Реконструкція житлового кварталу (границі кварталу обмежені наступними вулицями: північна частина – вул. Славянська, південна частина – Полтавський шлях)

Мiнiстерство освiти i науки Украiни

Харкiвска нацiональна академiя мiського господарства

Кафедра містобудування

Пояснювальна записка

до курсової роботи на тему:

«Реконструкція житлового кварталу»

Виконав:

студент гр. МБГ-51

Перевірила: к.т.н. доц.

Харків-2008

Зміст

1. Існуюче становище…...………...………………………………………………..

2. Описання схем…………..……………………………………………………….

2.1. Стан забудови…….………….……………………………………………….

2.2. Схема поверховості………….……………………………………………….

2.3. Схема фізичного зношення……………..…………………………………...

2.4. Схема транспортного обслуговування……………………………………...

2.5. Схема функціонального зонуванняя……………..…………………………

2.6. Схема історико-архітектурного аналізу……………………………………

2.7. Схема розміщення об’єктів соц-побутової інфраструктури……………..

2.8. Схема реконструктивних заходів…...……………………………………...

3. Розрахунок проектної кількості житлової площі …………...………………

4. Реконструктивні заходи ………………….................

5. Розподіл житлової території на прибудинкові……………………………….

6. Розрахунок необхідної кількості підприємств повсякденного обслуговування…………………………………..……………………………..

7. Баланс території……..………………………………………………………….

8. Інвентаризаційна картка обліку зелених насаджень…………………………

Список літератури………………………………………………………………...

1. Існуюче становище

Обстежений квартал знаходиться на півдні центральної частини міста. Рельєф території спокійний, iнженерно-геологiчних процесів не виявлено, напрямок вітру відносно забудови переважає пiвнiчно-західний.

Квартали обмежені наступними вулицями: північна частина – вул. Славянська, південна частина – Полтавський шлях.

Планувальна структура - незакономірне розташування будинків, але здебільше периметральна забудова. Форма власності – здебільше муніципальна власність, але частково у власному користуванні.

Метричні параметри включають:

- площа кварталу у червоних лініях – 62000 м² (6,2 га);

- площа кварталу по осях вулиць – 64400 м² (6,44 га) ;

- площа нежилої забудови – 1635 м² (0,16 га) ;

- площа жилої забудови – 10545 м² (1,05 га) ;

Загальна площа будинків і споруд – 44560 м²;

На території кварталу знаходяться будівлі від 1 до 3 поверхів.

На обстеженій території виявлено заклади загального користування: продуктова крамниця,  банк, стоматологічний центр, магазин одягу, кафе, декілька комерційних фірм.

Інсоляція. Приймається до уваги те, що перешкода у вигляді будинків.

Шумовий режим у кварталі виявлено за рахунок транспортних потоків в денну годину доби, але сам квартал тихий і спокійний.

Відомість о школах, медичних установ, продовольчих магазинах, кафе, установ банківської сфери і т.д.

Найменування	Адреса	Примітка
Середня загальноосвітня школа №318	Славянська, 12/20
Комплексна дитячо-юнацька школа «ФСО» Україна	Славянська, 11
УкрСибБанк Україи	Карла Маркса, 18
Мегабанк України	Полтавський шлях, 26А
Аптека № 405	Московський пр, 38
Аптека «Будь здоров»	Славянська, 12
Аптечний пункт № 78	Карла Маркса, 56
Поліклінічне відділення №8	Полтавський шлях, 19
Дитяча лікарня	Полтавський шлях, 8
Кафе «Буря»	Карла Маркса, 25
Кафітерій «Пікнік»	Полтавський шлях, 15

2. Описаннясхем

1.  Ситуаційний план

Ситуаційний план відображає назви вулиць, номера будинків, тип будинків, поверховість.

2.  Схема поверховості забудови

Схема поверховості відображає кількість поверхів окремо взятого будинку. Розрізняються будинки з 1-3 поверхами.

3.  Схема фізичного зношення будинків

Схема фізичного зношення відображає технічний стан забудови. Він коливається у межах 0-100%.

4.  Схема транспортного обслуговування

Квартал знаходиться у зоні задовільного транспортного обслуговування. У радіусі 450-550 м. знаходиться зупинка трамваю та маршрутних таксі. Пішохідна доступність обмежена внутрішньо-дворовими  проходами.

5.  Схема функціонального зонування території

На схемі функціонального зонування виділяються такі зони: житлова, громадського використання і територія вільної забудови.

6.  Історико-архітектурний аналіз території

Історико-архітектурний аналіз передбачає відомості про пам’ятники архітектури та цінну історичну забудову.

7.  Схема розміщення об’єктів соц-побутової інфраструктури

Схема розміщення об’єктів соц-побутової інфраструктури відображає радіуси доступності до установ і підприємств повсякденного обслуговування.

8.  Схема реконструктивних заходів

Проаналізувавши схеми фізичного зношення, пам’яток архітектури та поверховості приймаємо рішення про реконструкцію. Частково деякі будинки передбачається знести. Також є будинки які підлягають повному знесенню або зміненню функціонального використання.

3. Розрахунок проектної кiлькостi житлової площі

1. Житлова територія: S_{жит.тер}= 50900 м²

Загальна площа житлових будинкiв S_.ж.б = 38960 м²

2. Загальна площа житлових будинкiв, що рекомендуеться до зносу:

S_ж.б.з.=  10587 м²

3. Існуюча кiлькiсть населення:

4. Площа жилого фонду в існуючих будинках:

5. Проектна кількість населення

6.  Визначення проектної кiлькостi житлового фонду

7.  Проектна площа житла

9.  Додаткова площа знайдена за рахунок нового будівництва та надбудови  

мансардних поверхів складає  27650 м².

4. Реконструктивні заходи.

Змінення функціонального призначення та знесення будинків призвело до тимчасового виселення людей. Після завершення реконструкції усі жителі цього району отримають квартири в нових будинках або аналогічні їм в іншому районі міста.

Реконструктивними заходами передбачено виділення та благоустрій двох  житлових груп, відокремлення будівель громадського призначення. До будинка за адресою вул. Словянська застосувати капітальний ремонт. Розташувати дитячі та спортивні майданчики, передбачити розташування гаражів. Зробити озеленення житлових груп у кварталі.

Також реконструктивними заходами передбачено знести одноповерхові будинки та склади міського призначення за адресою вул. Карла Маркса. 49, а також 72; зробити капітальний ремонт покрівлі будинка за адресою вул. Славянська 72, 7-А, Карла Маркса побудувати нові житлові будівлі на пустій території.

5. Розподіл житлової території кварталу

на прибудинкові території.

Під час проектування нової житлової забудови та в кварталах існуючої