Проблема морального и физического износа "пятиэтажек". Снос под строительство жилых домов современных серий. Модернизация внутри существующего здания

Глава 1. Общая часть.

1.1. Актуальность тема

Одной из актуальных проблем современной строительной отрасли является проблема морального и физического износа «пятиэтажек». Также известно, что моральный износ наступает гораздо раньше, чем физический, и заключается в несоответствии архитектурно-планировочных решений, уровня внутреннего комфорта и инженерного оборудования современным стандартам жилища и возросшим потребностям общества. Существует три пути решения проблемы:

·  Снос под строительство жилых домов современных серий

·  Модернизация внутри существующего здания

·  Надстройка с одновременной перепланировкой

Первый путь прост, но очень дорог, т.к. стоимость сносимого дома целиком должна быть включена в смету строительства новых домов.

Второй путь неминуемо приводит к уменьшению количества квартир.

Наиболее приемлем третий путь, который позволит выполнить надстройку с учетом требований современности. В своем дипломном проекте я предлагаю одно из решений модернизации «пятиэтажек». Я постарался применить новые, не дорогие технологии, отвечающие всем современным нормам и требованиям.

Архитектурно-строительная часть.

2.1. Обоснование решения генерального плана.

Настоящий дипломный проект разрабатывается на реконструкцию уже существующего жилого дома. Решение генерального плана сохраняется. Само здание в соответствии с градостроительными нормами располагается за красной линией.

2.2. Обоснование архитектурно-планировочного и объемного решения здания.

Важнейшим требованием к проектированию жилищ является обеспечение правильного соотношения площадей жилых и подсобных помещений и рациональное взаимное расположение помещений в соответствии с их функциональным назначением и взаимодействием.

Реконструкция здания предполагает и перепланировку уже существующих квартир. Комнаты в домах постройки 60-х годов в основном решены проходными, что зачастую не устраивает жильцов. Таким образом, проектом предусматривается перепланировка с учетом современных требований и стандартов. Например, количество комнат в квартире определяется по формуле: количество членов семьи плюс единица.

Надстраиваемый седьмой этаж в сочетании с мансардным образуют двухуровневые квартиры с внутриквартирными лестницами. Окна в каждой из таких квартир выходят по обе стороны дома.

С повышением этажности возникает необходимость устройства лифта. Лифтовая пристраивается к дому со стороны лестничных клеток заканчивается в уровне седьмого этажа. Выше, то есть в уровне восьмого, она используется как открытая площадка жильцами 2-х верхних этажей.

К дому с противоположной стороны от входов выше пятого и до 8-го этажа пристраиваются эркеры. Они позволяют увеличить полезную площадь жилых помещений и улучшают архитектурный облик здания.

Двухуровневые квартиры имеют следующие помещения: жилые комнаты, переднюю, кухню, санитарные узлы, кладовые, открытую площадку с тамбуром. Жилые комнаты подразделяются на столовую, гостиную, детскую, спальную комнату и рабочий кабинет-библиотеку. Два этажа двухуровневой квартиры позволяют ее четко разграничить на шумную и тихую зоны.

Гостиная представляет собой парадное помещение и предназначается для дневного пребывания всех членов семьи, личных занятий, приема гостей.

Спальни расположены на 8-ом этаже -  тихая зона  - предназначены для сна, хранения одежды, белья. Спальни являются непроходимыми комнатами, и связь их с другими помещениями осуществляется одной дверью. Окна выходят на юг. В спальнях размещаются кровати, прикроватные тумбы, шкафы. Детская комната расположена рядом – в тихой зоне. Здесь же располагается рабочий кабинет – библиотека. Однако его окна выходят на северную сторону с условием обеспечения освещения комнаты солнцем не менее 3-х часов в день. Кабинет предназначен для научной и творческой работы в домашних условиях и хранения книг.

Расположение оконных и дверных проемов в жилых комнатах обеспечивает возможность удобного размещения мебели.

Кухня предназначена для приготовления пищи. Ее планировка предусматривает установку набора санитарно-технических приборов и стационарной кухонной мебели. Сделаны два варианта в трехкомнатной квартире вход в кухню отдельный из холла, а в четырех комнатной квартире из гостинной-столовой ( по западному варианту). Кухни расположены рядом с лестничной клеткой, тем самым, создавая звуковой барьер, который защищает жилые комнаты от шума лестничной клетки.

В холле и коридоре имеются кладовые и сообщение со всеми комнатами квартиры.

Санузлы располагаются в двух уровнях. В дневной зоне санузел имеет в дополнение к стандартному набору сантехники остальных квартир душевой поддон, рядом с которым можно разместить стиральную машину. Санузлы верхнего 8-го этажа предназначены только для личной гигиены членов семьи. Могут иметь унитаз, умывальник, джакузи и т.д.

Для предотвращения распространения запахов в квартире санузлы, как и кухни, оборудованы вентиляционными каналами.

В уровне 8-го этажа в местах расположения лестничных клеток устроен тамбур.