Определение сметной стоимости строительства. Основные факторы, влияющие на стоимость работы

7.1Определение сметной стоимости строительства

Сметная   документация   составлена   на   основании   МДС   81-35-2004 «Методика определения стоимости строительной продукции на территории РФ».

При составлении сметной документации был использован программный комплекс «ГРАНД Смета». Метод определения сметной стоимости строительства базисно - индексный.

Были составлены локальный сметный расчёт на общестроительные работы, объектный сметный расчёт и сводный сметный расчёт на строительство 2-х этажного жилого дома в городе Канске по ул.Енисейская д.4. Расчёты представлены в приложении А.

Для составления локального сметного расчета были применены территориальные единичные расценки на строительные и монтажные работы строительства объектов промышленно - гражданского назначения для г. Канска, составленные в нормах и ценах, введенных с 1 января 2001 года.

В территориальных единичных расценках приведена величина прямых затрат при производстве работ в нормальных условиях. Поэтому необходимо использовать коэффициенты к итогам, так как для территории г. Канска применяют районный коэффициент в размере 30 % и северную надбавку также в размере 30 % к фонду оплаты труда, включающего заработную плату рабочих строителей и механизаторов.

Размеры накладных расходов приняты по видам строительных и монтажных работ от фонда оплаты труда в соответствии с МДС 81-33-2004.

Размеры сметной прибыли приняты по видам строительных и монтажных работ от фонда оплаты труда в соответствии с МДС 81-25-2004.

Рисунок 12-  Структура локального сметного расчёта на общестроительные работы по экономическим элементом

Итоги по локальному сметному расчету на общестроительные работы:

- материалы – 2333980,2 руб.

- машины и механизмы – 221916,08 руб.

- ОЗП – 290269,9 руб.

- накладные расходы – 340165,24 руб.

- сметная прибыль – 206721,71 руб.

- сметная стоимость строительных работ – 3363812,13 руб.

Используя данные локального сметного расчёта, был составлен объектный сметный расчет (Приложение А) в ценах 2001 г.

Рисунок  13- Технологическая структура объектного сметного расчёта.

Итоги объектного сметного расчета на общестроительные работы:

- строительные работы – 3726,19 тыс. руб.

- монтажные работы – 284,47 тыс. руб.

- оборудование, инвентарь – 61,37 тыс. руб.

При составлении  сводного сметного расчета были взяты итоги по другим локальным и объектным сметам и расчетам, которые были распределены по соответствующим главам.

В сводном сметном расчете лимитированные и другие виды затрат учтены в процентах от стоимости строительства:

- затраты на проектно-изыскательские работы 1,5 %;

- затраты на непредвиденные расходы приняты 2%;

- налог на добавленную стоимость 18%.

Так как основой для составления сводного сметного расчета являлись объектная смета и локальный сметный расчет, определенные в ценах 2001г, для перехода в текущий уровень цен были использованы индексы 3 квартала 2010г: К_смр = 4,5; К_{оборуд-я} = 3,06; К_{пр. раб} = 5,4.

Рисунок  14-  Технологическая структура сводного сметного расчёта.

Итоги сводного сметного расчета составленного в ценах 3 квартала 2010 г.: - сметная стоимость строительных работ – 26537,57 тыс. руб;

- сметная стоимость монтажных работ – 1915,38 тыс.руб;

- сметная стоимость оборудования – 235,75 тыс.руб;

- сметная стоимость прочих затрат – 574,05тыс.руб;

- полная сметная стоимость – 29262,74 тыс. руб.

Технико-экономические показатели проекта

Таблица 7.1  Основные технико-экономические показатели проекта.

Сметная стоимость 1м³:

тыс.руб.

Сметная стоимость 1м²:

руб.

Планировочный коэффициент К₁:

Объёмный коэффициент К₂:

Коэффициент комплектности К₃:

Рентабельность затрат по смете: