Описание климатических условий района строительства. Описание генерального плана. Баланс территории

Раздел1. Архитектурно-строительная часть

1.1. Исходные данные

Объектом оценки является нежилое трехэтажное здание.

Расположен по адресу: г. Белово, пгт. Инской, Микрорайон Технологий 13.

Целевое назначение объекта оценки – трехэтажное офисное здание.

Фактическое использование участка: земельный участок расположен под нежилым трехэтажным зданием.

Год постройки – 1974 г.

Число этажей – 3.

1.2. Описание климатических условий района строительства

Строительство здания было запроектировано для следующих климатических условий:

-  средняя температура воздуха наиболее холодной пятидневки – -39°С;

-  средняя годовая температура воздуха – 0°С;

-  средняя температура – 8,3;

-  продолжительность отопительного периода – 231 суток;

-  нормативная глубина сезонного промерзания грунта – 2,2м;

-  зона влажности – 3, сухая;

-  ветровое давление – 38 кг/м²;

-  количество осадков за ноябрь-март – 94 мм;

-  нормативное значение веса снегового покрова – 1,5кПа;

-  преобладающее направление ветра– юго-западное;

-  нормативное значение давления ветра – 0,38 кПА;

-  средняя суточная амплитуда температуры воздуха наиболее теплого месяца – 12,9°С;

-  наибольшая скорость ветра – 11м/с;

-  климатический район – IВ;

-  территориальный пояс – 3;

-  сейсмичность – 6 баллов.

Геологические условия – суглинки.

1.3. Описание генерального плана

Площадь земельного участка составляет 4 734,8 м².

Площадь застройки здания составляет 567,7 м². Земельный участок под зданием имеет форму прямоугольника.

Ландшафт и окружение: рельеф спокойный без откосов.

Объект расположен в Беловском районе, в центре пгт.Инской

Система благоустройства и озеленения комплекса включает в себя: подъездные дорожки – асфальтированные шириной 6 м, участки с зелеными насаждениями. Подъездные пути асфальтированы шириной 12,5 м, ширина тропинок 120-150 см, ширина отмосткиможет доходить до 1 м. Уклон отмостки от дома - 3-10%. Парковка состоит из 125 стояночных мест. Подземные выработки отсутствуют. Зона не использовалась под свалку отходов. Зона уверенного приема телепередач и применения сотовой связи. Техническое состояние здания удовлетворительное. Зона с озеленением, с достаточной проветриваемостью, имеет положительную репутацию по экологичности.

Естественный коэффициент устойчивости склона обеспечивает эксплуатацию здания на территории земельного участка и не требует затрат на разработку специальных мероприятий инженерной защиты.

Хорошая транспортная доступность.Территория обслуживается только одним видом транспорта – автобусами №1, 108, 111, 9.

Баланс территории

Баланс рассматриваемой территории представлен в таблице

Таблица

Баланс территории

1.4. Объемно-планировочные решения

Объект относится к II группе капитальности.

Здание имеет прямоугольную форму,имеется 2 входа – из них 1 вход – главный и 1 выход – запасный. Трехэтажное здание с размерами в плане 12,60 х 42,80 м², высотой 10,20 м.

Общее количество объектов составляет:одно здание, площадь застройки 567,7 м². Назначение: трехэтажное нежилое (офисное) здание.

Год постройки объекта - 1974. С 1974 года и по настоящее время используется как офисное.

План эвакуации из здания при аварийной ситуации:

1 этаж:

-эвакуация из комнат происходит путём перемещения людей по коридорам в направление на улицу;

2 этаж:

-из комнат – через лестничные клетки на улицу.

3 этаж:

- из комнат – через лестничные клетки на улицу

Экспликация помещений согласно техническому паспорту приведена в таблице 1.6.1.

Экспликация помещений

Таблица 1.6.1

1.5. Общая характеристика конструкций

При расчете несущих конструкцийофисного здания учитывались следующие расчетные данные:

-  степень ответственности – класс I;

-  степень огнестойкости – II класс;

-  район по давлению ветра – 1В (23 кгс/кв.м.);

-  район по весу снега – III (150 кгс/кв.м.);

-  температура наиболее холодной пятидневки – (-39°С);

-  нормативная глубина промерзания грунтов – (-2,2м).

1.6. Конструктивное решение

Конструктивная система – бескаркасное кирпичное здание с продольными несущими стенами.

1.6.1.Фундамент

Фундамент сборный ленточный,выполненный из железобетона.

Глубина его заложения 50-70 см.

1.6.2. Стены

Наружные несущие стены – кирпичные, толщиной 640 мм.

Внутренние стены – кирпичные, толщина 380 мм.Перегородки выполнены из керамического кирпича толщиной 120 мм.

1.6.3.Перекрытия

Перекрытия здания выполнены из железобетонных плит.

Параметры плиты: длина 6000 мм, ширина 1200 мм-1500 мм, толщина 0,22 м.

1.6.4. Крыша и кровля

Крыша плоская с уклоном 3%.  Кровля рулонная.

1.6.5.Лестницы

Лестницы железобетонные наборные по косоурам.

1.6.6.Окна и двери

Окна двойные сборные, стеклопакеты.

Размер стеклопакета: высота-1300 мм, ширина -1400мм.

Дверные проемы филенчатые.

Размер дверного проема: высота-2100 мм, ширина-900 мм.

1.7.Наружная отделка

Наружная отделка здания – облицовочный кирпич.

1.8. Внутренняя отделка

Виды внутренней отделки нежилой части объекта представлены втаблице 1.8.1.

Таблица 1.8.1

Виды внутренней отделки

1.9. Экспликация полов

Экспликация полов представлена в таблице 1.9.1.

Таблица 1.9.1

Экспликация полов нежилого трехэтажного помещения

1.10. Технико-экономические показатели

Технико-экономические показатели здания автосервиса приведены ниже