Засоби розрахунків за будівельно-монтажні роботи. Особливості бухгалтерського обліку в інвестора. Облік будівельно-монтажних робіт у підрядчика

МІНІСТЕРСТВО ОСВІТИ І НАУКИ УКРАЇНИ

ДонДТУ

ККР

на тему:

«Засоби розрахунків за будівельно-монтажні роботи»

Виконала: ст. гр. МОВ-05-1а

Перевірила: В.І.

Алчевськ 2008

1. Особливості бухгалтерського обліку в інвестора

Насамперед  необхідно відзначити, що інвестор протягом  усього терміну будівництва буде оплачувати витрати по будівництву. При цьому його витрати будуть формувати дебіторську заборгованість замовника по капітальному будівництву. Дебіторська заборгованість замовника закривається після передачі побудованого об'єкта.

Установлено, що по об'єктах нерухомості, по яких закінчені капітальні вкладення, оформлені відповідні первинні облікові документи по прийманні-передачі, документи передані на державну реєстрацію і які фактично експлуатуються, амортизація нараховується в загальному порядку з 1-го числа місяця, що випливає за місяцем введення об'єкта в експлуатацію. При прийнятті таких об'єктів до бухгалтерського обліку як  основні засоби після державної реєстрації виробляється уточнення раніше нарахованої суми амортизаційних відрахувань. Крім того, зазначені об'єкти нерухомості допускається приймати до бухгалтерського обліку як  основні засоби з виділенням на окремому субрахунку рахунка обліку основних засобів.

Таким чином, порядок нарахування амортизації по експлуатованих об'єктах завершеного будівництва, право власності по яких ще не зареєстровано, у бухгалтерському обліку не відрізняється від порядку нарахування амортизації за правилами.

Якщо в рахунок фінансування будівництва інвестор передає матеріали, то вони враховуються на його балансі на відповідних субрахунках. При цьому інвестор повинний простежити, щоб замовник-забудовник не включив їхню вартість у вартість будівельно-монтажних робіт. У противному випадку відбудеться подвоєння вартості матеріалів в інвентарній вартості будівництва.

У випадку ж будівництва основного засобу інвестором, що не виконує функції замовника, можливість своєчасного обліку суммовых разниц у період їхнього фактичного утворення відсутній. Це відбувається через те, що функції інвестора в даному випадку обмежені і зводяться лише до фінансування будівництва і прийманню готового об'єкта після завершення його будівництва. Оскільки усю відповідальність за якість будівельно-монтажних робіт несе замовник, саме він і веде облік витрат, понесених у процесі будівництва; замовник також здійснює передачу побудованого об'єкта інвесторові по фактичних витратах.

Отже, інвестор може одержати після закінчення будівництва виділені суммовые різниці, що брали участь у його витратах на будівництво основного засобу.

Класичну схему організації розрахунків між учасниками інвестиційних відносин можна представити в такий спосіб:

1) інвестор будівництва перелічує замовникові встановлену інвестиційним договором суму (як правило, за схемою авансових платежів). Вартість будівництва виражається в основному у валюті або в умовних одиницях. При кожнім перерахуванні авансових і інших платежів (наприклад, винагорода замовникові) відбивають сума платежу і її еквівалент в іноземній валюті (умовних грошових одиницях);

2) замовник при одержанні авансових платежів веде їхній облік у гривнях і в іноземній валюті (умовних грошових одиницях);

3) замовник при розрахунках з підрядчиками (постачальниками) в іноземній валюті (умовних грошових одиницях) формує рахунок 08 з обліком виниклих суммовых разниц за правилами бухгалтерського обліку. При цьому він повинний забезпечити облік суммовых разниц, що виникають у процесі будівництва;

4) замовник при кожнім списанні цільових засобів по розрахунках з підрядчиками (постачальниками) перераховує сплачені їм грошові кошти за курсом гривні  до валюти розрахунків (умовним грошовим одиницям), установленому НБУ на дату перерахування коштів .

Якщо розрахунки замовника з підрядчиком (постачальником) передбачають 100%-ную передоплату, то суммовые різниці не виникають. Вартість, зазначена в Довідці про вартість виконаних робіт і витрат, повинна цілком відповідати внесеній передоплаті.

Інвестор також може контролювати витрату внесеного замовником авансу. При цьому замовник повинний надавати інвесторові ксерокопії платіжних доручень на перерахування коштів  за рахунок засобів цільового фінансування.

5) по закінченні будівництва замовник "передає" інвесторові рахунок 08 і рахунок 19. Підсумкова вартість будівництва, зазначена в Акті приймання закінченого будівництвом об'єкта й в Акті приймання закінченого будівництвом об'єкта приймальною комісією, повинна відповідати сумі, відбитої на рахунку 08 і збільшеної на суму ПДВ у зведеному рахунку-фактурі. Величина рахунка 08 повинна бути дорівнює сумі стоимостей усіх довідок, за мінусом ПДВ. Величина переданого ПДВ підтверджується ксерокопіями рахівниць-фактур, отриманих замовником у ході будівництва від постачальників і підрядчиків. Якщо які-небудь рахунки-фактури складені в іноземній валюті