Характеристика условий строительства объектов. Организационно-технологические решения на возводимые здания и сооружения

Конструктивная схема – жесткая система из несущих поперечных и продольных стен и панелей перекрытий. Основные конструкции:

·  Фундаменты – ленточные из сборных ж/б плит по серии I.II2-5 вып. 0 + 4.

·  Стены наружные – легкобетонные крупные блоки толщиной 400 мм.

·  Стены внутренние – легкобетонные крупные блоки толщиной 300 мм.

·  Стены подполья – цокольные легкобетонные блоки толщиной 350 мм.

·  Перекрытия – многопустотные железобетоне панели толщиной 220 мм.

·  Перегородки – сборные гипсобетонные толщиной 80 мм. В санузлах гипсоцементнобетонные толщиной 60 мм.

·  Санузлы - объемные ж/б санкабины.

·  Лестницы – сборные ж/б площадки и марши с лицевыми поверхностями по серии I.I5I-5c вып. I.

·  Балконы – ж/б плоские плиты. Ограждения – металлическая решетка с экранами из асбоцементных плоских листов.

·  Покрытие – ребристые панели.

·  Крыша – с чердаком и внутренним водостоком.

·  Кровля – рулонная 4^ех-слойная.

·  Полы – деревянные, керамическая плитка.

Наибольшая масса монтажного элемента (чердачный блок) – 3,37 т.

Детские ясли-сад на 320 мест по т/п № 211-1-135-177с. Основные конструкции:

·  Фундаменты – сборные из ж/б подушек, частично монолитные по с. 135 часть 10.

·  Перекрытия – ж/б панели толщиной 160 мм

·  Наружные стены – однослойные панели из легкого бетона толщиной 400 мм по с. 135 часть 10.

·  Внутренние стены – несущие ж/б перегородки толщиной 160 мм по с. 135. часть 10.

·  Перегородки – поэлементной сборки из сухой гипсовой штукатурки по с 1.231-3.

·  Лестницы – сборные ж/б марши и площадки по с.135 часть 10.

·  Крыша – совмещенная плоская невентилируемая с внутренним водостоком.

·  Кровля – 4^хслойный рулонный ковер.

·  Двери по серии 1.136-10, 1.135-1, 1.236-1.

·  Окна – с двойным переплетом по серии 1.236-1 с тройным остеклением.

·  Отделка наружная – заводская декоративным бетоном.

·  Полы – линолеумные, керамические, бетонные.

Наибольшая масса монтажного элемента ( внутренняя стеновая панель В-61.33-21) – 7.7 т.

a. Природно-климатические условия площадки

·  Скоростной напор ветра - ;

·  Расчетная температура наружного воздуха - -35 ⁰С;

·  Климатический подрайон – 1Г;

·  Вес снегового покрова -;

·  Ориентация – широтная;

·  Инженерно-геологические условия – обычные;

·  Сейсмичность – менее 7 баллов.

3.  Организационно-технологические решения на возводимые здания и сооружения.

Основой для разработки календарного плана является организационно технологическая схема, которая устанавливает очередность и сроки возведения и ввода в действие основных и вспомогательных зданий и сооружений.

Выберем 2  варианта организационно-технологических схем для дальнейшего их сравнения:

Рис. 2

4.  Определение продолжительности строительства отдельных зданий и жилого квартала в целом.

Здание № 1.

Здание крупноблочное

Общая площадь одной секции здания 1494,8 м² => площадь здания из 5^ти секций 1494,8×=7474м². Согласно СНиП 1.04.03-85* продолжительность строительства аналогичного здания, но с общей площадью 6000 м² с учетом коэффициента по природно-климатическому району – 9.6 мес. из них:

- подготовительный период         1,2 мес.

- подземная часть                 1,2 мес.

- надземная часть                 6 мес.

- отделка                         1,2 мес.

Методом экстрполяции определяем продолжительность строительства – 16,8 мес. из них:

- подготовительный период         2.16 мес.

- подземная часть                 2.16 мес.

- надземная часть                 10,32 мес.

- отделка                         2.16 мес.

