Итоговый тест по дисциплине "Экономика". Раздел "Кредитование недвижимости" (Тест из 30 вопросов с отметками на правильных ответах)

V1: Раздел 4. Кредитование недвижимости

V2: Тема 4.1. Возникновение и развитие ипотечного кредитования

I:

S: Часть финансового рынка, на котором перераспределяются заемные финансовые ресурсы, обеспеченные залогом недвижимости:

-: рынок недвижимости

+: рынок ипотечного капитала

-: рынок ценных бумаг

-: рынок ипотеки

I:

S: Ипотека подлежит государственной регистрации учреждениями ### в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество:

+: юстициями

I:

S: Юридический документ, который гарантирует кредиторам получение платежей по кредиту и возможность возврата вложенных средств за счет реализации объекта залога- - это:

-: акт сдачи-приемки

-: счет-фактура

+: закладная

-: договор

I:

S: Основными источниками первичного рынка ипотечного капитала являются:

+: кредиторы

+: инвесторы

+: заемщики

-: подрядчики

I:

S: На вторичном рынке ипотечного капитала осуществляются сделки ### закладных, выпущенных на первичном рынке:

+: купли-продажи

I:

S: Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принят в ### году:

+:1998

I:

S: Согласно договору по ипотеке сторонами являются:

-: кредитор и инвестор

-: подрядчик и заказчик

+: залогодатель и залогодержатель

-: арендодатель и арендатор

I:

S: Здание, в котором расположен предмет залога, должно отвечать следующим требованиям:

+: не находиться в аварийном состоянии;

+: не состоять на учете по постановке на капитальный ремонт;

+: иметь цементный, каменный или кирпичный фундамент;

-: находится в центре города

I:

S: Основной проблемой ипотечного кредитования является:

+: недостаток долгосрочных финансовых ресурсов

-: недостаток краткосрочных финансовых ресурсов

-: недостаток инвесторов на рынке ипотечного кредитования

-: недостаток кредиторов на рынке ипотечного кредитования

I:

S: Установите соответствие

L1: Первичный рынок

L2: Вторичный рынок

R1: обращение закладных

R2: покупка и продажа закладных

I:

S: Риск и прибыльность ценных бумаг вторичного рынка ипотечного капитала сравнивается с ###:

+: доходностью ценных бумаг

I:

S: Создание действенной системы ипотечного кредитования возможно на базе развития:

-: первичного рынка ипотечного капитала

-: вторичного рынка ипотечного капитала

+: первичного и вторичного рынков ипотечного капитала

-: финансового рынка

I:

S: Согласно ст. 5 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору об ипотеке может быть заложено следующее недвижимое имущество:

-: государственные предприятия

+: предприятия, здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности

+: жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат

+: дачи, садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения

I:

S: Физическое или юридическое лицо, предоставившее недвижимое имущество в залог для обеспечения своего долга:

+: залогодатель

-: залогодержатель

-: инвестор

-: кредитор

I:

S: Юридические лица, выдающие кредиты под залог недвижимого имущества:

-: залогодатель

+: залогодержатель

-: инвестор

-: кредитор

V2: Тема 4.2. Основные этапы ипотечного кредитования

I:

Q: Этапы ипотечного кредитования (определите последовательность):

1: предварительный этап (разъяснение клиенту основных условий кредитования, передача списка документов для получения ссуды)

2: сбор и проверка информации о клиенте и о залоге

3: оценка вероятности погашения кредита

4: принятие решения по кредиту (сумма, срок, ставка процента, порядок погашения)

5: заключение кредитной сделки

6: обслуживание кредитной сделки

7: закрытие кредитной сделки

I:

S: Заявление о предоставлении кредита включает:

+: желаемые условия кредита: вид, общая сумма, процентная ставка, схема амортизации, размер ежемесячного платежа

+: описание покупаемой собственности: адрес, юридическое описание

+: источник первоначального платежа

-: наличие других кредитов

I:

S: Процедура, которая включает оценку кредитором вероятности погашения ипотечного кредита и определение максимально возможной суммы кредита с учетом доходов заемщика, наличия собственных средств для первоначального взноса и оценки предмета ипотеки:

-: мониторинг

+: андеррайтинг

-: маркетинг

-: аннуитет

I:

S: Этап «Обслуживание кредитной сделки» заключается:

+: осуществляется прием платежей

+: проверяется соответствие фактических выплат графику платежей

+: ведется бухгалтерский учет операций

-: определяется риск смерти или утраты трудоспособности заемщика

I:

S: Учреждение, которое специализируется на выдаче долгосрочного кредита под залог недвижимости:

+: ипотечный банк

-: кредитный банк

-: залоговый банк

-: центральный банк

I:

S: Установите соответствие

L1: классический залог

L2: заклад

L3: твердый залог

R1: имущество остается у залогодателя

R2: имущество передается залогодержателю во владение

R3: имущество остается у залогодателя с нанесением на него знаков, свидетельствующих о залоге

I:

S: Продажа в рассрочку — способ ### недвижимости, основанный на распределении во времени платежей по сделке купли-продажи:

+: финансирования

I:

S: Важнейший показатель, характеризующий естественное и экономическое плодородие почв:

+:балл бонитета

-: аннуитет

-: оценка инвестирования

-: эффективность кредита

I:

S: Государственная система регистрации земельных участков и прочно связанной с ними недвижимости и оформления правоустанавливающих документов, учета и оценки земельных участков:

+: земельный кадастр

-: кадастровый номер

-: земельный кодекс

-: ипотечный кадастр

I:

S: Относительные характеристики ценности продуктивных земель получают в результате их ###:

+: бонитировки

I:

S: Финансовые коэффициенты подразделяются на две основные категории для осуществления проекта по недвижимости:

+: коэффициенты эффективности

+: коэффициенты прибыльности

-: коэффициенты убыточности

-: коэффициенты ликвидности

I:

S: Финансово-экономическая оценка является ### разделом принятия решения о целесообразности реализации проекта (программы) инвестирования в недвижимость или отказе от него

+: завершающим

I:

S: Установите соответствие

L1:полное право собственности

L2: право аренды

R1: возможность использования свободного от арендаторов участка любым законным способом

R2: возможность владения земельным участком по договору аренды

I:

S: Затраты на освоение земельного массива включают:

+: расходы на разбивку, расчистку и планировку участков

+: расходы по устройству дорог, тротуаров, инженерных сетей, дренажа

+: расходы на маркетинг

-: транспортные расходы

I:

S: К учредительным документам относится:

-: сертификат

-: лицензия

+: учредительный договор

-: контракт