Основы управления недвижимостью: процесс управления недвижимостью. Цели и принципы управления недвижимым имуществом

Стратегия  планирования  -  это  одна  из   функций   управления, которая  представляет собой процесс выбора  целей  организации  и  путей  их достижения.   Стратегия  планирования  обеспечивает   основу  для  всех управленческих  решений,  функции   организации,    мотивации   и   контроля ориентированы  на  выработку  стратегических  планов.   Динамичный   процесс стратегического  планирования   является   тем   зонтиком,    под    которым укрываются   все   управленческие   функции,   не   используя   преимущества стратегического планирования,  организации в целом и отдельные  люди   будут лишены  четкого   способа   оценки   цели   и   направления   корпоративного предприятия.  Процесс  стратегического  планирования   обеспечивает   основу для  управления членами  организации.   Проецируя  все  выше  написанное  на реалии обстановки  в  нашей  стране,   можно  отметить,  что  стратегическое планирование становится все  более  актуальным для  российских  предприятий, которые   вступают  в  жесткую  конкуренцию  как  между  собой   так   и   с иностранными корпорациями.

Важнейшей частью в огранизации капитального ремонта является разработка в его стратегии. В  практике технической эксплуатации зданий используют сочетание 2 стратегий:

1)  Назначают ремонт условий эксплуатации

2)  Объем ремонтных работ определяется по техническому состоянию

Для различных конструкций и схем зданий принимают накопленные статистические данные которые позволяют определить параметры плотности, распределение времени, наступление отказов и сроки когда необходимо произвести капитальные работы.

8.  Содержание квартир.

В соответствии с правилами  пользования жилыми помещениями, содержание жилого дома и придомовой территории наниматель обязан:

1)обеспечеть сохранность жилых помещений, бережно относится к жилым домам, соблюдать правила пожарной безопасности;

2)использовать жилое помещение по прямому назначению в соответствии с договором найма жилого помещения;

3)соблюдать санитарно-гигиенические правила, содержать в чистоте и порядке жилые и подсобные помещения своевременно производить текущие ремонты;

4) выполнять другие обязанности вытекающие из договора на жилое помещение.

Наймодатель обязан:

1.  Систематически производить осмотр жилого дома и помещений

2.  Своевременно производить капитальный и технический ремонт жилых домов и обеспечить без перебойную работу санитарно-техническое оборудования;

3.  Своевременно производить подготовку жилых домов к сезонной подготовке.

Во время осмотра жилых и вспомогательных помещений, квартир, а особенно первых и верхних этажей необходимо обращать внимание на состояние поверхностей ограждающих конструкций и установить причину ухудшения, температурно-влажностного режима и воздухообмена помещений. Температура и влажность воздуха различных помещений должны соответствовать СНиП 2. 08.01-89. Относительная влажность воздуха в жилых помещениях в зимний период должна быть в пределах 40-69 %.

Мероприятия по просушке жилых помещений:

1.  Восстановление герметичных стыков между панелями;

2.  Заделка трещин в стенах, ремонт кровли;

3.  Устройство дополнительного теплоизоляционного промерзания стен;

4.  Ремонт водоотводных устройств;

5.  Просушка отсыревших конструктивных помещений.

Если в квартире наблюдается повышенная сухость  воздуха то на радиаторах рекомендует установить резервный и воздухо охлаждающий  различных типов.

Результаты проведения осмотра оформляются актами и в случае необходимости жильцам выдается предписание на выполнение на выполнение конкретных видов работ. При периодических осмотрах квартир и зданий выявляются дефекты и повреждения конструктивных элементов. Инженерного оборудования, отдельные покрытия снижающие сроки их службы и создающие не нормативные условия для проживания.

9.  Техническое обслуживание подвалов.

Помещения подвалов и технические подполья должны быть чистыми, сухими иметь освещение плотные запираемые на замок. Если через подвал проходят транзитные инженерные коммуникации необходимо обеспечить доступ к ним в любое время суток. При эксплуатации подвала и технического подполья характерными являются следующие недостатки:

1.  Не удовлетворительное состояние водоотводных лотков и  отмостки