Организация строительства и управления производства: общие сведения об объекте. Экономика строительства. Эксплуатационные характеристики здания

ИНЖЕНЕРНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ  ИНСТИТУТ

Кафедра строительных материалов и технологии строительства

ОТЧЕТ

о производственной практике

______________________________________________________

 место прохождения практики (город, предприятие)

Руководитель практики от предприятия                       ____________        __________________                                                             (подпись)                     (Ф.И.О.)

_______________________                          (дата)                  место печати

            (оценка)

Исполнитель студент гр.____________         ___________          _________________     

                                                       (подпись)                              (Ф.И.О.)

Общая оценка защиты отчета

__________________________

Красноярск

СОДЕРЖАНИЕ

1.  Организация строительства и управления производства: общие сведения об объекте…………………………………………3

2.  Экономика строительства:

социально-экономическое обоснование выбора темы дипломного проекта………………………………………………………………..5

3.  Технологии производства СМР: материалы для проектирования ППР………………………….……13

4.  Список литературы……………………………………………………15

1.ОРГАНИЗАЦИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА И УПРАВЛЕНИЯ ПРОИЗВОДСТВА:

 ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ ОБ ОБЪЕКТЕ.

Монолитный 10-этажный жилой дом в новом микрорайоне “Утиный плес” в      г. Красноярске по адресу ул.Судостроительная д.139.

Эксплуатационные характеристики здания:

-  Степень огнестойкости – II (СНиП 2.01.02-85*)

-  Класс функциональной пожарной опасности – Ф 1.3 (СНиП 21-01-97*)

-  Класс конструктивной пожарной опасности – СО (СНиП 21-01-97*)

-  Уровень ответственности – II (ГОСТ 27751-88)

Климатические характеристики района строительства:

-  Климатический район строительства – 1В (СНиП 23-01-99*)

-  Расчетная температура наружнего воздуха – минус 40^оС (СНиП 23-01-99*)

-  Нормативная снеговая нагрузка – 180 кг/м² (IV район по СНиП 2.01.07-85*)

-   Нормативная ветровая нагрузка – 38 кг/м² (III район по СНиП 2.01.07-85*)

-  Преобладающее направление ветра – юго-западное

Оценка грунтовых условий:

-  Нормативная глубина промерзания грунта 2,8м

-  Уровень грунтовых вод 6,3-8,0м

-  Просадочность грунтов II типа

-  Инженерно-геологические условия площадки относятся ко II категории сложности

-  Сейсмичность района 6 баллов

Финансовые показатели проекта

-  Общая стоимость строительства – 26260,8 тыс.руб

-  Стоимость 1м² жилой площади – 21,787 тыс. руб

-  Продолжительность строительства – 9,5 мес

-  Планируемая выручка при 37,5т.р. за 1м² составит – 216056,25 тыс.руб

-  Прибыль – 90528,802 тыс. руб

2. ЭКОНОМИКА СТРОИТЕЛЬСТВА:

СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКОЕ ОБОСНОВАНИЕ ВЫБОРА ТЕМЫ ДИПЛОМНОГО ПРОЕКТА

Рынок недвижимости в 2011 году и уже в начале 2012 года вошел в активную фазу. Активны и покупатели, и продавцы, активность наблюдается и среди иных участников рынка: риэлторы, строители, банкиры, страховщики, оценщики. Отрицательным в этой ситуации остается то, что с рынка вымываются недорогие предложения 1-2 комнатных квартир и продолжающийся «веерный» рост цены как на вторичном рынке, так и на первичном.

Предпосылок к росту несколько:

- снижение числа конкурентных предложений на вторичном рынке,

- образующийся дефицит предложений в сегменте экономкласса жилья на первичном рынке и необоснованное повышение застройщиками цены за квадратный метр. По мнению специалистов, сейчас наблюдается редкое явление, когда цена за квадрат на первичном рынке зачастую выше цены на вторичном. Есть опасения, что как бы это явление не потянуло за собой цены на вторичном рынке жилья.

- рост ипотечного кредитования населения.

Cтоимость жилья на первичном рынке в среднем выросла за полгода на 3,8 %, на вторичном рынке на 2,5 %. Такие данные по состоянию на декабрь 2011 года представил Красноярскстат.

Так, в декабре 2011 года средняя стоимость квадратного метра общей площади квартир по Красноярскому краю в новостройках составила 41 511 рублей, на вторичном рынке – 43 489 рублей.

Следует отметить, в июне текущего года стоимость квадратного метра общей площади жилья в элитной квартире на первичном рынке составляла в среднем 48 093 рубля, на вторичном - 57 948 рублей. Средняя цена квадратного метра площади в квартире улучшенной планировки на первичном рынке равнялась 42 058 рублям, на вторичном – 44 879 рублям.

Жители Красноярского края, приобретавшие на первичном рынке в декабре 2011 года совершенно новую типовую квартиру, платили в среднем 36 974 рубля за квадратный метр общей площади. Для покупатели таких квартир на вторичном рынке жилье обходилось по цене 36 531 рубль за квадратный метр

На рынке аренды жилья тоже наблюдается следующее:

При высоком спросе на «дорогую» аренду квартир, это квартиры с высокой степенью комфорта для временного проживания, с арендной ставкой от 35 000 рублей до 100 000 рублей в месяц, число предложений не способно удовлетворить это спрос.

Невысокий сезон на рынке аренды, тем не менее, не повлиял на рост арендных ставок, которые изменились на 15 – 20 % к декабрю 2011 года. В среднем размер месячной арендной ставки на стандартное жилье составил в зависимости от района города:

- на гостинки от 9 500 до 10 500 рублей,

- на 1 комн. квартиры от 11 000 до 13 000 рублей,

- на 2 комн.квартиры от 14 000 до 17 000 рублей,

- на 3 комн. квартиры от 15 000 до 20 000 рублей.

о данным статистики, средняя цена за квадратный метр на вторичном