Организация и календарное планирование жилых домов. Строительство подземной и надземной части дома

Организация и календарное планирование жилых домов

Строительство жилых домов имеет свои особенности, которые необходимо учитывать при разработки календарных планов. Необходимо учитывать ряд факторов, основные из которых а)  Схема несущих конструкций б)  Матерьялы конструкции дома в)  Этажность г)  Протяженность и конфигурация в плане. Заданные сроки строительства д)  Природно-климатические условия е)  Сезонные условия производства работ ж)  Сложившийся уровень технологии и организации работ з)  Степень специализации

Строительство жилых зданий обычно планируют в 3 цикла, каждый из которых состоит из определенного комплекса работ

1 ЦИКЛ

Строительство подземной части дома. Ведущий процесс следует считать конструкции подвала в зависимости  от конструкции и объема работ производится  деления на захватки. Желательно иметь не менее 2 захваток. Это позволит расчленить работы и организовать их поточное выполнение. При выборе  монтажного механизма предпочтения рельсовым или на гусеничном ходу. При  отдельных условия на  монтаже подземной части  целесообразно использовать кран предназначенный  для надземной части.

Такими условиями считается:

-  Небольшой разрыв времени между циклами

-  Незначительная глубина котлована, позволяющая установить кран за призмой обрушения

В любом случаи целесообразность выбора крана должна быть экономически обоснована.

Отрывка котлована выполняется экскаватором с V  ковша до 0,65.

Вид сменного оборудования зависит от габаритов котлована, категории грунта, гидрогеологический условиях.

При небольших заглубленности котлована ( при свайном фундаменте) используются бульдозеры.

Разработка грунта ожжет производится по захваткам. Монтаж сборных фундаментовведется одновременно с ручной доработкой грунта и песчаной постелью. При свайном фундаменте следует применять многозахватную систему, т.е. по количеству процессов

1. забивка и срезка голов свай
2. зачистка свай ростверка
3. опалубочные и арматурные работы
4. бетонирование
5. выдерживание бетона
6. распалубка

Монтаж или кладка стен и перегородок подвала является следующим процессом в него включается а)  сам монтаж или кладка стен б)  засыпка пазух котлована изнутри или подсыпка под полы выполняются после монтажа 1 ряда стеновых блоков и планирует в графике параллельно монтажу стен

Засыпку производят вручную или легких бульдозером или краном. Внутрь подвала грунт подается механизировано.

Устройство выпусков и вводов в коммуникации (канализация, водопровод, теплосети, газа, электроснабжение, телефон и т.д.) выполняют до засыпки пазов котлована  снаружи. Трубопроводы подвала должны быть выполнены до устройство бетонных полов. Гидроизоляцию стен подвала выполняют после окончания монтажа стен подвала до засыпки внешних пазух. Оклеичную гидроизоляцию целенаправленно планируют  по захваткам, а обмазочную можно вне потока.

Монтаж перекрытий  и сварочные работы планируют после окончания полов в подвале. Засыпка пазух снаружи осуществляется после монтажа и сварки перекрытия ив ертикальной гидроизоляции.

Что касается устройство отсыпки ее выполняют после усадки грунтов в пазухе одновременно с благоустройством территории.

Продолжительность по подземной части здания существенно влияет на общие сроки строительства. Сооружения подземной части домов иногда занимает больше времени, чем монтж подземной части. Стоимость этих работ 12-15% сметной стоимости общих работ.

2 ЦИКЛ

Возведение надземной части включает возведение надземной части с сопутствующими работами, в том числе

-  общестроительные

-  специальные( сантехнические и др.)

Ведущий процесс этого цикла монтаж или кладка конструкций надземной части здания (коробки).

В  зависимости от конструкции происходит деление на захватки, односекционные здания при монтаже коробки на захватки не делится сопутствующие работы (сварка, заделка стыков)выполняется одновременно с монтажом. По вертикали коробку разбивают по ярусам по 1 этажу,  кроме каркасных зданий с колонной высотой 2 этажа, за ярус принимается 2 этажа

Одновременно =с  монтажом каркаса и ограждающими конструкциями на одной из захваток, на другой выполняется общестроительные, сантехнические и электромонтажные работы.

По одной вертикали совмещения строительных и специальных работ с монтажом независимо от количества смонтированного прекрытия не допускается и лишь в исключительных случаях после осуществления специальных мероприятий.

Монтаж надземной части в зависимости от высоты коробки и конфигурации в плане осуществляется башенными кранами на рельсовом ходу, приставными или саходными кранами.

Темп монтажа определяется производительностью принятого монтажного механизма.

Организация специальных работ в жилом доме осуществляется с общестроительными и отделочными работами до начала этих работ в здании должны быть выполнены монтаж не менее 2-х этажей,, остекление  окон и обеспечение температуры в помещении не ниже 5С, кроме работ по отоплению.

Специальные работы осуществляются параллельно между собой в 2 этапа:

1.до штукатурных работ, с отоплением до монтажа не менее чем на 2 этажа. Работы планируются по захваткам с шагом равному ритму монтажа этажа.

2.Затем выполняется 1-ый этап специальных работ.

3 ЦИКЛ

Организация отделочных работ  в жилом доме

До начала отделочных работ должны быть выполнены строительные работы, сантехнические и электромонтажные 1-ого этажа, смонтированы и сданы в эксплуатацию грузовые подъемники для подачи отделочных матерьялов на этажи и грузопассажирские лифты для подъема рабочих при высоте отдел. здания 25 м и более, а также обеспечение подъезда для автотранспорта. Смонтированы стоянки временного водоснабжения, электросиловые и осветительные сети, остеклены окна, подготовлены бытовые помещения, т.е склады.

Сдача дома или части дома под отделку оформляется актами.

Штукатурные работы в кирпичном доме производят  специализированная бригада. В панельном комплексными бригадами. Плиточные работы выполняют  в одном цикле со штукатурными.

Малярные работы выполняют с разбивкой на 2 этапа.