Определим заделы по кап. заделам для продолжительности строительства 17 мес (6 кварталов). Находим коэф. φ_н α_н

Наименование объекта	К для расч. П.З.	Месяцы
		1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14	15	16	17
Жилое здание S=7474 м2	φн	0,47	0,94	1,41	1,88	2,35	2,82	3,29	3,76	4,23	4,7	5,17	5,64	6,11	6,58	7,05	7,52	7,99
	αн	0,47	0,94	0,41	0,88	0,35	0,82	0,29	0,76	0,23	0,7	5,17	5,64	0,11	0,58	0,05	0,52	0,99

Задел по капитальным вложениям СМР для расчетной продолжительности строительства определяется по формуле:

К₁=2,82%                 К₇=30,35%           К₁₃=77,98%

К₂=5,64%                 К₈=37,4%            К₁₄=86,44%

К₃=9,69%                 К₉=44,91%           К₁₅=94,3%

К₄=13,92%                К₁₀=52,9%           К₁₆=97,12%

К₅=18,85%                К₁₁=61,06%          К₁₇=100%

К₆=24,02%                К₁₂=69,52%         

Здание № 2

Здание крупноблочное

Общая площадь здания 4484,4 м². Согласно СНиП 1.04.03-85* продолжительность строительства аналогичного здания, но с общей площадью 4000 м² с учетом коэффициента – 8,4 мес. из них:

- подготовительный период         1,2 мес.

- подземная часть                 1,2 мес.

- надземная часть                 4,8 мес.

- отделка                         1,2 мес.

Методом интрполяции определяем продолжительность строительства – 10,4 мес. из них:

- подготовительный период         1,5 мес.

- подземная часть                 1,5 мес.

- надземная часть                 6 мес.

- отделка                         1,5 мес.

Определим заделы по кап. заделам для продолжительности строительства 6,2 мес. Находим коэф. φ_н α_н

Наименование объекта	К для расч П.З.	Месяцы
		1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11
Жилое здание S=4484,4 м2	φн	0,64	1,27	1,92	2,54	3,2	3,84	4,48	5,08	5,76	6,4	7,04
	αн	0,64	0,27	0,92	0,54	0,2	0,84	0,48	0,08	0,76	0,4	0,04

Задел по капитальным вложениям СМР для расчетной продолжительности строительства определяется по формуле:

К₁=5,12%                      К₇=66,64%

К₂=11,51%                     К₈=77,52%

К₃=19,96%                     К₉=90,44%

К₄=29,64%                     К₁₀=97%

К₅=41,2%                      К₁₁=100%

К₆=54,64%

Детские ясли-сад на 320 мест

Здание крупнопанельное

Согласно СНиП 1.04.03-85* продолжительность строительства аналогичного здания на 280 - 330 мест – 9 мес. из них:

- подготовительный период         1,5 мес.

С учетом коэффициента природно-климатической зоны продолжительность строительство детских  яслей-сада составит 10,8 мес. из них 1,8 подготовительный период

Определим заделы по кап. заделам для продолжительности строительства 10,8 мес. Находим коэф. φ_н α_н

Наименование объекта	К для расч. П.З.	Месяцы
		1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11
Детские ясли-сад на 320 мест	φн	0,82	1,64	2,46	3,28	4,1	4,92	5,74	6,56	7,38	8,2	9,02
	αн	0,82	0,64	0,46	0,28	0,1	0,92	0,74	0,56	0,38	0,2	0,02

К₁=4,92%/5,74%                          К₇=57,88%/67,62%

К₂=12,4%/14,04%                         К₈=69,4%/78,28%

К₃=21,06%/23,98%                        К₉=80,94%/87,8%

К₄=29,8%/34,08%                         К₁₀=91,2%/95,2%

К₅=38,2%/47,92%                         К₁₁=100%/100%

К₆=48,04%/56,88%

Определим продолжительность жилого квартала в целом:

Т.к. продолжительность строительства сельского клуба больше чем строительство обоих жилых зданий то общая продолжительность строительства – 16,5 мес.

