Рентные отношения. Рынок землепользования

Рентные отношения. Рынок землепользования.

Предприниматели помимо труда и капитала используют природные ресурсы. Это земля, недра, растительный и животный мир, лесные и водные ресурсы, воздушный бассейн и климат, т.е. все то, что окружает человека и формирует внешние условия его созидательной деятельности.

Предпринимательская деятельность в сельском хозяйстве имеет ряд особенностей по сравнению с промышленностью.

1.  Цена на сельскохозяйственную продукцию формируется с учетом общественно необходимых затрат труда в худших условиях.

2.  Различное по плодородию качество земельных участков, их расположенность к рынкам сбыта порождает дифференциальную ренту.

Частная собственность на землю является причиной абсолютной земельной ренты.

3.  Здесь три основных класса – землевладелец, арендатор и наемный         работник.

Дифференциальная рента – сверхприбыль, получаемая со средних и лучших участков. Количественно определяется как разность между общественной и индивидуальной ценой    производства. Общественная цена формируется с учетом затрат труда на худших участках. Цена производства формируется как издержки производства и средняя прибыль. Тогда предприниматели, работающие в лучших условиях, будут иметь сверхприбыль.

В условиях частной собственности на землю хозяин земли не будет бесплатно сдавать участки, даже худшие по плодородию.

Абсолютная рента – дань за пользование землей независимо от плодородия. Количественно она определяется как разность между стоимостью продукта и ценой производства.

Дифференциальную ренту получают арендаторы на период срока аренды, поэтому арендатор заинтересован в продлении срока аренды, а хозяин в сокращении, т.к. при каждом новом заключении договора, как правило, повышается арендная плата – сумма денег, которую предприниматель-арендатор по договору выплачивает собственнику земли. Она включает ренту, процент на вложенный в землю капитал, амортизацию капитала, вложенного в землю.

На рынке землепользования спрос на пользование землей со стороны бизнеса встречается с предложением земли со стороны землевладельца.

Земля как дар природы товаром не является, поэтому цена земли – покупная цена земли, а цена дохода, который приносят земельные участки. Она зависит от ренты и ссудного процента.

рента

Цена земли = ------------------------------------ * 100

норма ссудного процента

Цена пользования землей – количество денежных единиц за гектар в год. Землевладелец заинтересован в максимальном доходе и будет предоставлять землю бизнесу, учитывая спрос на нее. При этом если цена будет выше равновесной, фирмы будут предъявлять меньший спрос, чем предлагают землевладельцы. В результате некоторые землевладельцы не смогут сдать землю в аренду и будут снижать цену. При равновесной цене спрос и предложение равны. Если цена опустится ниже равновесной, то фирмы будут предъявлять избыточный спрос на землю. Землевладельцы при избыточном спросе начнут повышать цену. Рынок снова возвратится в равновесное состояние.

Цена пользования землей имеет характер чистой экономической ренты. Это цена, уплачиваемая за использование земли и других природных ресурсов, количественно ограниченных и качественно неравноценных. Чистая экономическая рента не зависит от затрат. Затраты на содержание земли  для землевладельцев малы по сравнению с платой за ее использование.

Особые условия предложения ресурсов отличают рентные платежи от зарплаты, ссудного процента, прибыли. Земля и другие природные ресурсы не имеет издержек производства. Это бесплатный дар природы, и рента не выполняет побудительно и функции, т.к. совокупное предложение фиксировано. Рента регулируется спросом, т.е. уровнем цен товаров, которые производятся с использованием арендованной земли.