Операции на рынке недвижимости

Содержание

Введение. 3

Глава 1. Теоретические основы изучения рынка недвижимости. 5

1.1.Сущность и структура рынка недвижимости в России. 5

1.2. Недвижимость как товар. 8

Глава 2. Классификации операций с недвижимостью.. 19

2.1. Виды операций с недвижимостью.. 19

2.2. Сущность и методы оценки эффективности операций с недвижимостью.. 29

2.3. Статистика операций с недвижимостью в Москве 2015. 34

Заключение. 38

Список используемой литературы. 40

Введение

В России в условиях становления рыночной экономики все большую роль играет рынок. Одним из его видов является рынок недвижимости, в котором главную роль играет недвижимое имущество, его стоимость и участники рынка. Как известно цена и рынок неразделимо связаны между собой, они дополняют и характеризуют друг друга. Обязательным условием оценки недвижимости является учет специфики функционирования рынка недвижимости, так как состояние рынка недвижимости оказывает существенное влияние на потоки доходов, уровни риска и на возможную цену реализации объекта недвижимости в определённый момент времени в будущем, т.е. на основные данные, используемые при оценке методами доходного подхода. Учет особенностей функционирования рынка недвижимости позволит более обоснованно скорректировать данные ретроспективного периода для оценки недвижимости методами рыночного подхода. Кроме того, определение инвестиционной привлекательности недвижимости как объекта для инвестирования (если оценка заказывается потенциальным инвестором) требует обязательного учета текущего состояния рынка недвижимости и перспектив его развития в будущем. Все это способствует эффективному планированию и проведению операций с недвижимостью.       Объект исследования – операции с недвижимостью.       Предмет исследования – особенности видов операций с недвижимостью.       Цель работы - охарактеризовать основные виды операций с недвижимостью.       Задачи исследования:  1. Изучить сущность и структуру рынка недвижимости в России.  2. Охарактеризовать недвижимость как товар.  3. Определить основные виды операций с недвижимостью  4. Проанализировать прогноз развития сделок с недвижимостью (на примере операций с земельными участками).       Информационной базой исследования выступили программные документы