Содержание права собственности. Виндикационный иск. Негаторный иск

4. Право собственности.

ЗАДАНИЕ:

Требования собственника о выселении, основанное на договоре аренды, ошибочно квалифицированы арбитражным судом, как виндикационный иск.

В арбитражный суд обратилось предприятие с иском о выселении акционерного общества из принадлежащего ему нежилого помещения в связи с окончанием срока действия договора аренды. Из представленных в арбитражный суд документов следовало, что спорное помещение необходимо предприятию для собственных нужд.

Арбитражный суд обязал ответчика освободить нежилое помещение и передать его в пользование истцу, ошибочно руководствуясь ст. ст. 301, 405 Гражданского кодекса РФ.

Ст. 301 ГК РФ применяется в том случае, когда лицо, считающее себя собственником спорного имущества, требует это имущество из чужого незаконного владения, т. е. из владения лица, обладающего имуществом без надлежащего правового основания.

В данном случае ответчик занимал помещение на основании договора аренды, поэтому его обязанность вернуть имущество в освобожденном виде должна определяться в соответствии с условиями, предусмотренными законодателем об аренде.

Вопросы:

1.  Поясните понятие «содержание права собственности» в соответствии с ГК РФ.

2.  Почему в данном случае неправильна ссылка на ст. ст. 301, 405 ГК РФ?

3.  Какой иск вправе предъявить истец? Сделайте ссылку на ст. ГК РФ.

Нормативные акты: ГК РФ ч.1

ОТВЕТ НА ЗАДАНИЕ:

Договор аренды состоит в предоставлении имущества во временное возмездное пользование.

По договору аренды (он также именуется договором имущественного найма) одна сторона – арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне – арендатору (нанимателю) имущество во временное пользование, а арендатор обязуется оплатить за это договорную цену.

В нашем случае речь идет об аренде нежилого помещения.

Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме в виде единого документа, подписанного обеими сторонами. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, требует государственной регистрации. Размер арендной платы обязательно должен быть указан в самом договоре.

Важной особенностью договора аренды является правило, зафиксированное в п.3 ст. 621 ГК: если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора, то при отсутствии возражений со стороны арендодателя договор считается возобновленным на прежних условиях на неопределенный срок. Следовательно, истечение срока действия договора не во всех случаях приводит к автоматическому прекращению договора.

При прекращении действия договора арендатор возвращает имущество арендодателю в том состоянии, в котором он его получил. Несвоевременный возврат имущества дает право арендодателю потребовать внесения арендной платы за период просрочки или взыскания убытков.

Ответы на вопросы:

1)   Статья 209 ГК РФ. Содержание права собственности.

1.  Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2.  Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3.  Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (ст. 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и нарушает прав и законных интересов других лиц.

4.  Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

2)  В данном случае неправомерна ссылка на ст. 301 ГК РФ (Истребование имущества из чужого незаконного владения), т.к. ответчик не лишал истца права собственности, а просто мешает ему пользоваться своим имуществом.  А также не выполняет условия договора аренды, по истечении которого он обязан вернуть имущество арендодателю, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил несвоевременно, арендодатель вправе потребовать  внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. (ст. 622 ГК РФ) Ссылка на ст. 405 ГК РФ неправомерна, так как срок действия договора аренды