Комплексная реконструкция кварталов (микрорайонов) устаревшего жилого фонда

Реконструируемое производственное здание располагается в северо-восточной части Орджоникидзовского района на пересечении проспекта Косиора и улицы Пожарского. Главный фасад здания расположен вдоль проспекта Косиора, с торцов на расстоянии 18 м и 20 м от жилых домов. Перед главным фасадом здания на расстоянии 5 м располагается остановка городского автотранспорта. Во дворе производственного здания находится КТП-2 с ограждением, навесы (подлежащие сносу). Площадка двора в пределах ограждения имеет размеры 40×15 м, участок ровный, рельеф спокойный. Перепад отметок местности колеблется в пределах 0,5 – 0,7 м от 171,80 до 171,10. Естественный уклон составляет до 10-12 ‰.

Система координат генплана – местная. Система высот – Балтийская. За исходный репер принят существующий репер R_p 121 с отметкой 171,372 м, заложенный в стене здания жилого дома № 181/63, расположенного на перекрестке проспекта Косиора и улицы Пожарского.

Вертикальная планировка выполнена методом проектных (красных) горизонталей в увязке с существующим рельефом и обеспечивает поверхностный водоотвод ливневых и талых вод.

3.2 Объемно-планировочное решение.

Двухэтажное здание с одноэтажной пристройкой, расположенное по проспекту Косиора, № 61, выходит главным фасадом на проезжую часть. Ситуационный план и генплан расположения на местности здания показан на листе 4 основного комплекта чертежей. Рассматриваемая в проекте одноэтажная пристройка прямоугольной формы и имеет размеры в плане 15,62×13,51 м. Высота ее составляет 4,25 м. Вдоль осей 11, Д расположен забор. Годом строительства здания можно ориентировочно считать – 1947-й.

Общее архитектурно-композиционное решение здания клуба подчинено сложившемуся характеру застройки улицы данного квартала. Высота здания соответствует средней высоте окружающей застройки.

Из здания существует два выхода, один со стороны проспекта, второй со стороны двора. Существующая двухэтажная часть здания оснащена лифтом.

Отметка пола помещений при входе в здание выше отметки тротуара перед выходом на 0,15 м.

3.3 Конструктивное решение и отделка.

Конструктивное решение одноэтажной пристройки здания  следующее: здание бескаркасного типа, несущие стены – продольные наружные и внутренние, выполнены из красного кирпича.

Фундаменты – ленточные, бутобетонные и бетонные на цементно-известковом растворе. Ширина фундаментов наружных стен - 70 см, внутренних продольных несущих стен – 65 см; глубина заложения – 190 см.  

Цоколь здания выполнен из красного кирпича, частично силикатного (одинарного), оштукатурен снаружи цементно-песчаным раствором. Подвал отсутствует.

Наружные и внутренние стены выполнены из одинарного красного кирпича, толщиной 640 и 380 мм соответственно, оштукатурены с двух сторон цементно-песчаным раствором. Снаружи стены оштукатурены декоративным цветным известковым раствором по всему периметру.

Перегородки – кирпичные и деревянные, толщиной 150 и 80 мм соответственно, оштукатурены с двух сторон цементно-известковым раствором.

Основными несущими конструкциями покрытия одноэтажной пристройки служат металлические балки с заполнением межбалочного пространства монолитным железобетоном.

Кровля - совмещенная с покрытием, плоская, рубероидная по цементной стяжке и утеплителю.

Оконные блоки – деревянные, двойные с раздельным переплетом. Окрашены масляной краской.

Дверные блоки – деревянные, окрашены масляной краской.

Внутренняя отделка – меловая побелка потолков и стен. Панели стен окрашены масляной краской. В санузлах стены облицованы керамической плиткой.

Наружная отделка здания. Фасады оштукатурены цементно-песчаным раствором с последующей побелкой цветным известковым раствором.

По периметру наружных стен здания имеется асфальтовая отмостка по щебеночному основанию.

При реконструкции было принято решение о демонтаже одноэтажной пристройки и возведение нового трехэтажного здания и мансрдного помещения, используемого в качестве склада готовой продукции и сырьевых материалов.

Конструктивное решение нового здания – рамно-связевого типа