Генеральный план участка под застройку жилого дома

1.3 Генеральный план

Генеральный план разработан в увязке с существующей застройкой. Участок под застройку имеет прямоугольную конфигурацию с размерами в плане 125,8х87,5 м. Рельеф местности спокойный. Организация рельефа решена в соответствии с топографическими и гидрогеологическими условиями и с учетом окружающей планировки.

Относительная отметка 0,000 – отметка чистого пола 1 этажа соответствует абсолютной отметке 124,67.

Подъезд к дому запроектирован с проезда от улицы Доронина и по местному проезду с улицы Суздальская.

Въезд на проектируемую территорию, подъезды к дому, парковки запроектированы с учетом габаритов транспорта. Внутриквартальные проезды запроектированы шириной 6,0м с обеспечением условий видимости при выезде из квартала на прилегающие улицы, а также на пересечения проездов внутри квартала.

Отвод поверхностных вод запроектирован по лоткам проездов в проектируемую ливневую канализацию с подключением в существующую.

Участок благоустраивается и озеленяется. Проект озеленения предусматривает посадку в границах участка, деревьев, лиственного кустарника и устройство газона. Ввиду насыщенности проектируемого участка инженерными коммуникациями основным элементом озеленения является газон.

На участке предусмотрены площадки различного назначения. Покрытие площадок для кратковременных стоянок и местных проездов выполнены в асфальтобетоне, площадки для отдыха и дорожки к ним  - с применением тротуарной плитки завода «СИЯН», игровые площадки по проекту имеют песчано-гравийное покрытие. На площадках размещаются малые архитектурные формы и соответствующее оборудование.

При размещении на генеральном плане жилого дома учитывались степень огнестойкости и категория их по взрывоопасности и соблюдались соответствующие разрывы.

Таблица 2 - Основные технико-экономические показатели генерального плана:

Наименование	Ед. изм.	Площадь в границах межевания
Площадь участка	га	1,12
Площадь асфальтобетонного покрытия	м2	1 758,9
Площадь покрытия из тротуарной плитки	м2	495,9
Площадь песчаного покрытия	м2	1 347,0
Площадь застройки (включая крыльца и пандусы)	м2	1 846,4
Площадь озеленения	м2	3 988,8

 Расчёт площадок

Расчёт ведётся на 498 жильца. [6, таб.2]
Детская игровая площадка - 0,7 х 498 = 348,6 м²
Площадка для отдыха взрослых - 0,1 х 498 =   49,8 м²
Спортивная площадка – 2,0 х 498= 996,0 м²

Площадка для хозяйственных целей – 0,3 х 498 = 149,4 м²

Площадка для кратковременной стоянки автотранспорта - 0,8x498= 398,4 м² Площадь 1 стоян. места - 12,5 м².

Необходимое количество стояночных мест – 398,4 : 12,5 ≈32 шт.

Расчёт контейнерной площадки для бытовых отходов ведем на основании постановления от 21.09.2000г. №2063 Мэрии г. Ярославля «Об утверждении норм накопления бытовых отходов». При расчёте используются следующие нормы:

- для благоустроенного жилья среднесуточная норма накопления отходов 3,20 л/сут. на 1чел.

3,20 х 498 = 1 593,6 л/сут.

- расчётное годовое накопление уличного смета с тротуаров и дворовых    асфальтобетонных территорий-0,011 л/сут. на 1 м2

0,011x1758,92= 19,35 л/сут.

Общий объём V = 1 593,6 + 19,35 = 1 612,95 л/сут.

Объём 1 контейнера = 700 л/сут.

Необходимо установить 3 контейнера на запроектированную контейнерную площадку для мусора. 

1.4 Объемно-планировочное решение

Здание в плане имеет Г-образную форму с размерами в осях  1-2 19,6м, в осях 3-4 38,89м, в осях 5-7 42,58 м, в осях А-Д 16,00м.

Жилой дом имеет следующий набор квартир:

1 комн. квартир – 116 шт.

2 комн. квартир – 78 шт.

3 комн. квартир – 10 шт.

Всего - 204 квартиры.

Общее количество проживающих - 498 человек.

Площади помещений квартир выполнены в соответствии действующих норм  - кухни не менее 10,0 м², спальные комнаты 2-х, 3-х комнатных квартир не менее 11,40 м², гостиные – не менее 16,5 м²; ванные комнаты запроектированы с возможностью установки стиральной машины.

Планировочная структура построена на обеспечении всех квартир нормативной инсоляцией и КЕО. Размещение всех квартир – поэтажное в одном уровне с высотой этажа от пола до пола – 2,8м. Планировка квартир выполнена с зонированием, то есть выделением спальной – «тихой» и общественной «гостевой».

Высота этажа - 2,8 м, высота тех.подполья – 2,44 м, высота чердака – 2,63 м. Высота 10-ти этажных блок – секций составляет 35,94м - отметка верха парапета машинного помещения, и 31,32м – отметка верха парапета над остальной частью здания; высота 14-ти этажной блок – секции составляет 47,74м - отметка верха парапета машинного помещения, и 42,52м – отметка верха парапета над остальной частью здания.

За относительную отметку ±0,000 принят уровень чистого пола первого этажа, что соответствует абсолютной отметке 124,67 м.

В здании в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003 (приложение Г) предусмотрены лифты – пассажирские, грузоподъемностью 630 кг, скорость 1 м/с, грузоподъемностью 400 кг, скорость 1,6 м/с (производства ОАО «Щербинский лифтостроительный завод»).

Проектные решения жилого дома для движения инвалидов обеспечивают досягаемость и безопасность перемещения на придомовой территории. С этой целью, в соответствии с нормами СНиП 35-01-2001, в проекте выполнены следующие решения:

- пандусы на пересечениях проездов с тротуарами;