Бизнес – план. Определение целей и задач определенного инвестиционного проекта

этажных домов, детского сада, гаражного комплекса, расширение школы, расширение ЦТП и благоустройство территории района. Объекты соцкультбыта находятся в пределах пешеходной доступности.

Прибыль будет приносить продажа квартир, торгово-административных помещений и гаражей.

Заказчиком (застройщиком) на реконструкцию жилой застройки выступает юридическое лицо.

5.1.1 Состояния жилых и нежилых помещений на момент продажи квартир.

В жилье отделка квартир не предусматривается. Оштукатуриваются только межквартирные стены, стены кухонь и санузлов. Отделка в коридорах, лифтовых холлах, вестибюле, лестничных клетках: стены и потолок – водоэмульсионная окраска, пол – керамогранит, в вестибюле входа - потолок подвесной типа Армстронг. В административно-бытовых помещениях внутренняя отделка не предусматривается.

По квартирам выполняются: - стены – оштукатуренные; - полы –  со стяжкой; - потолок – оштукатуренный, без отделки; - установка металлической входной двери; - установка пластиковых окон с двойным стеклопакетом. Установка подоконных плит. Встроенная мебель (шкафы, антресоли, подстолья), межкомнатные внутренние дверные блоки и дверные блоки в санузлах не устанавливаются.

 Теплоснабжение - от городской сети, подключение инженерных систем осуществляется по независимой схеме. Холодное и горячее водоснабжение - выполняется монтаж стояков с отводами для подключения смесителей на кухонные мойки, умывальники и ванны, смывные бачки, унитазы. Отводы оканчиваются вентилями с заглушками. Сантехоборудование (ванны, умывальники, компакт - унитазы, мойки) не устанавливается. Счетчики расхода горячей и холодной воды на вводах в здание устанавливаются до проведения государственной комиссии по приемке, по квартирные счетчики - по заявкам эксплуатирующих организаций по мере заселения квартир в соответствии с установленным порядком.

Фекальная канализация - стояки канализации выполняются с установкой необходимых фасонных частей с поэтажными заглушками без выполнения трубных разводок для подключения сантехприборов (унитазов, ванн, моек). Противопожарный водопровод - выполняется в объеме проекта с комплектацией всего оборудования.

Система отопления выполняется в объеме проекта. В квартирах устанавливаются радиаторы (конвекторы).

Электромонтажные работы выполняются в объеме проекта (установка щита механизации). Электрические плиты не поставляются и не устанавливаются.

Слаботочные системы (телефонизация, телевидение) выполняются в объеме проекта (установка внутриквартирного щита).

5.2 РАСЧЕТ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА ОБЪЕКТОВ

В данном разделе в табличной форме представлены расчеты сметной стоимости строительства объектов, стоимости квартир. Расписаны расходы на строительство по годам.

Таблица 5.1

Таблица 5.2

Стоимость квартир

Таблица 5.3

Расходы на строительство

5.3 РАСЧЕТ ДОХОДОВ

В данном разделе представлены в табличной форме доходы от продажи объектов, на реконструируемой территории, по годам.

Таблица 5.4

Доходы от продажи объектов

5.4 ОЦЕНКА ЭФФЕКТИВНОСТИ РЕАЛИЗАЦИИ ПРОГРАММЫ

В данном разделе представлен расчет экономической эффективности суммарных капиталовложений, начиная с 2008года. При расчете приняты следующие допущения:

1)  Рассчитана только коммерческая сторона проекта, отражающая финансовые последствия реализации проекта, прежде всего для его непосредственных участников.

2)    Срок жизни проекта – период, в течение которого инвестиции генерируют приток денежных средств, срок жизни принят за 6 лет (срок реализации всех строящихся объектов).

3)  Расчеты основаны на дисконтных методах, то есть разновременные платежи и поступления приведены к фиксированному моменту времени