Порядок восстановления НДС по объектам недвижимости (основным средствам)

Оглавление

Порядок восстановления НДС по объектам недвижимости (основным средствам) 3

1.     Объекты недвижимости, НДС по которым подлежит восстановлению.. 3

2.     Условия, при которых производится восстановление НДС по объектам недвижимости. 4

3.     Порядок формирования НДС по объектам недвижимости, подлежащего восстановлению.. 5

4.     Расчет ежегодно восстанавливаемой суммы.. 5

Порядок восстановления НДС по объектам недвижимости (основным средствам)

Настоящий Порядок устанавливает основные принципы восстановления сумм НДС, ранее предъявленных к вычету, по объектам недвижимости (основным средствам) (далее - объекты недвижимости), а также  по  СМР, товарам (работам, услугам), приобретенным для выполнения СМР при проведении модернизации (реконструкции) объекта недвижимости (основного средства), которые привели к изменению его первоначальной стоимости  (далее – модернизация (реконструкция)), в случае, если указанные объекты недвижимости в дальнейшем используются для осуществления операций, не облагаемых НДС. Восстановление НДС по объектам недвижимости производиться в соответствии с п. 6 ст. 171 НК РФ.

Данный Порядок основывается на данных бухгалтерского учета и отражает особенности деятельности Общества.

1.  Объекты недвижимости, НДС по которым подлежит восстановлению

1. Подлежат восстановлению и уплате в бюджет суммы НДС ранее принятые к вычету:

·  по объектам недвижимости, приобретенным по договору купли-продажи, договорам мены и т. д.

Восстановлению подлежат суммы НДС, принятые к вычету единовременно при постановке на учет объектов недвижимости. При проведении модернизации (реконструкции) приобретенного объекта недвижимости, приводящие к изменению его первоначальной стоимости, восстановление сумм НДС производится в зависимости от способа осуществления работ по модернизации (реконструкции) объекта в порядке, аналогичном порядку восстановления сумм НДС по объектам недвижимости:

- построенным подрядным способом;

- построенным собственными силами (хозяйственным способом);

- сооруженным смешанным способом (подрядным и хозяйственным способом строительства).

·  по объектам недвижимости, построенным подрядным способом.

Восстановлению подлежат суммы НДС, предъявленные к вычету подрядчиками при проведении капитального строительства объектов недвижимости, кроме того подлежат восстановлению суммы НДС по оборудованию  при условии, что стоимость оборудования включена в смету на строительство объекта недвижимости. Суммы НДС по материалам, переданным подрядчикам и использованным ими при строительстве объектов недвижимости, ранее предъявленные к вычету, так же подлежат восстановлению.

В аналогичном порядке подлежат восстановлению суммы НДС по строительно-монтажным работам, а также по товарам (работам, услугам), приобретенным для выполнения строительно-монтажных работ при проведении модернизации (реконструкции) объекта недвижимости (основного средства), приводящие к изменению  его первоначальной стоимости;

·  по объектам недвижимости, построенным собственными силами (хозяйственным способом).

Восстановлению подлежат суммы НДС, предъявленные при приобретении товаров (работ, услуг) для осуществления строительно-монтажных работ, исчисленные налогоплательщиком при выполнении строительно-монтажных работ для собственного потребления, принятые к вычету в порядке, предусмотренном гл.21 НК РФ.

В аналогичном порядке подлежит восстановлению НДС по строительно-монтажным работам, а также по товарам (работам, услугам), приобретенным для выполнения строительно-монтажных работ при проведении модернизации (реконструкции) объекта недвижимости (основного средства), приводящие к изменению  его первоначальной стоимости;

·  по объектам недвижимости, сооруженным смешанным способом сумма (подрядный и хозяйственный способ строительства).

Восстановлению подлежат суммы НДС, предъявленные подрядчиками, предъявленные при приобретении товаров (работ, услуг) для осуществления строительно-монтажных работ, суммы НДС, исчисленные налогоплательщиком при выполнении строительно-монтажных работ хозяйственным способом, принятые к вычету в порядке, предусмотренном гл.21 НК РФ.

Суммы НДС по материалам, переданным подрядчикам и использованным ими при строительстве объектов недвижимости, подлежат восстановлению.

В аналогичном порядке подлежит восстановлению НДС по строительно-монтажным работам, а также по товарам (работам, услугам), приобретенным для выполнения строительно-монтажных работ при проведении модернизации (реконструкции) объекта недвижимости (основного средства), приводящие к изменению  его первоначальной стоимости.

2.  Условия, при которых производится восстановление НДС по объектам недвижимости

1. Порядок восстановления НДС применяется при соблюдении двух условий:

1) амортизация по объектам недвижимости начисляется с 2006 года;

2) в последующие годы, включая 2006 год, объекты недвижимости