Сводная таблица заделов по капитальным вложениям СМР:

Объект	Характе-ристика	Норма продолжительности строительства, мес.					Показатель	Нормы задела в строительстве по месяцам, % сметной стоимости
		Общая	В том числе
			Подготовительный период	Подземная часть	Надземная часть	отделка		1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14	15	16	17
Жилой дом №1	Общая пло-щадь 7474 м2, крупно-блочное.	16,8	2,16	2,16	10,32	2,16		2,82	5,64	9,69	13,92	18,85	24,02	30,35	37,4	44,91	52,9	61,06	69,52	77,98	86,44	94,3	97,12	100
Жилой дом №2	Общая пло-щадь 4484,4 м2, крупно-блочное.	10,4	1,5	1,5	6	1,5		5,12	11,51	19,96	29,64	41,2	54,64	66,64	77,52	90,44	97,0	100
Детские яли-сад	На 320 мест. Крупнопанельное.	10,8	1,8	-	-	-		4,92/5,74	12,4/14,04	21,06/23,98	29,8/34,08	38,2/47,92	48,04/56,88	57,88/67,62	69,4/78,28	80,94/87,8	91,2/95,2	100/100

5.  Определение стоимости строительства

Сводный сметный расчет:

№ п/п	Работы, затраты	Стоимость строительства, тыс.руб.
		Всего	СМР	Оборудова ние	Прочие затраты
	I. Инженерная подготовка (1)
1.	Подготовительные работы	41,23	24,74		16,5
	Итого по гл I	41,23
	II. Основные здания и сооружения
2.	Жилой дом №1	830	830
3.	Жилой дом №2	498	498
4.	Детские ясли сад на 320 мест	320,46	256,36	64,1
	Итого по гл. II	1648,46
	III. Инженерные сети
5.	Водопровод и канализация	61,84	61,84
6.	Теплоснабжение	82,5	82,5
7.	Электроснабжение	51,5	30,9	20,6
8.	Слаботочные сети	10,3	10,3
	Итого по гл III	206,13
	IV. Благоустройство
9.	Проезды, тротуары	82,5	82,5
10.	Озеленение территории	57,2	57,72
11.	Малые формы	24,74	24,74
	Итого по гл IV	164,9
	Итого по главе I-IV	2061,3
	V. Временные здания и сооружения
12.	Временные здания и сооружения	30,92	24,74	6,18
	Итого по главе I-V	2092,22
	VI. Прочие затраты
13.	Зимнее удорожание	79,1			79,1
14	Транспортные расходы	7,5			7,5
	Итого по главе I-VI	2178,8
	VII. Содержание дирекции
15.	Содержание дирекции	32,68			32,68
	Итого по главе I-VII	2096,2

6.  Календарный план строительства

На основании п.3, рис.2 разработаем 2 календарных плана строительства

Вариант 1:

Поточный метод

Календарный план строительства жилого квартала (вариант 1)

№ п/п	Отдельные здания, сооружения или виды работ	Сметная стоимость, тыс. руб		Период времени
		Всего	В том числе объем СМР	1 мес. (декабрь)	2 мес. (январь)	3 мес.  (февраль)	2 кв. (весна)	3 кв. (лето)	4 кв. (осень)	2 год.
1.	Подготовитель-ные работы	41,23	21,5	24,74
2.	Жилой дом №1	830	830	66,4	83	83	166	166	166	99,6
2.1.	Устройство котлована	41,5	41,5	41,5
2.2.	нулевой цикл	41,5	41,5	24,9	16,6
2.3.	Надземная  часть здания	415	415		66,4	83	166	99,6
2.4.	Кровельные работы	41,5	41,5					41,5
2.5.	Отделка	83	83					24,9	13	45,1
2.6.	Внутренние сантехнические работы	83	83						66,4	16,6
2.7.	Внутренние электромонтаж-ные работы	66,4	66,4						53,12	13,28
2.8.	Внутренние слаботочные сети	16,6	16,6						11,03	5,53
2.9.	Прочие неучтенные работы	41,5	41,5						22,45	19,09
3.	Жилой дом №2	498	498			34,86	124,5	124,5	174,4	39,84
3.1.	Рытье котлована	24,9	24,9			24,9
3.2.	Работы по устройству нулевого цикла	24,9	24,9			9,96	14,94
3.3.	Возведение надземной части здания	249	249				109,56	124,5	14,94
3.4.	Кровельные работы	24,9	24,9						24,9
3.5.	Отделка	29,8	29,8						29,88	19,92
3.6.	Внутренние сантехнические работы	49,8	49,8						49,8
3.7.	Внутренние электромонтаж-ные работы	39,84	39,84						39,84
3.8.	Внутренние слаботочные сети	9,96	9,96						9,96
3.9.	Прочие неучтенные работы	24,9	24,9						4,98	19,92
4.	Детские ясли сад на 320 мест	320,46	256,36					67,0 83,76	67,0 83,76	122,36 152,94
4.2.	Рытье котлована	16,03	12,82					12,82 16,03
4.2.	Работы по устройству нулевого цикла	16,03	12,82					12,82 16,03
4.3.	Возведение надземной части здания	160,3	128,2					41,36 51,7	67,0 83,76	19,84 24,84
4.4.	Кровельные работы	16,03	12,82							12,82 16,03
4.5.	Отделка	32,05	25,64							25,64 32,05
4.6.	Внутренние сантехнические работы	32,05	25,64							25,64 32,05
4.7.	Внутренние электромонтаж-ные работы	25,64	20,51							20,51 25,64
4.8.	Внутренние слаботочные сети	6,42	5,13							5,13 6,42
4.9.	Прочие неучтенные работы	16,03	12,82							12,82 16,03
5.	Водопровод и канализация	61,84	61,84						21,64	40,2
6.	Теплоснабжение	82,5	82,5						28,88	53,62
7.	Электроснабже-ние	51,5	30,9						9,27 15,45	21,63 36,05
8.	Слаботочные сети	10,3	10,3						3,61	6,69
10.	Проезды, тротуары	82,5	82,5						8,25	74,25
11.	Озеленение территории	57,72	57,72							57,72
12.	Малые формы	24,74	24,74							24,74
13.	Временные здания и сооружения	30,92	24,74	9,90 15,92	0,5 -	0,5 -	1,5 -	1,5 -	1,5 -	9,90  15,0
14.	Зимнее удорожание	79,1		4,65	4,65	4,65	13,95	13,95	13,95	23,3
15.	Транспортные расходы	7,5		0,44	0,44	0,44	1,32	1,32	1,32	2,2
16.	Содержание дирекции	32,68		1,92	1,92	1,92	5,76	5,76	5,76	9,6

