Сметная документация на строительство нового объекта. Сводный сметный расчет стоимости строительства

7  экономическая часть

5.1 Сметная документация

Целью данного раздела является определение сметной стоимости нового строительства объекта непроизводственного назначения – «Жилой дом по ул. Топоркова» в г. Петропавловск-Камчатский.

Состав и порядок разработки сметной документации регламентирован:

-Методикой определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации. МДС 81-35. 2004 /28/

-Инструкцией о порядке разработки, согласования, утверждения и составе проектной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений (СНиП 11.01-95).

В комплект сметной документации, разрабатываемой для определения сметной стоимости нового строительства, входят:

-ведомость договорной цены;

-сводный сметный расчет стоимости строительства;

-объектный сметный расчет;

-локальный сметный расчет;

-локальная смета.

Для расчета сметной стоимости применен базисно-индексный метод. Базисно-индексный метод предполагает определение сметной стоимости строительно-монтажных работ в базисном уровне цен с последующим пересчетом в текущий уровень цен.

Строительство проектируемого объекта – «Жилой дом по ул. Топоркова», расположен в г. Петропавловск-Камчатский (применяем зональный коэффициент равный 1.00).

5.1.1. Ведомость договорной цены. Договорная цена на строительную продукцию устанавливается инвестором (заказчиком) и подрядчиком при заключении договора подряда на капитальное строительство, в том числе по результатам проведения торгов.

В договорную цену включается:

·  сметная стоимость строительно-монтажных работ;

·  прочие затраты, относящиеся к деятельности подрядчика;

·  стоимость других работ, поручаемых по договору подрядчику (проектные работы, обеспечения оборудованием и др.);

·  резерв средств на непредвиденные работы и затраты, исчисляемый от стоимости строительно-монтажных работ и прочих затрат, в размерах, установленных по договору между заказчиком и подрядчиком.

Ведомость договорной цены разрабатывается на основании сводного  сметного расчета стоимости строительства по установленной форме № 7.

Ведомость договорной цены составляется в следующей последовательности: строка “строительно-монтажные” работы принимается по сводному сметному расчету. Строка “Прочие затраты, относящиеся к деятельности подрядчика” – средства на покрытие затрат строительных организаций по платежам на добровольное страхование и затраты на очистку колес автотранспорта на строительных площадках. Строка “резерв средств на непредвиденные работы и затраты, включаемые в договорную цену”: для строительно-монтажных работ принимается в размере 80 % от общего резерва по сводному сметному расчету; для прочих затрат определяется сначала общий резерв по соответствующему нормативу (2% - для объектов общественного назначения), а затем 80 % от него включается в договорную цену. Строка “средства на оплату НДС” определяется в размере 18% от договорной цены.

7.1.2 Сводный сметный расчет стоимости строительства. Сводный сметный расчет стоимости строительства определяет полную сметную стоимость строительства предприятия, здания, сооружения или их очередей. Этот документ служит основанием для определения лимита капитальных вложений и открытия финансирования строительства. В ВКР сводный сметный расчет стоимости строительства разрабатывается в текущем уровне цен по установленной форме № 1.

Сводный сметный расчет – это сводка итоговых данных по всем работам и затратам, связанным со строительством в целом. Он составляется на основе объектного сметного расчета, а также сметных расчетов на отдельные виды работ и затрат, которые сгруппированы в 12 глав.

В сводный сметный расчет стоимости строительства включается резерв средств на непредвиденные работы и затраты. Резерв определяется от итога гл.1 – 12 в размере не более 2%  для объектов жилищного строительства и социальной сферы.

За итогом сводного сметного расчета стоимости строительства с резервом указывается:

- возвратные суммы, учитывающие стоимость материалов и деталей, получаемых от разборки  временных зданий и сооружений, в размере 15% от их сметной стоимости,

- средства на покрытие затрат по уплате налога на добавленную стоимость, которые принимаются в размере 18% от итоговых данных по сводному сметному расчету и показываются отдельной строкой.

5.1.3 Объектный сметный расчет. Объектный сметный расчет определяет сметную стоимость объекта в составе рабочей документации. Он объединяет итоговые данные локальных смет и сметных расчетов. Объектный сметный расчет составляется по форме № 3.

Сметная стоимость общестроительных работ определяется по сводке стоимости общестроительных работ. Сметная стоимость остальных видов работ и затрат детальной проработке не подлежит и определяется по укрупненным показателям стоимости, приведенным в таблице 5.1.

Таблица 5.1 - Ориентировочные показатели стоимости СМР (с учетом НР и сметной