землей», - и заканчивая развернутыми, такими, например, как в Гражданском кодексе РФ (ст. 130): «К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т. е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения».
Но какое бы из определений не было взято, во всех них обязательно присутствует указание на неразрывную связь понятий «недвижимость» и «земля». Именно эта связка и является главным, родовым признаком недвижимого имущества.
Недвижимое имущество - родовое понятие, отражающее определенный класс вещей, общим признаком которых является прочная связь с землей, так что в качестве недвижимого имущества могут выступать веши, либо состоящие из земли, либо включающие в себя землю как базовый элемент.
Отсюда следует, что право на недвижимость полноценно, если содержит в себе право на землю.
Органическая связь с землей определяет две характеристики, присущие всем вещам, принадлежащим к роду недвижимости, и лежащие в основе всех наиболее существенных экономических и юридических качеств этих вещей: местоположение и наличие внешних эффектов.
Местоположение как характеристика недвижимости означает привязанность любой недвижимой вещи к определенному месту на земной поверхности, определяющую ценность этой вещи, издержки и выгоды, связанные с ее владением.
Наличие внешних эффектов означает, что тот или иной вариант использования недвижимости отражает не только интересы пользователя, но и влияет на интересы лиц, не являющихся пользователями данной недвижимости.
Местоположение, таким образом, определяет выгоды и издержки пользователя недвижимости, а наличие внешних эффектов означает, что выгоды и издержки, связанные с использованием недвижимости, не сводимы к выгодам и издержкам самого пользователя.
Более понятным смысл этих утверждений становится, когда мы переходим от понятия «недвижимость» к понятию «объект недвижимости».
Если недвижимость - это родовое понятие, отражающее класс вещей, обладающих указанными выше признаками, то объект недвижимости - это индивидуальное понятие, отражающее отдельную вещь, принадлежащую к этому классу.
Соответственно, если недвижимость - это земля и прочно связанные с ней вещи, то объект недвижимости - это земельный участок и принадлежащие
Уважаемый посетитель!
Чтобы распечатать файл, скачайте его (в формате Word).
Ссылка на скачивание - внизу страницы.
