводная стоимость объёмов работ, сводный сметный расчёт, календарный график

производства работ. Снижение себестоимости происходит за счёт сокращения

сроков  строительства, применения прогрессивных материалов, роста производи-

тельности труда.

                                               Мероприятие  № 1.

                               Сокращение  сроков  строительства.

      За счёт  сокращения сроков строительства достигается  экономия  по статье

«Накладные  расходы», которая рассчитывается  по формуле.

                Эстр = 0,5*НР*( 1- Тф / Тп) = 0,5* 158088.63 * (1- (198 *8/ 210*8))=

=  4516.82 т.руб.,

где 0,5- уровень условно- постоянной части в накладных расходах.

Тф ,Тп – соответственно фактическая и плановая  трудоёмкость,(чел-

час) или tф ,tп – соответственно фактический и плановый  сроки

строительства, дней.

                                        Мероприятие   №2.

                            Сокращение накладных  расходов.

  После проведения фотографии рабочего дня были выявлены и  устра-

нены  потери рабочего времени.

       Уменьшение  затрат труда  определяется по формуле:

         Этр = (П1- П2) ∙СМР∙ tф / 100∙ В = (2,2- 1,25) ∙ 1793490.452 ∙ 198 / 100х

Х119566.030 = 28.215 тыс.руб.

где В – выработка 1-го рабочего, тыс руб.

     Тф- планируемая  продолжительность строительства, дней.

В=СМР/ N = 1793490,452/ 15 = 119566,030 т.руб.

где N – количество  рабочих.

N =  (Тф / Фонд вр. 1 раб)*  Квыр.=  (198* 8/ 167,8)*1,55= 14,632≈15чел,

Фонд  времени 1-го рабочего- 167,8 чел.час.

Квыр.- 1,25.

   Принимаем  11  рабочих.

     Экономия  накладных  расходов. зависящих от трудоёмкости, определяется

по формуле: Энр = Этр* 1,9 = 28,215*1,9=53,609 т.руб.

  где  1,9- средний норматив накладных расходов за 1 день.

                Данные  для  расчёта  сокращения накладных  расходов    

                                                                                                                 Таб  2.1

                                          Мероприятие  № 3.

   Расчёт  экономического  эффекта от  сокращения  потерь  материалов  за  счёт

улучшения  организации  погрузочно- рагрузочных работ и  уменьшения потерь.

                 Данные для расчёта сокращения потерь материалов.

                                                                                                                    Табл. 2.2.

      Экономия  кирпича  в  денежной форме.

      Эк = V*(П1-П2)*Ц/100 =  775,02* (2.2- 1.25)*320/100= 2356,061 т.руб.

       ИТОГО  экономия  по мероприятиям  составляет:

                 Э = Эм1+Эм2+Эм3=6926,49 + 53,609+2356,061= 9336,16 т.руб.

                    1.5    Технико- экономические  показатели.

          1.5.1.  Расчёт  технико – экономических показателей.

      1. Расчёт  сметной себестоимости.

                С/Ссм = СМР – ПН= 1793490,452 – 154791,255 = 1638699,197 т,руб.

      2. Расчёт  плановой себестоимости.

               С/Спл =  С/Ссм – Э = 1638699,197 – 9336,16 = 1629363,037т.руб.

      3. Расчёт  плановой  прибыли.

                 Ппл = ПН + Э = 154791,255+9336,16 = 164127,415т.руб.

      4. Расчёт  плановой рентабельности.

                 Рпл = Ппл:С/Спл* 100= 164127,415 / 162936,037 *100=  10,07%.

      5.Выработка  одного  рабочего в  месяц.

                        В= СМР/ N*M =  1793490,452/15*9= 13285,114т.руб.

где N- количество рабочих ,чел.

      М- плановое  количество  дней в месяце.

                  М= tф / n = 198/ 22= 9 дней,

где n- среднее количество рабочих дней в месяце.

      tф – продолжительность строительства

     6. Расчёт чистой прибыли, остающейся в распоряжении предприятия и  её

  распределение.

       Величина  прибыли, облагаемая  налогом  на прибыль:

                                (Понп) = Пп- Нн = 164127,415 – 479,06 = 163648,354т.руб.

                                 Нн = ОФ*Сн/100 = 47906,148 * 1/100= 479,061 т.руб.

   где  ОФ- стоимость основных  фондов в ценах 2005года.

           Сн- ставка налога  на недвижимость, Сн = 1%.

  Величина прибыли, облагаемая местными налогами ( транспортный сбор