Залог. Объекты залогового правоотношения. Обращение взыскания на заложенное имущество и его реализация

50.

Понятие способов в законодательстве отсутствует. Перечень.

В науке – меры, которые стимулируют должника к надлежащему исполнению обязательств.

Кредитор заинтересован, чтобы должник исполнял обязательства надлежащим способом.

Ст. 329 ГК: неустойка, залог, удержание, поручительство, банковскую гарантию и другие.

Еще: аккредитив, сделки РЕПО – сделки с обратной продажей, муниципальная гарантия, страхование.

К способам обеспечения обязательств  применяется такая характеристика как акцессорность.

Связанный с основным обязательством характер.

Связанночсть: в случае недействительности основного обязательства обеспечительное обязательство также признается недействительным.

Недействительность Дог займа влечет недействит дог поручения… и т.д.

Банковская гарантия не обяладает свойством акцессорности.!!!! При недействиет основного обязательства, банк гарантия действительная.

Обеспечит обязательство носит подчиненный характер и не может определять судьбу основного.

Брагинский, Витрянский, Т.1 , Гангало «Учение об обеспечении обязательств».

Неустойка – ст. 330 ГК. Виды неустойки: штраф и пеня. Т=штраф твердая сумма, единовременно. Пеня – сумма определяемая нарастающим итогом (%).

Неустойка и убытки:

1.   зачетная – убытки покрываются в части непокрытой неуст (общее правило). Ст. 394 ГК.

2.  Штрафная – взыскание неуст и убытков

3.  Исключительная – собственно неустойка

4.  Альтернативная – по деланию или неустойка или убытки.

По основаниям возникновения:

1.  Законная ст.332 ГК

2.  Договорная

Форма соглашения – общее правило – письменная форма, под страхом его недействительности. Ст. 331 ГК, независимо от формы основного обязательства.

Ст. 333 ГК!

Залог

 Нпа:

1.  Закон РФ 92 о Залоге

2.  ФЗ об Ипотеке (залоге недвижимости)

3.  ФЗ о ломбардах

4.  ФЗ о гос регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

5.  О нестостоятельности (банкротстве)

Понятие – 334 ГК.

Общее правило – кредитр имеет преимущественное правило обратить взыскание.

Виды залога:

в римском праве: федуция, пигнус, ипотека.

По основаниям возникновения:

1.  Договорный

2.  Законный  ( договор ренты)!!! – при передаче по выплате ренты обязательства обеспечиваются залогом недвижимого имущества.; при продаже товаров в кредит

А зависимости от объекта залоговых правоотношений :

1.  Залог вещей

2.  Залог имущественных прав

В зависимости от места нахождения заложенного имущества:

1.  Залог с передачей залога залогодержателю (залог вещей в ломбарде) иначе именуется заклад

2.  Залог с оставлением имущества у залогодателя – при передаче недвижимости.

Субъекты залогового правоотношения:

1.  Залогодатель – должник, или третье лицо (возможна и такая ситуация). ООО кредитный договор с банком. АО передает в залог свое имущество. АО – третье лицо.

2.  Залогодержатель (кредитор в обязательственном отношении)

ФЛ, ЮЛ, публичные образования

Права залогодателя на имущество – собственник – передача имущества в залог , залогодатель по общему правилу – собственник имущества или обладать правом хозяйственного ведения (унитарные предприятия: если движимое имущество – распоряжается самостоятельно, если недвижимость – спросить разрешения).

Не указаны -  на праве оперативного управления – дискуссия .

Объекты залогового правоотношения:

1.  Вещи (движимые и недвижимые) . если недвижимые – ипотека.

2.  Имущественные права – вещные права, в рамках обязательственного права имущественные права требования, исключительные права.  К числу залога: права требования и исключительные права. Например право аренды. Исключительные права (часть 4 ГК).

Не решен однозначно вопрос о возможности передачи денег в качестве залога.

2 группы мнений:

1.  Нет запрета на вещи, а значит и деньги можно.

2.  Суть залога в обращении взыскания на имущества. Предусмотрена определенная процедура взыскания ( например провидение торгов). А как можно провести торги и продать деньги.

Основания возникновения залога:

1.  Закон

2.  Договор – понятие договора, стороны те же, существенны условия.

Для ипотеки ( как закон, так и договор).

Существенные условия для договора залога:

1.  Предмет залога и его оценка

2.  Существо, размер и срок, обеспечиваемого залогом обязательства ( в договоре о залоге надо упомянуть ЧТО обеспечивает залог).

3.  Права и обязанности залогодателя и залогодержателя . ст 339 ГК – несмотря на императивность, суд практика не принает сущесвенным условием указание, у какого лица находится заложенное имущ.

Форма письменная , при несоблюдении – недействительность. Залог ипотеки – гос регистрация.

Обращение взыскания на заложенное имущество и его реализация.

Основания:

1.  Неисполнение

2.  Ненадлежащее исполнение

Порядок обращения взыскания:

1.  Судебный порядок

2.  Внесудебный -  на основании соглашения залогодателя и залогодержателя об обращении взыскания на заложенное имущество.

Реализация:

1.  В порядке, установленном об ипотеке, отсылает к ФЗ об исполнительном производстве

Прекращение залога :

1.  Прекращение обеспеченного залогом обязательства прекращает и сам залог

2.  При грубом нарушении залогодержателем своих обязанностей, залогодатель в праве требовать прекращения дог

3.  Гибель заложенного имущества

4.  Реализация заложенного имущества.