Методика оценки стоимости продаваемых квартир и комнат государственного жилищного фона и стоимости оформления перехода права собственности на жилые помещения

Исходные данные: Технический паспорт квартиры (приложение 1), паспорт  свободного жилого помещения.

Начальник ПИБ  Брандт Н.Д.

Инженер Мороз Е.Н.                                                                        

Дата заполнения паспорта 19.06 2013

Инвентаризационная стоимость квартиры на 2013 год с учетом коэффициента удорожания 6,92( Приложение 2)

181335,55 * 6,92 = 1254842,01 руб.

Расчет стоимости жилого помещения в порядке наследования.

Процедура оформления наследства регулируется в положениях части III Гражданского Кодекса РФ в соответствии со ст. 35 Конституции РФ право наследования в России гарантируется, это означает, что наследники не могут быть лишены права наследовать имущество умершего.

В соответствии с п. 18 ст 217 НК РФ от налогообложения освобождены доходы, полученные в натуральной и денежной формах лицом в порядке наследования. Таком образом, любой наследник ( близкий и дальние родственники, не родственники) налог при наследовании имущества не обязан платить.

Согласно п.5 ст 333,38 НК РФ от уплаты государственной пошлины за совершение нотариальных действий освобождаются физические лица -  за выдачу свидетельства о праве на наследство при наследовании квартиры, если эти лица проживали совместно с наследодателем на день смерти наследодателя и продолжают проживать в этой квартире после его смерти.

1) Госпошлина до оформления завещания  Ст 333,24 НК РФ « Размеры государственной пошлины за совершение нотариальных действий .

2) Госпошлина за выдачу свидетельства о праве на наследство по закону и завещанию, согласно пп 22 п.1 от 333,24 НК РФ (Приложение 3), составит 0,3 %  от стоимости наследуемого имущества ( для наследника) :

1254842,01 * 0,003 = 3764,53 руб.

3) Согласно п. 22 Ст.333,33 НК РФ ( Приложение 4) государственная пошлина за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, договоров на отчуждение недвижимого имущества для физических лиц составит 1000,00 руб. ( для наследника).

4) Сумма платежей составит:

Для завещателя – 100 руб.

Для наследника – 3764,53 + 1000 = 4764,53 руб.

Расчет стоимости жилого помещения в порядке дарения.

Согласно ст.5 ГК РФ по договору дарения одна сторона ( даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне ( одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право ( требование)  к себе или третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии с п. 3 ст 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.18 ст. 217 НК РФ от налогообложения освобождены доходы, полученные в натуральной и денежной формах лицом в порядке дарения. Доходы, получаемые в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами одной семьи или близкими родственниками.

1) Согласно п.22 Ст. 333,33 НК РФ ( Приложение 4) государственная пошлина за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, договоров на отчуждение недвижимого имущества ля физических лиц составит 1000,00 руб. ( для одаряемого).

2) Согласно Ст.333,24 НК РФ ( Приложение 3) за удостоверение договора дарения составит 0,5 % от суммы договора, но не менее и не более 20000 рублей ( для дарителя).

3) Общая сумма платежей:

·  Для дарителя  - 300 руб.

·  Для одаряемого – 1000 руб.

Вывод:  Таким образом, для лица, передающего право собственности, будет выгоднее составить завещание, т.к. :

1) Стоимость оформления права собственности по завещанию меньше, чем по договору дарения.

2) Минус договора дарения в том, что даритель перестает быть собственником и, тем самым, становится беззащитным, в отличие от завещания.

Для лица, к которому переходит право собственности выгоднее договор дарения, т.к.:

1) При оформлении права собственности по договору дарения потребуется меньше материальных затрат, чем при завещании.

2) Т.К. одариваемый сразу же становится собственником недвижимости