Организация и управление ремонтно-строительных работ. Календарный план строительства объекта. Ведомость объемов СМР

8  Организация и управление ремонтно-строительных работ

8.1  Общая часть

Строительное производство - взаимоувязанный комплекс строительно-монтажных работ и процессов, результатом которых являются готовые к эксплуатации здания и сооружения или их части, готовые к монтажу технологического оборудования. Строительное производство делится на общестроительные и специализированные работы.

Организация строительства – взаимоувязанная система подготовки к строительству, установления и обеспечения общего порядка, очередности и сроков выполнения работ, снабжения всеми видами ресурсов для обеспечения эффективности и качества строительного производства (строительство промышленного предприятия, градостроительный комплекс или жилой микрорайон).

Организация строительства должна обеспечить направленность всех организационных, технических и технологических решений на достижение конечного результата – ввода в эксплуатацию объектов с необходимым качеством и в установленные сроки.

Организация строительного производства – взаимоувязанная система подготовки к выполнению отдельных видов работ, установления и обеспечения общего порядка, очередности и сроков выполнения работ, снабжения всеми видами ресурсов для обеспечения эффективности и качества выполнения отдельных видов работ или строительства объекта.

Организация строительного производства обеспечивает достижение конечного результата – ввод в эксплуатацию каждого объекта с необходимым качеством и в установленный срок. Для выполнения работ эффективным способом и с высокими ТЭП существуют организационно-технологические модели – проект организации строительства (ПОС) и проект производства работ (ППР).

ПОС входит разделом «Организация строительства» в состав проекта (рабочего проекта) и является обязательным документом для заказчика, подрядных организаций, организаций, осуществляющих финансирование и материально-техническое обеспечение. Руководствуясь решениями, принятыми в ПОС на стадии рабочих чертежей, генподрядная строительная организация за счет своих денежных средств разрабатывает ППР (или привлекает проектные институты).

В состав ПОС входят:

1)  календарный план строительства объекта, в котором определяются сроки и очередность ввода в эксплуатацию основных и вспомогательных зданий; распределение объемов СМР и капитальных вложений по периодам строительства;

2)  строительный генеральный план для основного  и подготовительного периодов;

3)  организационно-технологические схемы, определяющие оптимальную последовательность возведения зданий;

4)  ведомость объемов СМР;

5)  ведомость потребности в строительных материалах, строительных конструкциях и изделиях;

6)  графики потребности в основных строительных машинах;

7)  график потребности в строительных кадрах;

8)  пояснительная записка с расчетами.

В состав ППР входят:

1)  календарный план строительства или сетевой график, в котором устанавливается последовательность и сроки выполнения работ;

2)  строительный генеральный план (более подробный и конкретный, чем в ПОС);

3)  технологические карты на основные виды СМР;

4)  решение по производству геодезических работ;

5)  решение по технике безопасности в строительстве;

6)  решение по прокладке временных сетей и коммуникаций;

7)  перечни технического инвентаря и оснастки;

8.2  Перечень объемов работ

Подготовительные работы по реконструкции включают в себя: изучение проектно-сметной документации; изучение документов с результатами технического обследования здания; освобождение здания от жильцов; расчистка площадки; перекладка и прокладка инженерных коммуникаций; устройство построечных и временных дорог; ограждение площадки; размещение зданий и сооружений складского и бытового назначений; обеспечение объекта противопожарным водоснабжением и инвентарем.

После выполнения всех подготовительных работ приступают к выполнению основных работ по реконструкции. Работы эти производятся в следующем порядке:

-  разборка кровли;

-  разборка плит покрытия;

-  устройство перекрытия над существующим зданием;

-  устройство наружных стен толщиной 610мм;

-  устройство внутренних стен толщиной 380мм;

-  устройство перегородок;

-  монтаж лестничных маршей;

-  монтаж плит перекрытий между надстраиваемыми этажами;

-  монтаж плит покрытия;

-  устройство кровли;

-  остекление оконных проемов;

-  заполнение дверных проемов;

-  санитарно-технические и электротехнические работы;

-  устройство внутренней отделки;

-  устройство полов.

При проведении реконструкции зданий должны обеспечиваться:

1 – согласованная работа всех участков, включая инвесторов, заказчиков, подрядчиков, владельцев реконструируемых зданий, администраций муниципальных образований;

2 – реконструкция зданий должна выполняться индустриальными методами, обеспечивающими максимальное сокращение сроков и стоимости работ;

3 – строгое соблюдение норм и правил техники безопасности, требования по охране окружающей среды.

Все данные по расчету объемов каждого вида работ приведены в таблице