Новокузнецкий филиал-институт
государственное образовательное учреждение
высшего профессионального образования
«Кемеровский государственный университет»
КОНТРОЛЬНАЯ РАБОТА
______________________
подпись руководителя
«___»_________2007 г.
Вывод по работе: целью данной работы было "построить" объект недвижимости - здание, рассчитать все необходимые затраты, время строительства и предполагаемую прибыль.
Для начала в работе мы провели расчет сметной стоимости строительства объекта недвижимости. Для этого мы, с использованием формул и данных задачи, рассчитали прямые затраты на строительство, накладные расходы, сметную прибыль, затраты на амортизацию, прочие расходы и как итог вычислили сметную стоимость строительства, которая составила 52 049 167,6 руб. Следующим шагом мы провели индексацию сметной стоимости недвижимости, для компенсации потерь, связанных с применением плановых стоимостей, утвержденных в базисном периоде. Проиндексированная стоимость здания составила 58 607 362,7р. После чего мы определили количественный состав объекта недвижимости, то есть определили площади подвального помещения, площадь первого этажа, сдаваемого под магазины, и площадь второго этажа, сдаваемого под офисы, а также площадь жилых этажей, также мы определили количество квартир на этаже, количество этажей и суммарное количество квартир в здании. Для расчета количества квартир поступающих в единовременную реализацию, в краткосрочную аренду по восстановительной амортизации, в краткосрочную аренду по ускоренной амортизации и в долгосрочную аренду было проведено маркетинговое исследование рынка недвижимости. По результатам исследования был сделан вывод о том, что
· из 45-ти 3-х комнатных квартир в единовременную реализацию поступят 3 квартиры; в краткосрочную аренду с правом выкупа через 7 лет ― 6 кв.; в краткосрочную аренду с правом выкупа через 15 лет ― 14 кв.; в долгосрочную аренду (ипотечное кредитование) ― остальные 22 квартиры.
· из 30-ти 2-х комнатных квартир на продажу поступят 2 квартиры; в краткосрочную аренду с правом выкупа через 7 лет ― 5 кв.; в краткосрочную аренду с правом выкупа через 15 лет ― 9 кв.; в долгосрочную аренду (ипотечное кредитование) ― остальные 14 квартир.
· из 15-ти однокомнатных квартир в найм будут сдаваться 9 квартир через муниципалитет, в единовременную продажу остальные ― 6 кв.
Расчет выручки от реализации объекта недвижимости была определена площадью сдаваемого в аренду объекта недвижимости и рыночной ценой 1 м2 площади, исходя из восстановительной нормы амортизации и с учетом единовременной оплаты ежегодной стоимости квартир за 7 лет при продаже2-х 3-х и однокомнатных квартир. За первый год она составила 89 057 тыс.руб. За второй год – 51 747тыс.руб.
Суммарная годовая выручка от реализации объекта за весь срок аренды составил 1 133 352тыс.руб.
При строительстве зданий применялся метод параллельного строительства объектов недвижимости. Суть данного метода состоит в том, что при строительстве используется не одна, а две бригады рабочих. Таким образом, при окончании этапа строительства на одном объекте он не дожидается пока освободится бригада с другого объекта, а используется вторая рабочая бригада. Таким образом, сокращается время строительства. И за три года вместо 4 объектов можно построить 8 объектов.
В работе была также проведена экономическая оценка эффективности недвижимости. Чистый доход за первый год составил 15 224 819руб., за второй год – 21 770 985руб. Чистый дисконтированный доход составил 1 673 932 руб. Индекс доходности инвестиций – 1,37. Срок окупаемости составил 3,93 года.
Таким образом, в работе мы рассчитали затраты на строительство объекта недвижимости и прибыль, которую мы получим при реализации данного проекта.
Уважаемый посетитель!
Чтобы распечатать файл, скачайте его (в формате Word).
Ссылка на скачивание - внизу страницы.