Экономика и менеджмент \ Экономика строительства

Разработка проекта здания 8-16-этажного жилого дома с техническим этажом (Экономическая часть дипломного проекта)

Страницы работы

7 страниц (Word-файл)

Посмотреть все страницы

Скачать файл

Содержание работы

Сметная документация на строительство жилого дома разработана в составе:

- локальной сметы на общестроительные работы;

- объектного сметного расчета по укрупненным показателям.

Сметная документация составлена в двух уровнях цен:

- в базисном (2000 г);

- в текущем (2003 г).

Локальный сметный расчет на общестроительные работы составлен базисно-индексным методом. Сметная стоимость в базисных ценах определена по территориальным сборникам единичных расценок на строительство в Санкт-Петербурге 2000г.

Накладные расходы составляют 118%, сметная прибыль - 65% от фонда заработной платы. Сметная стоимость в текущем уровне цен определена с использованием индексов по статьям затрат по полному комплексу работ:

- материалы: 2.49;

- заработная плата: 2.385;

- эксплуатация машин и механизмов: 2.282.

Объектный сметный расчет составлен на основе локального сметного расчета в базисном уровне цен. Стоимость специальных и монтажных работ определена по укрупненным показателям на 1м³ здания на основе базы данных по аналогу. Текущая сметная стоимость рассчитана методом индексации с применением комплексного метода по строительно-монтажным работам.

Состав и структура сметной стоимости:

Сметная себестоимость это сумма прямых затрат и накладных расходов, которые исчисляются в процентах от прямых затрат. Накладные расходы включают четыре группы:

- административно-хозяйственные расходы;

- затраты на командирование рабочих;

- затраты на временные сооружения и приспособления;

- затраты на связь со СМИ.

Прямые затраты включают в себя:

- затраты на материальные ресурсы;

- затраты на оплату труда;

- затраты на эксплуатацию машин и механизмов;

- прочие прямые затраты.

6. Экономическая
часть

	Таблица 6.1
№		Площадь	Ед. измер.	Кол-во
1		площадь застройки	кв.м.	2000
2		площадь территории	кв.м.	5000
3		количество секций	шт.	4
4		площадь озеленения, в т. ч.:	кв.м.	1500
		существующих насаждений	кв.м.	150
		сносимых насаждений	кв.м.	1000
		создаваемых насаждений	кв.м.	1350
5		благоустройство: устройство дорог, проездов, тротуаров	кв.м.	1300
5		автостоянки	кв.м./маш.м.	140/15

Технико-экономические показатели генерального плана здания.

№	Наименование показателя	Ед.изм	Значение
1	2	3	4
1	Площадь застройки	кв.м	1100
2	Строительный объем	куб.м	37180
3	Количество этажей	этаж	16/8
4	Высота этажа	м	3,0
5	Общая площадь	кв.м	7972,7
6	Жилая площадь	кв.м	4134
7	Количество квартир, в том числе:	шт	81
	1-комнатных	шт	7
	2-комнатных	шт	22
	3-комнатных	шт	37
	4-комнатных	шт	15
8	Общая площадь на 1 квартиру:
	1-комнатной	кв.м.	46,9
	2-комнатной	кв.м.	74,8
	3-комнатной	кв.м.	92,2
	4-комнатной	кв.м.	126,8
9	Вспомогательная площадь на 1 квартиру:
	1-комнатной	кв.м.	28,1
	2-комнатной	кв.м.	35,7
	3-комнатной	кв.м.	42,4
	4-комнатной	кв.м.	50,1
10	Средний размер комнаты:
	спальни	кв.м.	17,54
	общей комнаты	кв.м.	20,61
	кухни-столовой	кв.м.	11,72
	детской	кв.м.	15,74
	холла-прихожей	кв.м.	12,28
	санузла	кв.м.	2,80
11	Виды основных строительных конструкций и материалов:
	фундаменты: свайные, монолитный ростверк, фундаментные блоки
	стены: наружные – поризованный камень с облицовкой кирпичом, внутренние – кирпич керамический
	перекрытия: сборные, пустотные ж/б плиты
	перегородки: кирпичные
	отделочные материалы: пол – линолеум на теплоизоляционной основе, стены – штукатурка, потолок – водоэмульсионная окраска
12	Сметная стоимость, всего	тыс.руб	89401
13	Удельное капиталовложение на 1 кв. м общей площади	руб/у.е.	11213/350
13	на 1 квартиру – 64 кв. м	руб/у.е.	717632/ 22426

Технико-экономические показатели здания. Таблица 6.2

Продолжение таблицы 6.2

14	Рыночная стоимость 1 кв. м	руб/у.е.	19200/600
14	на 1 квартиру – 64 кв. м	тыс.руб/у.е.	1228,8/38400
15	Трудоемкость	чел/дн	13057
15	Выработка на 1 чел/день	руб/чел-дн	312,2

Расчет рыночной стоимости объекта

Таблица 6.4

№	Виды стоимости	у.е/кв.м.	Примечание

1.	Стоимость объекта с прочими затратами	350
2.	Поправку на улучшенную планировку	70	20%
3.	Поправка на встроенные гаражи	-
4.	Поправка на отделку интерьера	-
	*ИТОГО стоимость объекта:*	420
5.	Затраты на внешнюю инфраструктуру	63	15%
	*ИТОГО стоимость по сводной смете:*	483
6.	Поправка на риск, обслуживание дома	25	5%
7.	Доход предпринимателя	50
8.	Поправка на местоположение	42
	ВСЕГО рыночная стоимость:	600