Экономика и организация архитектурного проектирования и строительства. Расчет годового дохода инвестора. Расчет строительного объема многоуровневой парковки, страница 4

    (20), где

 – сумма взносов в Пенсионный фонд РФ, руб.

2.3.3.2. Расчет страховых взносов в фонд социального страхования:

        (21), где

 – сумма взносов в фонд социального страхования, руб.

2.3.3.3. Расчет страховых взносов в фонд  обязательного медицинского страхования

      (22), где

 – сумма взносов в фонд обязательного медицинского страхования, руб.

2.3.3.4. Расчет страховых взносов в фонд  страхования от несчастных случаев:

    (23), где

 – фонд страхования от несчастных случаев, руб.

2.3.4. Расчет амортизации здания и оборудования автопарковки

2.3.4.1. Расчет амортизации здания автопарковки производится линейным способом:

     (24), где

– сумма годовой амортизации по зданию, руб.

– годовая норма амортизации по зданию, %

        (25), где

 – срок полезного использования здания, лет.

Срок полезного использования объекта – это период времени, в течение которого он призван приносить доход или служить для целей управления.

В курсовой работе срок полезного использования здания можно принять равным 50 годам.

2.3.4.2. Расчет амортизации оборудования автопарковки производится линейным способом:

     (26), где

– годовая норма амортизации по оборудованию, %

         (27), где

– срок полезного использования оборудования, годы

В курсовой работе срок полезного использования оборудования можно принять равным 10 годам.

2.3.5. Годовые расходы инвестора:

     (28), где

 – годовые расходы инвестора, руб.

2.3.6. Расчет годовой прибыли инвестора:

         (29), где

– годовая прибыль инвестора, руб.

2.4. Показатели, характеризующие эффективность инвестиционного проекта:

2.4.1. Расчет чистого дохода:

Чистый доход (Net Value, NV) – накопленный эффект за расчетный период (сальдо денежного потока).

•  Инвестиции осуществляются разово:

     (30), где

P(Дгод)– доходы, получаемые  от проекта в i году,

IC – инвестиции в проект, руб.

Инвестор предполагает получать доходы в течение 8 лет

2.4.2. Расчет чистого дисконтированного дохода:

Чистый дисконтированный доход (Net Present Value, NPV) – накопленный эффект за расчетный период (сальдо денежного потока) с учетом ставки дисконтирования.

•  Инвестиции по проекту осуществляются разово:

(31), где

r – ставка дисконтирования, доли единицы.

r = 0,08

Условия реализации проекта:

•  Если NV, NPV>0, то проект следует принять.

•  Если NV, NPV <0, то от проекта следует отказаться.

•  Если NV, NPV=0, то проект достигает точки безубыточности, то есть инвестор получает доходы, равные расходам, и не извлекает прибыль.

2.4.3. Расчет индекса доходности инвестиций:

Индекс доходности инвестиций (Profitability Index,PI)  показывает относительную доходность проекта в расчете на единицу вложений.

Индекс доходности инвестиций без учета дисконтирования:

•  Инвестиции по проекту осуществляются разово:

    (32).

Индекс доходности инвестиций с учетом дисконтирования:

•  Инвестиции по проекту осуществляются разово:

       (33).

Условия реализации проекта:

•  PI > 1, проект следует принять

•  PI < 1, то от проекта следует отказаться.

2.4.4. Расчет срока окупаемости  инвестиций:

Срок окупаемости инвестиций Payback period (PP) – это срок, за который доходы от инвестиций покрывают первоначальные затраты. Он рассчитывается  без учета и с учетом дисконтирования.

Этот показатель определяется последовательным расчетом чистого дохода и чистого дисконтированного дохода для каждого периода проекта. Точка, в которой чистый доход и чистый дисконтированный доход станут положительными, будет являться точкой окупаемости проекта.