Разработка проектного решения девятиэтажного жилого здания с помещениями для офисов в цокольном этаже

озеленения, проездов и тротуаров определено, что варианты 1 и 2 не имеют принципиальных различий. Вариант 3 из-за уменьшения площади застройки имеет меньшие технико-экономические показатели по сравнению с вариантами 1 и 2.

В варианте 2 повернутая на 90º блок-секция жилого дома будет отбрасывать тень на остальные две секции, т.е. эти секции будут в течение продолжительного времени находится в тени. Также, однокомнатные квартиры, расположенные в повернутой блок-секции, будут ориентированны на север. Следовательно, вариант 2 не удовлетворяет требованиям инсоляции. Кроме того, на участке предполагаемого расположения 3 блок-секции проходят подземный кабель и ЛЭП, что потребует привлечение дополнительных затрат для их переноса.

В варианте 3 снижена площадь застройки, а, следовательно, и жилая площадь. Следовательно, данный вариант ведет к неразумному использованию выделенной под строительство территории.

На основании вышеизложенных аргументов вариант 1 является наиболее оптимальным. Он и принят к дальнейшей разработке.

1.5. Решение генерального плана и благоустройство территории.

Планировка дворовых территорий жилых домов - комплексная задача, при решении которой должны быть обеспечены удобство и комфорт при эксплуатации участка жителями, композиционная целостность и завершенность, а так же экономическая целесообразность того или иного решения.

Основным нормативным документом при разработке планировки городских поселений является СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Разработка генерального плана ведется по следующим направлениям:

1.  Функциональное зонирование территории.

При проектировании придомовой территории предусмотрены следующие функциональные зоны:

-  площадка для детей дошкольного возраста;

-  площадка для детей школьного возраста;

-  площадка для отдыха взрослых;

-  площадка для занятий физкультурой;

-  зона защитного (ограждающего) озеленения;

-  зона эстетического озеленения;

-  площадка для чистки ковров;

-  площадка для мусорных контейнеров;

-  автостоянка;

Все площадки, кроме автостоянки, соединены между собой пешеходными дорожками.

2.  Планировка и застройка.

Все площадки, расположенные на придомовой территории, имеют прямоугольные формы.

Размеры площадок под те или иные нужды зависят от количества людей, которое будет пользоваться этими площадками. Расчетная численность жильцов – 348 человек.

Удельные размеры площадок приведены в таблице 2 [17], расчет площадок представлен в таблице 1.6.

Таблица 1.6

Расчет размеров площадок

Согласно таблице 2 [17] плотность населения на территории микрорайона должна составлять 420 чел./га.

Расчетная плотность населения определяется по формуле 1.1

                                                                 (1.1)

где P_нас­  - расчетная плотность населения, чел./га ;

N_ж – количество жителей, чел.;

S_уч – площадь участка, га.

 чел,/га

Площадка с контейнерами для твердых бытовых отходов и площадка для чистки ковров удалены от окон здания и дворовых площадок более чем на 20 метров, но не более 100 метров, что не создает дополнительных неудобств.

Проектом предусматривается устройство проездов на территории строящегося дома и вокруг него шириной 5,5 метров. Это позволит жителям оставлять на проезжей части проездов дополнительное количество автомобилей, а такая ширина обеспечивает возможность объезда транспорта. Устраиваемые проезды на территории, прилегающей к дому, тупиковыми не являются, а потому разворотную площадку предусматривать нет необходимости. Пересечения проезжей части проездов предусматривается выполнить с радиусами 8 метров.

Вдоль проездов устраиваются тротуары шириной 1 м, что исключает конфликт при движении транспорта и пешеходов. Пешеходные дорожки имеют ширину 1,5м.

Стоянки для транспорта жильцов на 26 а/м устраиваются в 3-х вариантах