Определение сметной стоимости строительства объекта. Разработка локальной сметы базисно – индексным методом

Содержание.

Содержание. 2

Введение. 3

Определение сметной стоимости строительства объекта. 4

1.1. Общие положения. 4

1.2. Ведомость договорной цены. 4

1.3. Сводный сметный расчет стоимости строительства. 5

1.4.Объектный сметный расчет. 9

1.5.Локальная смета и локальный сметный расчет на общестроительные работы. 11

1.5.1.Разработка локальной сметы базисно – индексным методом. 11

1.5.3. Разработка локального сметного расчета на общестроительные работы. 18

Список литературы..........................................................................................................................................................20

Введение.

Цель курсовой работы - закрепление, углубление и дальнейшее развитие теоретических знаний, полученных при изучении дисциплин «Экономика отрасли».

Основными задачами курсовой работы являются: приобретение навыков самостоятельной работы с нормативной и справочной литературой; отработка техники составления ценообразующих документов и практики решения экономических задач; подготовка к будущей работе над дипломным проектом.

Порядок определения стоимости строительной продукции на стадии разработки проектно-сметной документации, при проведении ее экспертизы, установлении договорных отношений и оплате выполненных работ является самым важным аспектом строительной деятельности для всех его участников.

Основными участниками реализации того или иного инвестиционно–строительного проекта и сторонами соответствующих договоров, как правило, выступают инвесторы (кредиторы, заемщики, заказчики, поручители, проектировщики, генподрядчики, субподрядчики, поставщики, и какие либо организации). Набор участников конкретного проекта может меняться в зависимости от его характера, функции и обязанности участников – сторон договорных отношений могут совмещаться в одном или нескольких лицах, поэтому число сторон и договоров в рамках примерно равнозначных проектов может существенно различаться.

Результатом производственной деятельности строительных и монтажных организаций является завершенный комплекс, строительных и монтажных работ на объекте строительства, обеспечивающий сдачу его в  эксплуатацию.

При этом стоимость объекта строительства определяется  объектной  сметой или сводным сметным расчетом стоимости строительства. Структура стоимости строительства в обоих документах принята в соответствии с действующей технологической структурой капитальных вложений и состоит из 3-х групп капитальных затрат:

1. строительные работы.

2. работы по монтажу оборудования.

3. оборудование, инструменты, инвентарь.

Участники реализации строительного проекта, организационные в виде локальной производственно – хозяйственной системы, образуют объектный подрядный строительный комплекс (ОПСК).

Организация ОПСК выражается организационной структурой – взаиморасположением его отдельных участников, совокупностью их устойчивых и упорядоченных связей, обуславливающих целостность и определенность комплекса, сохранения его свойств при различных внешних и внутренних воздействиях.

Проблемы повышения эффективности определения объемов инвестиций на создания строительной продукции весьма многогранно. Точность таких расчетов зависит, с одной стороны, от качества формирования сметной документации, прежде всего инвесторских смет, объективности расчета цен, а с другой – от фактора времени. Т.е. при планировании капитальных вложений необходимо учитывать не только статические цены на строительную продукцию, но и динамику их изменения в силу действия ряда факторов (инфляция, особых природно-климатических условий, специфика методов организации строительства и т.д.). Таким образом, основой для определения объемов и планирования инвестиций, направляемых на капитальное строительство, являются текущие цены на строительную продукцию и график строительства объектов.

Механизмы определения цен и объемов инвестиций на создание строительной продукции существенно различается в зависимости от назначения и должны разрабатываться для:

·  Различных участников инвестиционного процесса

·  Различных типов инвестиционно - строительных проектов

·  Различных регионов РФ

·  Различных стадий инвестиционного цикла

·  Различных источников финансирования

 Определение сметной стоимости строительства объекта

1.1. Общие положения.

Целью данного раздела является определение сметной стоимости нового строительства объекта непроизводственного назначения – «монолитный 14- этажный жилой дом».

Состав и порядок разработки сметной документации регламентирован:

• Методикой определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации, (МДС 81-35. 2004).
• Инструкцией о порядке разработки, согласования, утверждения и составе проектной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений, (СНиП 11.01- 95).

В комплект сметной документации, разрабатываемой для определения сметной стоимости нового строительства, входят:

• ведомость договорной цены,
• сводный сметный расчет стоимости строительства,
• объектный сметный расчет,
• локальная смета на общестроительные работы,
• локальный сметный расчет на общестроительные работы.

Для расчета сметной стоимости применен базисно-индексный метод. Базисно-индексный метод является приоритетным в современной системе ценообразования. Он предполагает применение системы индексов для перехода от базисного уровня цен (01.01.2000г.) к текущему уровню цен. Система индексов является важнейшим инструментом в современной системе ценообразования. Назначения индексов – учет удорожания строительства, вызванного инфляционными и другими процессами.

Строительство проектируемого объекта – «монолитный 14- этажный жилой дом» расположено в г. Хабаровск, который  относится к Южному району Хабаровского края