Определение технического состояния строений

Определение технического состояния строений.

Для определения технического состояния конструктивных элементов строения, пристройки, руководствуются:

для жилых зданий - Правилами оценки физического износа жилых зданий - ВСН 53-86 Госгражданстроя;

для нежилых строений - Методикой определения физического износа гражданских зданий, утвержденной приказом по Министерству коммунального хозяйства РСФСР от 27 октября 1970 г. № 404.

Техническое состояние строения определяется путем тщательного осмотра в натуре конструктивных элементов одновременно с их описанием.

При инвентаризации должны быть обследованы все части строения: фундамент, цоколь и стены, перегородки, подвальные, междуэтажные и чердачные перекрытия и полы, крыши, окна и двери, внутренняя и наружная отделка, отопление, санитарно-технические устройства и электрооборудование, крыльца, лестницы, отмостки и др. При этом учитывается, что большинство элементов взаимосвязано. Это позволяет делать заключение о состоянии конструктивных элементов, недоступных непосредственному осмотру.

1. При осмотре фундаментов со стороны подвала обращают внимание на наличие деформаций, трещин, проходящих на некотором расстоянии от пола и свидетельствующих об утере основанием на этом участке несущей способности.

При отсутствии подвалов и недоступности фундамента для осмотра, о его состоянии можно судить по цоколю и стенам.

2. При осмотре кирпичных стен с наружной стороны обращают внимание на наличие и характер трещин, как в теле стен, так и в местах сопряжения; расслоение рядов кладки, разрушение и выветривание стенового материала, провисание и выпадение отдельных кирпичей из оконных и дверных перемычек, состояние кладки парапетов, парапетных столбиков, венчающих и промежуточных карнизов, поясов и других горизонтальных сочленений, а также состояние кладки сводов, наличие сырых мест, особенно в местах установки водосточных труб. При осмотре стен с внутренней стороны обращается внимание на наличие и характер трещин в местах сопряжений внутренних и наружных стен, наличие и характер сырых пятен, состояния слоя штукатурки, наличие местных повреждений ее, состояние облицовки стен (перегородок) в кухнях, ванных комнатах и уборных.

При осмотре стен из крупных блоков и панелей с наружной стороны особое внимание обращается на состояние заделки горизонтальных и вертикальных стыков, наличие и характер трещин в фактурном слое, теле блоков или панелей, состояние фактурного слоя или облицовочной керамической плитки и наличие сырых пятен.

В стенах из крупных кирпичных блоков необходимо обращать внимание на состояние расшивки швов трещиноватость кирпича, а также на состояние заделки горизонтальных и вертикальных стыков блоков.

В кладке из крупных силикатных, кирпичных и других блоков следует