Средняя цена предложения за 1 квадратный метр на вторичном рынке типового жилья. Средняя цена предложения по планировке

Причем, отмечен рост не только на 1, 2 –комнатные квартиры, но и  на квартиры большего размера тоже.

Рисунок 7.1 - Средняя цена предложения по планировке

Рисунок 7.2 - Средняя цена предложения по количеству комнат

Предпочтения покупателей сегодняшнего рынка, исходя из предложений и финансовой возможности, распределились следующим образом [73]:

Рисунок 7.3 – Структура спроса по планировке

Рисунок 7.4 – Структура спроса по предложению комнат

Средняя цена за квадрат в домах бизнес и премиум-класса составляет 65 993 рублей. К примеру, по данным базы предложений компании к продаже сегодня предлагаются самый недорогой объект - это 2-комнатная квартира в Центре общей площадью 85,6 кв.м. за 8 млн.рублей и самый дорогой объект - это 4-комнатная квартира в Центре общей площадью 183 кв.м. за 24 млн.рублей.

На первичном рынке жилья цены также разнообразны, средняя цена по городу 45447 рублей за 1 кв.м. [74]:

-  Центральный район от 32 000 до 47 000 рублей за кв.м.,

- Железнодорожный район от 35 000 до 50 000 рублей за кв.м.,

- Октябрьский район от 31 000 до 47 000 рублей за кв.м.,

- Советский район от 24 000 до 47 000 рублей за кв.м.,

- Ленинский район от 33 000 до 42 000 рублей за кв.м.,

- Кировский район от 30 000 до 42 000 рублей за кв.м.,

- Свердловский район от 34 000 до 45 000 рублей за кв.м.

Рост цены отмечен также на квартиры в строящихся домах. Дифференциация средней цены на эти объекты традиционно зависит от стадии строительства, материала стен и месторасположения дома. Диапазон цен от 38 000 до 50 000 рублей на жилье эконом класса и на жилье бизнес, премиум-класса от 45 000 до 96 000 рублей.

На мой взгляд, рост цен обусловлен высокой активностью со стороны покупателей, снижением числа предложений недорогих объектов на вторичном рынке и дефицитом конкурентных предложений на рынке первичного жилья, ростом ипотечных кредитов.

Проектом предусмотрено строительство 10-этажного жилого дома. В доме располагаются одно- и трехкомнатные квартиры.

Основное преимущество цельномонолитных домов - это их долговечность. Цельный каркас из внутренних, наружных стен и межэтажных перекрытий придает зданию повышенную прочность. Кроме долговечности и прочности, цельномонолитный дом получается очень теплым. Отсутствие в стенах стыков и швов позволяет нам проводить сплошное утепление фасадов.

Здание с монолитными колоннами размером 400 на 400 мм, стоящими друг от друга на расстоянии 4,5 м, межэтажными монолитными перекрытиями и утолщенной наружной монолитной стеной. Благодаря колоннам, внутри появляется возможность создать свободную планировку. Общая площадь этажа, а это 250 "квадратов", может быть разделена на квартиры различной площади от 30 до 250 квадратных метров.

Свойства бетона как основного материала позволяют нам выполнять конструкции любой, даже самой сложной формы. Если нужно, можем расширить размер оконного проема, сделать его больше стандартного, вплоть до пола, при необходимости - увеличить высоту потолков.

Что касается внешней отделки, то на лоджиях используются штукатурки, остальные внешние поверхности отделываются с использованием системы вентилируемого фасада. Монолитные стены - это идеальная поверхность для крепления фасадных конструкций. Испытания закрепляемых в наружной стене анкеров показали, что они способны выдержать нагрузку, которая в пять раз выше нормативной. Благодаря этому, в конструкции навесных фасадов могут использоваться тяжелые материалы, например, керамический и натуральный гранит.

Преимущество монолитного домостроения как более высокотехнологичного, но дорогостоящего. Кроме того, в плюс индивидуальным монолитным и монолитно-кирпичным домам приводят и то, что они значительно лучше держат тепло и обладают повышенной звукоизоляцией, в отличие от панельного домостроения. 

Проектируемый нами объект находится в современный микрорайон "Утиный плес", который возводится в одном из самых экологически чистых мест в городе. Сейчас на месте пустырей и автостоянки уже строятся жилые дома. Через несколько лет здесь появятся высокие дома, школа, детские сады и скверы. Застроить берег Абаканской протоки мечтают давно. Сохранились даже проекты 80-х годов прошлого века. Однако нормативы и требования в строительстве сильно изменились, поэтому проектным институтом "Красноярскгражданпроект" разработано новое эскизное предложение целого жилого района под названием "Утиный плес".

Рисунок 7.5 – Жилой массив  «Утиный плес»

Этот новый жилой район, который строится неподалеку от Абаканской