Разработка оферты для участия в торгах подряда. Условия возведения объекта, страница 2

При заключении контрактов с заказчиком и определении договорной цены строительной организации необходимо учитывать возможные риски, связанные с возведением конкретного объекта.

В настоящее время учет рисков при заключении контракта осуществляется следующими методами:  выбором типа контракта, позволяющего учесть в цене возможные сбои или резервированием средств на непредвиденные работы и затраты. Оба эти метода позволяют строительной организации уменьшить производственный риск.

Преимущество торгов по сравнению с прямыми двухсторонними контрактами заключается в создании условий конкуренции при размещении заказа на выполнение работ и услуг в требуемые сроки с соответствующим качеством, в том числе за счет привлечения нескольких поставщиков и подрядчиков при их солидарной ответственности за весь комплекс поставок, работ и услуг.

Такая форма контрактов предоставляет заказчикам более рациональный выбор наиболее выгодных предложений как с точки зрения цен так и других коммерческих и технических условий.

Основными  социально-экономическими  последствиями  перехода строительного комплекса РФ на систему торгов является снижение стоимости и продолжительности строительства, а также квалификационного состава работающих. При соблюдении правил проведения торгов в подавляющем большинстве случаев договорная цена на строительства объектов, складывающаяся в результате конкуренции подрядчиков, субподрядчиков, поставщиков оборудования и строительных конструкций, снижается. При этом обязательства по срокам строительства принимаемые выигравшими торги организациями, являются дополнительной гарантией своевременного ввода объектов в эксплуатацию.

1. Общая часть

Целью курсовой работы является закрепление теоретических основ управления строительным производством в условиях рыночных отношений, приобретения практических навыков обоснования стратегии и тактики производственной деятельности, расчета основных технико-экономических показателей и цены предложения для участия строительной организации в торгах подряда и заключение контракта с заказчиком на возведение объекта.

Задачи курсового проектирования состоят : в разработке организационно-технологической схемы возведения объекта и циклограммы выполнения работ; в определении состава и объема привлекаемых материально-технических  и  трудовых ресурсов,  субподрядных  и транспортных организаций, поставщиков; в установлении режима рабочего времени, порядка и условий финансирования, форм и способов платежей;

в расчете затрат на строительство объекта.

Исходные данные:

Вариант 04

Количество секций - 6

Количество этажей - 5

Длина, ширина, высота здания - 132*12*17 (м) Полезная площадь - 7140 (м²)

 Число квартир - 120

Структура прямых затрат:

Стоимость материалов —40% Заработная плата —36%

Эксплуатация машин —24%

2. Основные положения по организации и проведению торгов подряда (тендера)

Подрядные торги (тендер) являются конкурентной формой выбора заказчика и размещения заказов на строительство, реконструкцию и капитальный ремонт предприятий, зданий и сооружений производственного и непроизводственного назначения и другие, сопряженные с этим работы.

Организация проведения торгов регламентируется «Положением о подрядных торгах в Российской Федерации» [I].

Подрядные торги строго обязательны при размещении заказов на строительство объектов финансируемых из федерального или местного бюджета. В других случаях решение о проведении торгов является прерогативой заказчика.

Объекты торгов - это право на получение заказов на строительство или реализацию предмета торгов, т.е. объекта или конкретных видов работ по нему.

Инициатором торгов подряда является заказчик, а организатором тендера может быть он сам или лицо, которому заказчик поручает проведение торгов.

Организатор торгов формирует тендерный комитет, который разрабатывает тендерную   документацию,   включающую   исходную информацию технических, коммерческих, организационных и других характеристиках объекта или предмета торгов, а также об условиях и процедуре самого тендера.