Данные методические указания предназначены для студентов специальности 060500 «Бухгалтерский учет, анализ и аудит» и бакалавров направления 521600 «Экономика» всех форм обучения
Составитель: ст.преп. Г.Л.Павлова
Научный редактор канд.экон.наук, доц. И.Д.Кузнецова
Контрольная работа № 1
«Формирование инвестиционного портфеля
и определение его доходности»
«Доходность акций»
I вариант
По облигации номинальной стоимостью в 100 тыс. руб. в течении 10 лет (срок до ее погашения) будут выплачиваться ежегодно в конце года процентные платежи в сумме 10 тыс. руб. (g = 10%), которые могут быть помещены в банк под 11% годовых. Определить величину дисконта и величину премии если ставка банковского процента снизилась с 11 до 9,5%.
Банк выпустил облигации со сроком погашения через 10 лет. Начисление процентов на номинал – 6% годовых. Выплата процентов и номинальная стоимость выплачиваются при погашении. Определите доходность облигаций (ставку помещения), если её курс при первоначальной реализации составил: А) 108; Б) 92.
Облигация номиналом 10 тыс. руб. выпущена со сроком погашения через 4 года. Ежегодно по купонам выплачивается 12% от номинала. Определите средний срок облигации.
Облигации со сроком погашения через 8 лет и ежегодным доходом 10% погашаются по номиналу – 10 тыс. руб. Произвести оценку и определить курс облигации, если ставка процентов, принятая при оценке, равна 12,5%.
Облигация выпущена сроком на 4 года. Её номинал – 1000 руб. Ежегодно выплачиваются по купонам 12% годовых, рыночная процентная ставка – 12,5%. Рыночная цена облигации 985 руб. Определите показатель продолжительности платежей. Рассмотрите возможность изменения цены облигации, если рыночная процентная ставка возросла с 12,5 до 15,0%.
По облигации номиналом 10 тыс. руб. со сроком погашения 5 лет проценты в размере 8% годовых выплачиваются в момент погашения. Ставка помещения равна 10%. Определите расчетную цену и расчетный курс облигации.
Контрольная работа № 1
«Формирование инвестиционного портфеля и
определение его доходности»
«Доходность акций»
II вариант
Банк выпустил облигации со сроком погашения через 13 лет. Начисление процентов на номинал – 8% годовых. Выплата процентов и номинальная стоимость выплачиваются при погашении. Определите доходность облигаций (ставку помещения), если её курс при первоначальной реализации составил: А) 106; Б)94.
Облигация номиналом 16 тыс. руб. выпущена со сроком погашения через 3 года. Ежегодно по купонам выплачивается 14% от номинала. Определите средний срок облигации.
Коммерческий банк выпустил облигации номиналом 10 тыс. руб. со сроком погашения через 4 года без выплаты купонных процентов. Погашение будет производится по номиналу. Определите расчетную цену и курс облигации, если ставка помещения принята в размере 8% годовых.
Облигация без срока погашения приносит 10% ежегодного дохода. Определите курс этой облигации, приняв ставку помещения 12%.
Облигации со сроком погашения через 10 лет и ежегодным доходом 9% погашаются по номиналу – 5 тыс. руб. Произвести оценку и определите курс облигации, если ставка процентов, принятая при оценке, равна 10,5%.
Облигация номиналом 5 тыс. руб. со сроком погашения через 5 лет и годовым доходом 10%, выплачиваемых дважды в год, будет выпускаться по цене 5,5 тыс. руб. Определите расчетную цену облигации, приняв ставку помещения в 12%.
Контрольная работа № 2
«Инвестиции в недвижимость и их оценка»
«Оценка стоимости объекта недвижимости
различными методами»
I вариант
На продажу выставлен объект недвижимости, действительный валовой доход которого составляет 225000 руб. По ранее совершенным сделкам с недвижимостью в данном регионе получены следующие данные:
|
Объект |
Цена продажи, руб. |
Действительный валовой доход, руб. |
Валовая ставка дохода |
|
1 |
2200000 |
275000 |
0,125 |
|
2 |
2118000 |
305000 |
0,144 |
|
3 |
1826000 |
210000 |
0,115 |
Определите себестоимость объекта, используя приведенную информацию.
Инвестор планирует получение 20% дохода на свои инвестиции в объект недвижимости. Для финансирования сделки имеется возможность получить кредит, равный 80% стоимости этого объекта недвижимости, под 12% годовых. Определите ставку капитализации и стоимость объекта недвижимости при условии, что чистый операционный доход от него составляет 50000 руб.
Инвестор планирует приобретение недвижимости стоимостью в 250 тыс. руб. По его расчетам владение объектом недвижимости должно приносить ежегодный доход в размере 20%. Для реализации проекта инвестор под залог имущества получил кредит в сумме 250 тыс. руб. по 20% годовых сроком на 5 лет. По условиям кредитного контракта погашение суммы основного долга должно производится равными платежами, начисление процентов – в конце года. Определите коэффициент капитализации.
Контрольная работа № 2
«Инвестиции в недвижимость и их оценка»
«Оценка стоимости объекта недвижимости
различными методами»
II вариант
Земельный участок сдается в аренду на 10 лет. Установлена процентная ставка в размере 12% годовых. Текущий доход остается постоянным и составляет 9,6 тыс. руб. Предполагается, что по истечении срока аренды стоимость земельного участка возрастет на 25%. Рассчитать коэффициент капитализации и текущую стоимость участка
Уважаемый посетитель!
Чтобы распечатать файл, скачайте его (в формате Word).
Ссылка на скачивание - внизу страницы.