Вариант2:

Параллельный метод

Календарный план строительства жилого квартала (вариант 2)

№ п/п	Отдельные здания, сооружения или виды работ	Сметная стоимость, тыс. руб		Период времени
		Всего	В том числе объем СМР	1 мес. (декабрь)	2 мес. (январь)	3 мес.  (февраль)	2 кв. (весна)	3 кв. (лето)	4 кв. (осень)	2 год.
1.	Подготовительные работы	41,23	21,5	24,74
2.	Жилой дом №1	830	830	66,4	83	83	166	166	166	99,6
2.1.	Рытье котлована	41,5	41,5	41,5
2.2.	Работы по устройству нулевого цикла	41,5	41,5	24,9	16,6
2.3.	Возведение надземной части здания	415	415		66,4	83	166	99,6
2.4.	Кровельные работы	41,5	41,5					41,5
2.5.	Отделка	83	83					24,9	13	45,1
2.6.	Внутренние сантехнические работы	83	83						66,4	16,6
2.7.	Внутренние электромонтаж-ные работы	66,4	66,4						53,12	13,28
2.8.	Внутренние слаботочные сети	16,6	16,6						11,03	5,53
2.9.	Прочие неучтенные работы	41,5	41,5						22,45	19,09
3.	Жилой дом №2	498	498	49,8	49,8	59,76	124,5	124,5	89,64
3.1.	Рытье котлована	24,9	24,9	24,9
3.2.	Работы по устройству нулевого цикла	24,9	24,9	24,9
3.3.	Возведение надземной части здания	249	249		49,8	59,76	124,5	14,94
3.4.	Кровельные работы	24,9	24,9					24,9
3.5.	Отделка	49,8	49,8					29,88	19,92
3.6.	Внутренние сантехнические работы	49,8	49,8					29,88	19,92
3.7.	Внутренние электромонтаж-ные работы	39,84	39,84					22,91	16,93
3.8.	Внутренние слаботочные сети	9,96	9,96					1,99	7,97
3.9.	Прочие неучтенные работы	24,9	24,9						24,9
4.	Детские ясли-сад на 320 мест	320,46	256,36					67,0 83,76	67,0 83,76	122,36 152,94
4.2.	Рытье котлована	16,03	12,82					12,82 16,03
4.2.	Работы по устройству нулевого цикла	16,03	12,82					12,82 16,03
4.3.	Возведение надземной части здания	160,3	128,2					41,36 51,7	67,0 83,76	19,84 24,84
4.4.	Кровельные работы	16,03	12,82							12,82 16,03
4.5.	Отделка	32,05	25,64							25,64 32,05
4.6.	Внутренние сантехнические работы	32,05	25,64							25,64 32,05
4.7.	Внутренние электромонтаж-ные работы	25,64	20,51							20,51 25,64
4.8.	Внутренние слаботочные сети	6,42	5,13							5,13 6,42
4.9.	Прочие неучтенные работы	16,03	12,82							12,82 16,03
5.	Водопровод и канализация	61,84	61,84						21,64	40,2
6.	Теплоснабжение	82,5	82,5						28,88	53,62
7.	Электроснабже-ние	51,5	30,9						9,27 15,45	21,63 36,05
8.	Слаботочные сети	10,3	10,3						3,61	6,69
9.	Диспетчериза-ция	82,5	82,5						8,25	74,25
10.	Проезды, тротуары	57,72	57,72							57,72
11.	Озеленение территории	24,74	24,74							24,74
12.	Малые формы
13.	Временные здания и сооружения	79,1		4,65	4,65	4,65	13,95	13,95	13,95	23,3
14.	Зимнее удорожание	7,5		0,44	0,44	0,44	1,32	1,32	1,32	2,2
15.	Транспортные расходы	32,68		1,92	1,92	1,92	5,76	5,76	5,76	9,6
16.	Содержание дирекции

7.  Оценка вариантов календарных планов

7.1. График капитальных вложений

            Согласно графика капитальных вложений наиболее подходящий вариант – вариант №2

7.2. Оценка степени комплексности строительства

Для оценки степени комплексности используется коэффициент комплексности строительства жилого образования:

, где

ΔТ_i – период между вводом в эксплуатацию завершающего объекта жилого квартала и вводом i-го объекта, мес.;

Т_i – период между вводом в эксплуатацию завершающего объекта жилого квартала и началом i-го объекта, мес.;

i – порядковый номер объекта;

n – кол-во объектов в комплексе.

К₂ ближе к единице => предпочтение отдаём второму варианту.

7.3. Оценка степени опережения инженерной подготовки территории.

Для оценки степени опережения инженерной подготовки территории следует определить показатель К_оп:

, где

В^р_инж – объем работ по наружным инженерным сетям на момент ввода первого объекта жилого квартала, тыс. руб.

В_инж – полный объем работ по наружным инженерным сетям жилого квартала, тыс. руб.

Оба варианта одинаково подходящие.

7.4. Оценка степени концентрации ресурсов.

, где

N_max – максимальное кол-во работающих по всем периодам строительства, чел.;

ΔN_i – разница между максимальным и среднем количеством работающих по данному варианту, чел.

Вывод: По всем показателям более выгоден вариант № 2 => его и выбираем.

8.  Определение потребности в трудовых ресурсах

8.1. Состав участников строительства.

Ведомость строительно-монтажных организаций.

№ п/п	Строительно-монтажные организации	Вид выполняемых работ	Среднегодо-вая выра-ботка на одного ра-ботающего, тыс. руб.	Средний процент выполнения от общего объема СМР, тыс. руб.
1	2	3	4	5
1	АО «Строймеханизация»	Рытье котлована и траншей, свайные рабо-ты.	15
2	АО «Соцкульбыт»	0ой цикл, надземная часть, кровля, отделка, озеленение, малые формы и т.д.	10
3		Укладка трубопроводов, устройство дорог.	15
4	АО «ВПСМ»	Монтаж слаботочных сетей связи.	15
5	АО «СВЭМ»	Электромонтажные ра-боты.	17
6		Монтаж лифтов	25
7	АО «Востоксантехмонтаж»	Монтаж сантехобо-рудования.	14

8.2. Определение потребности в трудовых ресурсах.

Общее количество работающих на строительстве жилого квартала определяется по средневзвешенной выработке в год на работающего, В_ср:

, где

B_i – выработка в год на одного работающего данной строительно-монтажной организации, тыс. руб.

V_i – объем СМР, выполняемых данной строительной организации в максимальный год, тыс. руб.

V – объем СМР максимального года

    

N_ср=1059,545/10,33=103 чел.

Определим кол-во работающих по кварталам:

 чел.

 чел.

 чел.

 чел.

N_ср=97 чел.

График потребности в рабочих кадрах за расчетный (первый) год: